おはようございます。ブログ用に↑の画像作ってみましたが、まだ慣れなくてサイズが小さくなってしまい･･･見づらかったらすみません。
さて。ついに第5弾まで来ました不動産クラウドファンディングを「データで見る」シリーズ。思いつきで始めた割にはよく続いてます。
今回は、高利回りの地方アパートに投資ができる「ASSECLI（アセクリ）」に登場してもらいました。
＜過去のデータで見るシリーズ＞
WARASHIBEをデータで見る
Joint αをデータで見る
CREALをデータで見る
Rimpleをデータで見る
ASSECLIは2020年1月からスタートした不動産クラウドファンディング。当初は利回り8％という高利回りで注目されました。第1号は1分で完売してましたね。
2021年5月16日現在で累計7ファンドが募集され、すべて完売してます。ローンチ当初から数分で完売してしまう、根強い人気がある業者です。
ASSECLIで直近に募集された6物件の立地・アセットはこちらです。
※あとあと横並びで比較できるよう、全ての業者で直近6物件に統一しています。
- 埼玉県三郷市（一棟アパート）
- 千葉県我孫子市（一棟アパート）
- 神奈川県横須賀市（一棟アパート）
- 東京都板橋区（一棟アパート）
- 埼玉県草加市（一棟アパート）
- 東京都港区（区分マンション）
不動産クラファンでは、東京都心の単身者向けの区分マンションを扱う業者が多い中、ASSECLIも最初の2物件は東京都内の区分マンションでしたが、3物件目から一気に方針転換され、地方の1棟アパート（自社物件）が投資対象となります。
1棟アパートとして募集された物件のサイズ感をまとめると･･･
| 物件 | 三郷 | 我孫子 | 横須賀 | 板橋 | 草加 |
| 土地 | 613㎡ | 152㎡ | 150㎡ | 99㎡ | 100㎡ |
| 建物 | 300㎡ | 149㎡ | 139㎡ | 100㎡ | 128㎡ |
| 戸数 | 8戸 | 10戸 | 8戸 | 8戸 | 8戸 |
| 種類 | 2LDK | 1K | 1K | 1K | 1K |
| 築年 | H4 | S63 | H7 | H1 | H2 |
土地・建物の規模はさまざま。戸数は概ね8戸、間取りは単身者向けが多く、築年は概ね平成築となってます。
続いて、ASSECLIの直近6物件の数字はこちらです。
- 平均利回り：6.2％
- 平均募集期間：5.5ヶ月
- 平均募集額：約3,100万円
- 平均劣後出資比率：約12％
利回り3％台も増えてきた不動産クラファンの中で、ASSECLIは地方のアパートだけあって、利回りは6％台と高めです。
募集期間は6ヶ月が多く短め。劣後出資比率（運営が優先して損失を負担してくれる割合）は、だいたい10％ですが、20％のときもあります。
以上、ASSECLIをまとめると、
- 首都圏の1棟アパート
- 利回りは高め
- 劣後出資比率は低め
ASSECLIは中古物件をリフォームして価値を高めてから売却するというスキームなので、「大家さんになる」という感覚に近いですね。
都心の区分マンションに飽きた人や、高利回りにチャレンジしてみたい人には向いてると思います。
個人的にはASSECLIは大家気分になれるのでスキで、過去5物件、累計48万円を投資してますが、好みが分かれる業者だと思います。
＼地方のアパートが投資対象／
【アセクリって何？】
