スマホに災害をアラートで知らせてくれるアプリを入れています。このアラートが毎日のように鳴るんですけど･･･皆さんはいかがですか？
僕は自分の住んでいる地域だけでなく、親兄弟の住んでる地域も登録しています。ちなみに着信音を最大に設定しているので、アラートが鳴ると毎回「ビクッ！」となってます（笑）。
僕は阪神淡路大震災と東日本大震災を少し経験しましたが、日本は本当に地震が多いですね。近い将来、首都圏直下型地震も起きるっていうし･･･。
不動産クラファンでは東京を中心に首都圏の物件が多いですが、首都圏に物件を集中させると地震リスクを分散できないので、あらためて地方にも物件を分散させたいなと思いました。
距離的に離れた物件は同時に被災しづらいですからね。
さて。本題です。
利回り不動産の新ファンドが告知されました。今回は北海道の札幌ですね。
結論から言うと「いいファンドだな」と思いましたので、ブログに書いてみたいと思います。
もし「お前の小難しい話はいらないよ！」という方がいらっしゃれば、今利回り不動産は、
- 新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント
- さらに1万円以上の投資完了で1,000円分、10万円以上の投資完了で2,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
という大々的なキャンペーン中なので（11月30日まで）、「とりあえずアマギフをもらっておく！」という方はもらっておいてくださいませ。
利回り不動産13号（北大前PJ第2回）
- 募集金額：540万円
- 予定利回り：6.5%（年利）
- 運用期間：6ヶ月
- 最低金額：1万円
- 優先劣後：優先90％（投資家）、劣後10％（事業者）
- 募集方式：抽選式
- 申込期間：2021年11月9日12:00～2021年11月10日
今回の13号は利回り不動産2号ファンド（メゾンクレスト北大前Ⅱ）と同じ物件ですね。利回りも6.5％と同じです。
募集金額が540万円と小口ですし、今回はキャンペーンも重なりますから抽選は高倍率になりそうです。
地域分析
対象は地下鉄「北18条」駅から徒歩1分の好立地にあるマンションです。利回り不動産によると北海道大学にも徒歩7分とのことです。
確かにグーグルマップで見ると北大まですぐですね。対象は単身者向けの区分マンションですから、学生さんの賃貸需要も見込めそうです。
ちなみに「北18条」駅から、道内屈指の商業地である「札幌」駅までは2駅です。
札幌駅周辺は駅前通りの容積率1200％という緩和政策も検討されていますから、今後は老朽化したビルの再開発が進んでいくエリアです。
再開発による潜在的な需要はオフィス・店舗などの商業系用途はもちろんのこと、マンションなどの住居系用途にも波及するはずです。
単純に街が綺麗になって便利になればそこに住みたい人も増えますし、人が増えれば不動産価格も上昇します。
さらにちょっと先の話ではありますが、札幌では令和12年度の「北海道新幹線札幌延伸」計画も着々と進んでいますから、今後は同計画も見据えて開発が行われます。
総じて、コロナといえども札幌駅周辺の商業地は新規オフィス床需要も見込まれますし、商業系、住居系を含め需要は安定していると言ってよいエリアだと思います。
北大の東側ですから、そうですね、エリア的に見ると利回り不動産で以前募集のあった「中島公園」よりはワンランク下になるのかなと思いますが、
札幌駅北部なら「琴似」とか、駅南部だと「平岸」とか、投資市場の中ではその辺りの住宅地と同レベルではないでしょうか。
個別分析
続いて利回り不動産から拝借した物件情報はこちらです。
- 物件名称：メゾンクレスト北大前Ⅱ
- 所在地：北海道札幌市北区北十七条西3-2-25
- 交通：札幌市営地下鉄南北線「北18条」駅徒歩1分
- 敷地面積：421.19㎡
- 用途地域：商業地域（80％／400％）
- 構造：SRC造11階建
- 竣工：1990年4月
- 延床：2,208.19㎡
- 全体戸数：82戸
- 専有面積：20.55㎡（バルコニー2.74㎡）
グーグル先生で見るとこちらの物件ですね。
築20年を越える建物の収益性は「管理・修繕にいかに投資してきたか？」に左右されます。詳細は不明ですが、グーグルマップで外観を見る限りは維持管理は普通になされているようです。
前面道路は幅員27ｍという広幅員の市道です。対象を含めて、周りに店舗付き高層マンションが建ち並んでいます。駅に近い商業地ですが、雑然とした感じはないですね。
参考までに地価水準を調べると、隣の隣が公示地で、令和3年1月1日時点の価格が30万円／㎡、坪単価にしてちょうど100万円でした。
地方都市のマンション用地としては、高額な部類に入ります。
この公示地もコロナ前は＋10％以上の上昇率が続いていましたが、昨年は＋3.4％の上昇。それでも商業地でプラスですから需要の堅さがうかがえます。
まとめ
ここまでざ～と見てきて「そりゃ賃貸需要あるわな」と思いました。
では最後にまとめます。
- 札幌駅周辺は再開発計画も進捗していて地価上昇が続く。
- 対象は駅徒歩1分と利便性の高い商業地域にある区分マンション。
- 北大の学生による賃貸需要もありそう。
書き忘れましたが、本ファンドは「マスターリース契約」なので、一時的に空室になったとしても毎月固定された賃料収入があります。
これらを総合的に鑑みると「かなり堅いファンドに仕上がってるな！」と思いましたので、僕は投資しておこうと思います。
最近、庶民なりにけっこう不動産クラファンに投資しているので、資金をかき集めないといけませんが（笑）
ということで今回は以上です。
冒頭書いたとおり、利回り不動産はかなりお得なキャンペーン中です。もし利回り不動産に興味がありましたらぜひこの機会に。
では今日も一日お疲れ様でした。
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