不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

【これは良さそう】大家どっとこむ25号は利回り7%!

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コロナが収まってきたので昨日は久しぶりに鑑定士仲間と飲み会でした。ただ、飲み会自体が2年ぶりなので、飲むペース配分が分からず・・・

 

つい飲み過ぎで気持ち悪くなってしまいました。これから忘年会シーズンにもなりますが、皆様はこんなことにならないようにお気を付けください(笑)。

 

さて。不動産クラウドファンディングの「大家.com」から新ファンドが募集されます。12月7日18時から募集開始なので(先着式)、まだ余裕がありますね。

 

このろころ大家どっとこむは東京都千代田区の案件で利回り3.5%が続いているし、通常はどうしようかな~となるところですが、利回り7%となれば話は変わります(笑)

 

久しぶりに大家どっとこむで投資してみようかなと思ったので、記事にしてみました。

 

→大家.com

 

 

大家どっとこむ25号案件 区分マンション

  

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(引用)大家どっどこむ

 

  • 利回り:7.0%
  • 運用期間:12ヶ月
  • 募集金額:720万円
  • 劣後割合:10%
  • 募集方式:先着式
  • 募集開始:2021年12月7日18時~
  • 最低投資額:10,000円
  • 投資上限額:20万円

 

グローベルスが所有する「モリス大宮日進壱番館」というマンションの1部屋が投資対象で、賃貸収入が配当原資となるインカム型です。

 

地方都市の中古区分マンションとはいえ、利回りは7%は十分高利回りです。募集金額は720万円と小口ですから、クリック合戦になるかもしれませんね。

 

一般公開されている範囲で物件情報を書いてみます。

 

  • 物件概要:モリス大宮日進壱番館
  • 所在地:埼玉県さいたま市西区宮前町1636-1
  • 交通:JR川越線「日進」駅徒歩13分
  • 投資対象:区分マンション

 

モリス大宮日進壱番館は1995年11月に竣工された総戸数71戸の分譲マンションですが、Google先生で所在地を検索してみるとこちらになりました(会員には地図も公開されていますので、間違いないと思います)。

 

 

大宮駅から北西方の郊外部に位置する住宅地域です。

 

現物の建物はこちらのマンションですね。分譲仕様なのでかなりの大きなマンションです。周りは大規模マンションのほか、戸建住宅が見られます。

 

 

築25年を経過してますが、グーグルマップで見る限り、維持管理の状態は良さそうですね。

 

現在の管理会社は「㈱大京アステージ」。大京はREIT物件も管理する管理会社ですからその辺も安心材料になります。

 

大家どっとこむによると、「2007年8月、2019年7月に計2回大規模修繕工事を実施して、その他定期的な修繕も行われております」とのこと。

 

詳細は会員限定なので伏せますが、大家どっとこむでは想定収支とか、建物の詳細、法令上の制限などの記載があります。

 

地価水準はというと、令和3年相続税路線価を時価に割り戻すと96,000円/㎡くらいでした。

 

埼玉県の投資用のレジデンスではJR京浜東北線の川口、浦和、次いで大宮あたりがトップラインになりますが、対象不動産の最寄り駅から大宮までは1駅ですね。

 

なので住環境はこれだけの情報からはよくわかりませんが、大宮駅勢圏なので生活利便性はそこそこ高そうだなと思いました。

 

中古の区分マンションとはいえ、手堅いインカム型ですし、個人的には利回り7.0%はサービスだと思います。

 

新築ピカピカの収益物件なら利回りは稼げませんが、利回りを狙える地方の中古マンションにも投資できるのが不動産クラファンの醍醐味でもありますしね。

 

最大11,000円プレゼントキャンペーンは継続中

 

あと、大家どっどこむでは豪華なキャンペーンが継続中なので再掲しておきます。

  

  • ミライノベート株主優待物件(株主は投資額の1%キャッシュバック)
  • 投資応援キャンペーン適用(詳細は下記)
  • 持分買取手数料無料(急に資金が必要な場合、無料で持分を買い取ってくれる)

 

投資応援キャンペーンの内容(最大11,000円プレゼントキャンペーン)

 

■キャンペーン対象商品
2021年6月1日~2021年12月31日(1人1回)

■キャンペーン対象者
①新規で投資家登録した方
②キャンペーン対象商品1案件に10万円以上投資した方

■プレゼント内容
条件① 新規で大家 .comへ投資家登録を完了した方:1,000円
条件② 期間内に投資をした方(1案件に20万円以上):10,000円
(1案件に10万円以上19万以下の投資なら 5,000円)

  

例えば、初めて大家 .comに投資家登録すれ1,000円がもらえます。そんでもって期間内に20万円以上投資すれば10,000円ももらえます。

 

合計11,000円がもらえるという・・・冷静に考えてもすごいキャンペーンです。

 

ちなみに2021年夏頃は不動産クラファン業者のキャンペーン攻勢が続きましたが、最近は一段落してきたので、本キャンペーンは貴重だと思います。

 

まとめ

 

最後にまとめると、

 

  • 大宮駅に一駅で利便性が良く、建物は分譲仕様でグレードが高い
  • 埼玉県の投資用レジデンスのマーケットから見ると利回りは高め
  • キャンペーンがめちゃくちゃ豪華
     

という感じでしょうか。

 

これまでの大家どっとこむの3.5%の利回りだと「利回りとキャンペーンの合わせ技で一本!」という感じでしたが、今回は利回り7%に加えてキャンペーンも加算されます。

 

なので「利回りとキャンペーンの両方をゲットだぜ!」という欲張りな方にはよい案件だと思います(笑)。

 

僕はキャンペーンファンドには既に投資しているのでプレゼントはありませんが、今回は利回り狙いで投資しておこうと思います。

 

→大家.com

 

\11000円プレゼント!/

大家.com

 

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