先程募集が開始された利回り不動産の14号は「沖縄」ですね。
これまで利回り不動産で募集された物件の立地、用途、募集金額を並べてみました。
- 01号：北海道札幌市(区分マン・1395万円)
- 02号：北海道札幌市(区分マン・540万円)
- 03号：北海道札幌市(区分マン・855万円)
- 04号：北海道札幌市(区分マン・630万円)
- 05号：北海道札幌市(区分マン・495万円)
- 06号：東京都国立市(店舗・6300万円)
- 07号：東京都中野区(アパート・8550万円)
- 08号：北海道札幌市(区分マン・495万円)
- 09号：神奈川県平塚市(アパート・2194万円)
- 10号：東京都台東区(区分マン・1260万円)
- 11号：千葉県市川市（1棟レジ・1億3950万円）
- 12号：北海道札幌市(区分マン・1395万円)
- 13号：北海道札幌市(区分マン・540万円)
- 14号：沖縄県那覇市（駐車場・8100万円）
北は北海道、南は沖縄まで、用途も区分マンション、1棟アパート、1棟レジ、店舗、駐車場とバライティに富んでます。
募集規模も数百万円から1億円越えと様々ですし、1社で分散投資が出来て楽ちんです（笑）
ということで、既に募集が始まってますが11月末まで募集が続く抽選式ですし、個人的にも投資してみましたので、本沖縄ファンドについて書いてみたいと思います。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
利回り不動産は大々的なキャンペーン中で、詳細は最後に付けておきますが例えば「11月中に利回り不動産に新規会員登録して10万円以上投資すれば3,000円分のAmazonギフト券をプレゼント」してくれます。
滅多にないチャンスですので、利回り不動産にご興味のある方はお見逃しなく。
さて本題です。14号の沖縄那覇駐車場用地です。すでに募集が始まってますね。
- 募集金額：81,000,000円
- 予定利回り：6.0%（年利）
- 運用期間：12ヶ月
- 募集方式：抽選
- 優先劣後：投資家：90％（優先部分）、当社：10％（劣後部分）
- 募集期間：2021/11/24 12:00～2021/11/30
募集金額はこれまでの中で3番目に多い8100万円。当選しやすい大型ファンドです。
沖縄県那覇市の駐車場用地で、収益性の高い建物はありませんが駐車場用地ですから建物ほどの維持管理費、租税公課もかかりませんので、6.0％と高利回り。
ある意味リスク資産でもある建物がなく、土地のみの賃貸借契約でかつマスターリース契約による賃料保証もあるので、高利回りの割に手堅いファンドなのかなと思います。
続いて物件情報はこちらです。
- 物件名称：利回り不動産14号（沖縄県那覇市辻PJ）
- 所在地：沖縄県那覇市辻1-3-16
- 交通：沖縄都市モノレール / 旭橋駅 徒歩12分
- 敷地面積：252.75㎡
- 用途地域：商業地域（建ぺい率80％、容積率400％）
グーグル先生で見るとこちらになります。パンチの効いた古ビルが建ってますが、本建物が取り壊されて今は駐車場になっているんでしょうね。
那覇市の商業地域で容積率は400％ありますが、住宅、駐車場、店舗付共同住宅、事業所などが混在していて、用途の多様性が見られるエリアです。
8100万円の大口ファンドですから地価の高いエリアかなと思って調べてみると、R3固定資産税路線価を割り戻すと25万円／㎡でした。沖縄の中ではそれなりに高いエリアではないでしょうか。
那覇市の都市計画では地域内は商業地域に割り当てられておりますが、市営住宅や老人福祉施設、小学校もあり現在はアパートメントホテル等宿泊施設や賃貸マンション開発が多く予定されている地域でもあります。
沖縄都市モノレール「旭橋」駅徒歩12分、那覇空港にも近くアクセスは車で約10分、沖縄都市モノレールで約15分と好立地に位置しております。
また、沖縄都市モノレールで隣駅の「県庁前」駅で降りると、国際通りが広がっており活気あふれる繁華街も近くこれからの発展が見込めるエリアです。（引用）利回り不動産より抜粋
利回り不動産の説明にもあるとおり、那覇市中心部や空港に近い分、周辺では宿泊施設としての開発もあるようです。
ご存じ「県庁前」駅周辺には「御成橋通り」や「国際通り」には繁華街が広がってます。
コロナで観光業は先行き懸念がありますが（今より悪くなることはなさそうですが）、本件は地元民を対象とした駐車場ですし、インバウンド需要減の影響は限定的なのかなと思います。
ということで、10万円投資しておきました。
募集期間は11月30日までの抽選式ですから、期間的にはまだ余裕ですね。
冒頭でも書いたとおり、利回り不動産はキャンペーン中で新規会員なら1万円投資で1000円分のアマギフ、10万円投資で2000円分のアマギフがもらえます。
利回り不動産に登録して「1万円投資して合計2,000円分のアマギフを貰う」のが利回り的には一番賢いかもしれません。元本1万円で2,000円の利益ですから。
今回は以上です。
そろそろ本格的な冬になってきそうですが、風邪などひかれませんよう体調管理には十分お気を付けください。
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※ワイズコイン：利回り不動産で使えるコインのこと（1pt=1円）。2021年12月から他社ポイントやギフト券とも交換可能になるとのこと。
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