メチャクチャ楽しみなRimpleの「一棟」物件がきました！
今回の新規ファンドは、いつものRimpleとは大きく異なります。これまでは、区分マンション（一部屋）が中心でしたが、今回は「稼働率100％の新築アパート一棟」です。
ついにきましたね～。
区分よりも、一棟の方が利回りも高くなりますし、何より物件を見ていても、おもしろいので、個人的には一棟の方がスキです。
気になるのは物件のキャップレート（利回り）くらいでしょうか･･･（後述します）。
Rimple's Selection #8
- ファンド名 ：Rimple's Selection #8
- 対象物件名 ：ソルナクレイシア鷺ノ宮1棟（※ 1棟(12戸)を1ファンドとして組成）
- 最寄駅 ：西武新宿線「都立家政駅」徒歩6分
- 出資総額 ：210,000,000円
- 出資構造 ：優先出資70％、劣後出資30％
- 一口出資金額：10,000円
- 運用期間 ：12ヵ月間
- 予定利回り ：4.6％（年利）
- 募集開始 ：2020年10月30日18:00予定
- 当選方式 ：抽選
- 当選発表 ：2020年11月5日18:00予定
出資総額が2.1億円と過去最高の2億超え、募集額は1.47億円と1億超えで、Rimple史上最大規模です。今回の物件は、当選確率がグッと上がりますね。
ちょっと気になった点
物件は、練馬区の新築アパート。
で、ちょっと気になったのは、不動産鑑定業者の提示するキャップレート（物件の利回り：会員限定情報）が、僕の感覚とは異なる印象です（練馬区の新築アパートにしては、やや高いと思った）。
ただ、キャップレートが高い分には、物件を保守的に評価しているとも言えるので、特に問題にはならないのかな、と思います。
あと、ホームズやスーモで各部屋（1K、20.22㎡）の賃料を見ると、6.5万円～6.75万円程度ですね。練馬区の新築アパートにしては賃料を抑え気味なので、稼働率を優先したのかもしれません。
2020年3月に竣工したばかりで、早くも稼働率100％の理由は、「賃料が手頃」という理由もありそうです。
※全て僕の主観です。物件を評価した鑑定業者のカラーだったり、物件個別の事情もあると思います。
おしゃれな新築アパート
物件は、「白」を基調としたオシャレな外観ですね。練馬の既存住宅街にあって、いい意味で目立ちます。ドアの色だけ違うのが、いいアクセントになってます。
ドアがかわいい！
内装も真っ白。各部屋の間取りは、単身者向けの1Kですね。
ちなみに、僕が不動産鑑定士になって、初めて仕事で訪れたのは、本物件のある練馬区の中村橋でした。12年ぶりに練馬をストビューで探索したら、止らなくなって30分も見てしまいました。
Rimpleに幅が出てきた
東京の都心部の物件が多いRimpleですが、今回は郊外のアパートですね。立地的にも幅が出てきて選択肢が広がるので、僕はいい傾向だと思います。
Rimpleでは先日、第1号ファンドが償還されましたし、
もちろん、今回の大型ファンドにもバッチリ投資するつもりです（バッチリ投資って何？）。
劣後出資30％もありますし（30％までの損失なら、運営側が優先して負担してくれる）、今のところ、Rimpleに死角はないと思います。
＼東証一部の不動産クラファン／
【Rimpleって何？】
Rimple(リンプル) の特徴と実績は？まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】
