今朝は4時に起きて、息子とカブトムシが捕れるという雑木林に行ってきました。が、成果はなし･･･まだちょっと早かったですかね。
さて。不動産クラウドファンディングの「大家.com」から新ファンドが募集されます。ちょっと急ですが、今日の20時開始ですね。
ファンド内容を見るまでは、「今日は19時からWARASHIBEがあるし、どうかな～」と思ってましたが、内容を見て「投資するしかないな！」に変わりました（笑）
今日からしばらく不動産クラファンへの投資が続くので、1回整理しておきます。
＜直近の投資予定＞
- 6月25日19時 WARASHIBE「伊東高級ホテル開発」8.0％
- 6月25日20時 大家.com「1棟新築レジ」5.0％
- 6月28日20時 TECROWD「新築高級レジ」8.0％
- 6月29日20時 利回り不動産「札幌マンション」7.0％
- 7月09日19時 WARASHIBE「渋谷高級マンション」4.5％
こうやって並べてみると･･･アセットはホテル開発用地、新築レジ、中古と新築の区分マンション。エリアは伊東、東京、モンゴル、札幌。利回りも4.5～8.0％と様々。
不動産クラファンの投資の幅が広がってきたな～と感じます。
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- 利回り：5.0％（売却益：4.9％、賃料収入：0.1％）
- 運用期間：13ヶ月
- 募集金額：1億円（1億円は予定総額4億円の第1期）
- 劣後割合：23.07％
- 募集開始：第1期2021年6月25日20時～
（追記）
第2期募集：2021年7月2日 20時～7月9日 18:00となりました（募集条件は同じ）。
都内新築で利回り5.0％･･･まず、マーケットの利回り相場から見ると高いですね。
直近6物件の大家.comのデータと、今回のファンドを比較してみます。
- 平均利回り：約4.6％→今回5.0％
- 平均募集期間：約9.2ヶ月→今回13ヶ月
- 平均募集額：3,675万円→今回1億円
- 平均劣後出資比率：約27％→今回23.7％
本件は4億円の募集のうちの第1期で、1億円の募集です。大型案件きましたね～。
これまで大家.comで募集された直近6物件はこちらで（↓）、中古区分マンションや新築アパートが 対象でしたが･･･
- 神奈川県横浜市（中古区分マンション）
- 東京都葛飾区（新築アパート1棟）
- 東京都世田谷区（1棟中古アパート1棟）
- 東京都練馬区（借地権付中古アパート1棟）
- 神奈川県横浜市（新築アパート1棟）
- 兵庫県神戸市（中古区分マンション）
今回は東京都墨田区で「新築レジ」ですね。新築レジは初めてかと。この点も、これまでと異なります。ちなみに物件は、大家.comを運営する株式会社グローベルスの自社開発物件です。
ブログに書ける範囲で物件情報を書いてみます。
- 物件概要：グローベル ザ・クレス押上
- 所在地：東京都墨田区押上1丁目41
- 交通：メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩4分
- 戸数：全体19戸（30㎡台9戸、25㎡台10戸）
- 間取り：1K～1LDK
- ターゲット：単身者から夫婦まで
Google先生で地図を見ると、たぶんここだと思うのですが･･･まだ建物がなく、駐車場だったころのままになってました。ただ、周辺の雰囲気はだいたい分かりますね。中小規模マンションが建ち並ぶ住宅地域です。
詳細は会員限定なので伏せますが、大家.comでは想定収支とか、周辺賃貸事例とか、取引利回りも載せてくれてます。
あ。ちなみに周辺の取引利回りから見ても、今回の物件のお得さが良く分かりました。
地価水準はというと、相続税路線価を時価に割り戻すと48万円／㎡くらいでした。さすが都内。ざっくりですが、地方都市の商業地並みの水準です。
押上駅から徒歩4分で･･･利便性も高いですね。東京スカイツリーから徒歩圏内です。
まあ、この立地でしかも新築レジ。利回り5.0％は個人的には「大サービス」だと思います。
個人では投資できないこういう収益物件に投資できるって･･･あらためて不動産クラファン。いいな～と思いました。
おまけ：複数の特典あり
あと、「おまけ」とは言えないような豪華な特典も付いてきます。
- プロスペクト株主還元（株主は投資額の1％キャッシュバック）
- 投資応援キャンペーン適用（詳細は下記）
- 持分買取手数料無料（急に資金が必要な場合、無料で持分を買い取ってくれる）
- アップサイド配当（予定より高く売れた場合orコストダウンできた場合は配当に上乗せ）
投資応援キャンペーンの内容
■キャンペーン対象商品
2021年6月1日～2021年7月31日（1人1回）
■キャンペーン対象者
①新規で投資家登録した方
②キャンペーン対象商品1案件に10万円以上投資した方
■プレゼント内容
条件① 新規で大家 .comへ投資家登録を完了した方：1,000円
条件② 期間内に投資をした方（1案件に20万円以上）：10,000円
（1案件に10万円以上19万以下： 5,000円）
例えば、初めて大家 .comに投資家登録すれ1,000円がもらえます。そんでもって期間内に20万円以上投資すれば10,000円ももらえます。
合計11,000円がもらえるという･･･すごいキャンペーンです。最近は不動産クラファン業者のキャンペーン攻勢が続きます。競合がどんどん増えてますからね（苦笑）
すみません、書き忘れました。本ファンドは「運営のプロスペクト社との間で、売買契約を締結済み」で、もし売却できなかった場合は、プロスペクトは対象を4億円（＝募集額）で買い取ってくれます。
逆に、高く売れたときは売却益に上乗せしてくれますし･･･
どんだけ特典が付いてるんですか（笑）。本件にかける大家.comの力の入れようがよく伝わります。
ということで、僕が言うまでもない気もしますが、立地・物件・特典の3拍子揃った「目玉ファンド」ですね。合計4億円の今回は1億円分なので、第2期、第3期もあるようです。
（追記）
第2期募集：2021年7月2日 20:00～7月9日 18:00となりました（募集条件は同じ）。
大家.com。いろんな意味で今がチャンスだと思います。
＼保証が手厚い不動産クラファン／
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