昨日のぽちぽちFUNDINGの6号、無事に投資できました～。
念のため開始時間に合わせてスタンバイしてましたが、6208万円の大口ファンドだったので余裕でしたね。募集開始から一夜明けても達成率は96％です。
久しぶりです。不動産クラウドファンディングでこんなに余裕をもって投資ができたのは。余裕があるってすばらしい。
さてさて。今回は「ぽちぽちFUNDING」に負けず劣らず脱力感のあるネーミングの「ちょこっと不動産」の新ファンドについて書いてみようと思います。
ちょこっと不動産の4号は「久米川（くめがわ）Ⅱ」。東京都東村山市にある区分マンションの1室です。
- 募集金額：840万円
- 利回り：5％（年利）
- 運用期間：5ヶ月
- 劣後割合：30％
- 募集開始：2021年8月3日 12:30～（先着）
特徴は劣後割合が30％と高いことと、今流行のマスターリース契約で賃料収入が固定されていることの2点かと。
物件はちょこっと不動産の1号と同一マンション、同一フロアの別物件とのことです。ちなみに1号ファンドは2021年12月に償還予定となっています。
ちょこっと不動産の募集ペースを見ると、1号ファンドが2021年5月、2号が6月、3号が7月、4号が8月と、だいたい1ヶ月に1件ペースで募集がありますね。
続いて物件情報はこちらです。
- 名称：シティコーポパルナス久米川
- 所在：東京都東村山市本町4丁目2-1
- 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
- 築年：1991年11月
- 専有面積：51.62㎡
- 間取り：2DK＋S
- 交通：西武新宿線「久米川駅」徒歩4分
- 用途：1中専ほか（60／200）
東村山市か～。うん、行ったことがない（笑）
ただまあ、周辺では小平市でVictory fundの案件がありましたし、国立市は利回り不動産のサニービルがありましたね。最近は多摩地域の物件が不動産クラファンで増えてるようです。
多摩地域：東京23区を除いた市町村部のこと。東京都民の約3分の1に当たる420万人を超える人々がこの地域に居住している。
（出典）ウィキペディア
ちょこっと不動産によると久米川駅から徒歩4分とありますが、東村山駅からも歩けそうです。駅前には利便施設もそろってますから、生活利便性は高そう。
多摩地域は東京23区のベッドタウンですから、基本的に生活しやすい環境にあるのかなと思います。
グーグル先生で確認してみると、チラホラ店舗も見えますが、基本的に住宅街ですね。周りは規模の大きなマンションが多いです。
地図で見ると対象は「空堀川」に近かったので、ちょっと気になり「東村山市の洪水ハザードマップ」で調べてみました。
対象は浸水が0.5～1.0ｍの区域にギリギリ入っていたので、一応、東村山市本町4-2の浸水履歴を載せておきますね（対象自体に浸水があったかどうかは分かりません）。
平成22年7月05日 道路冠水 本町4-2
平成28年8月22日 道路冠水 本町4-2
平成29年7月25日 床下浸水 本町4-2
平成22年6月29日 床下浸水 本町4-2
平成29年7月04日 道路冠水 本町4-2
平成29年7月25日 道路冠水 本町4-2①市内の水害による被害状況を集計し、防災の観点から提供するものであり、特定の個人にかかる物件の水害履歴を示すものではありません。
②住民等からの通報に基づくものであり、この一覧に履歴がないことが実際に浸水被害がないことを示すものではありません。（引用）東村山市サイト（令和2年7月31日時点）
くれぐれも、対象不動産やその周辺に道路冠水や床下浸水があったかどうかは不明です。誤解なさらぬようお願いします。
最後に本ファンドをまとめます。
- マスターリース契約と劣後割合の高さが売り
- ベッドタウンの多摩地域。生活利便性・住環境は充実してそう
- 川に近いため浸水が気になる
「で、僕は投資するのか？」ですが、8月初旬はWARASHIBEやプロパティプラスなどの目玉ファンドが目白押しなので資金を温存中。今回は見送ろうと思います。
以上、ちょこっと不動産の4号ファンドのご紹介でした。
今日も元気にいってらっしゃい！
【ちょこっと不動産って何？】
