投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【お宝】Pocket Funding沖縄中部ファンド12号に投資!【米軍基地跡地の開発エリア付近】

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はいさい(沖縄語でこんにちわ)、トッティです。

 

3周年の沖縄発のソーシャルレンディング「ポケットファンディング」で、担保が「米軍基地の返還跡地の開発エリア」付近のファンドが登場しました。

  

「ポケットファンディングって何?」っと思った方は、「沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな?」をどうぞ。

 

PocketFunding公式ページ 

 

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沖縄中部ファンド12号【一部不動産担保付】

   

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  • 募集金額:501万円
  • 期待利回り:6.0%(税引前)
  • 運用期間:12ヶ月
  • 募集期間:8月5日17時00分~

  

501万円って・・・規模がかわいい。

 

ファンド説明

 

【詳細説明】

株式会社ビジネスアシスト(営業者)は法人A16に対して事業運転資金として、総額500万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A16への株式会社ビジネスアシスト(営業者)のリファイナンスとして、500万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

毎月の利息分配金は事業収益より返済。
元金は事業収益より一括返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆
担保物件地

沖縄県宜野湾市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額800万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 8,939,783
先順位額 0円
貸付限度額 6,257,848
8,939,783円(担保評価額)×*70%=6,257,848
営業者貸出限度額 6,257,848
6,257,848円(貸出限度額)-0円(先順位額) =6,257,848

 

運用期間が12カ月とポケットファンディングにしてはちょっと長いですね。

 

ただ!

 

貸付5,010,000円 ÷ 担保8,939,783円 ≒ LTV56%

 

「LTV56%」と、元本の安全性が高いお宝ファンドです!

  

ポケファンを運営する財前グループには不動産業者(財前エステート)もあるよ。担保評価に一定の信頼性が持てるね。

 

営業者コメント

 

ファンドについて 

 

  • 借り手(法人A16)は住宅販売・建設業を営む
  • 資金使途は下請け業者への支払い費用
  • 工事請負代金で返済(早期償還の可能性あり)

 

担保について

 

  • 沖縄県宜野湾市内の基地返還跡地付近の更地
  • 国道から2ブロック内側(商業地域)内の住宅街
  • 幼稚園・小中高ともに徒歩10分圏内
  • 近隣付近には学習塾なども多く教育に力を入れているエリア
  • 郵便局・銀行・ショッピングモールへも徒歩2分圏内

 

う~ん。正直よく分からんけど、住宅地としての利便性はそこそこ高そう。

 

担保の詳細

 

  • 米軍基地返還エリアは平成27年3月末より一部返還が始まる
  • 旧市街地(商業地域)の中心
  • 沖縄 21 世紀ビジョン基本計画で地域開発整備を行なう予定
  • 地価上昇や経済的な発展が予想され人気が高まっている
  • 直近の取引事例は坪単価32万円
  • 地価公示価格は坪単価約30万円(前年比+14.9%

 

担保は米軍基地返還エリアのうち「沖縄21世紀ビジョン基本計画」の開発地に近く、地価上昇率もすさまじいですね。


その他、借り手の経営状態は3期分の決算では良好なようです。

  

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ポケットファンディング投資の3回目

    

本ファンドの投資に成功すれば、トッティはポケファンに3回目の投資となります。

 

沖縄の地価の上昇率はますます強まっており、今後も観光業を中心に好況が続く見込みですし、

 

本ファンドでは、

 

  • 担保が米軍基地跡地の大規模な開発エリア付近で資産価値の向上が見込まれる
  • LTVが56%と固め
  • 借手の経営状況は良好

 

であることから、今回は3万円を投資してみます。

 

ポケファンの管理会社、貸金業、不動産会社などは沖縄で実績のある「財前グループ」で占められてることから、沖縄ファンドの安全性は高いはず。

 

また、好調な沖縄の不動産開発のための融資が多く、ポケファンは地味ながらもこれまで貸倒れゼロ、遅延ゼロです。

 

ポケファン、地味だけどがんばってます!

 

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SBISL 2,640,000円 114,371円
OwnersBook 2,850,000円 71,554円
maneo(109万円期失) 1,910,000円 255,735円
クラウドバンク 1,580,000円 255,738円
CREAL 1,050,000円 15,916円
Funds  500,000円 2,421円
SAMURAI 450,000円 1,000円
FANTAS funding 450,000円  0円
LCレンディング 300,000円 12,670円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 50,000円 0円
COOL 30,000円 0円
合計 12,010,000円 746,251円

 


  

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