「利回り不動産」から、過去最高の募集額(8550万円)が来ましたね!
これまでの利回り不動産を振り返ると1~5号は平均募集金額783万円の小口ファンドでした。その後、6号で6300万円になり、7号ではさらに増えて8550万円になりました。
ちなみに1~6号の立地、用途は以下のとおりです。
- 北海道札幌市(区分マンション・55.04㎡)
- 北海道札幌市(区分マンション・20.55㎡)
- 北海道札幌市(区分マンション・45.92㎡)
- 北海道札幌市(区分マンション・20.32㎡)
- 北海道札幌市(区分マンション・18.38㎡)
- 東京都国立市(店舗テナント・158.86㎡)
で、7号は東京都中野区のアパート1棟ですね。1棟は初。6号から東京に進出しましたが、しばらく東京が続くのかな?
確か利回り不動産のセミナーでは「今後はレジデンスや老人ホーム、保育園なども検討します」という話でしたので、そのうち不動産クラファン初の老人ホームなんかも登場するかもしれませんね。
ということで復習はこの位にして、利回り不動産の7号ファンドをサクッとみていきたいと思います。
- 募集金額:8550万円
- 利回り:5.5%(年利)
- 運用期間:12ヶ月
- 分配:半年
- 最低投資金額:1万円
- 劣後割合:10%
- 募集開始:2021年8月10日12時~
※投資額の1%分のワイズコインプレゼント
本ファンドは先着順ですが募集金額が8550万円もあるので、ある程度の余裕はありそうです。
利回りは5.5%はこれまでの利回り不動産のファンドと比べると低めですが、「投資額の1%分のワイズコインプレゼント」があるので、見劣りはしないのかなと思います。まあ、東京ですしね。利回りは低くなります。
続いて物件情報です。
- 名称:リブタス中野江原町
- 所在:東京都中野区江原町1丁目21-8
- 交通:都営大江戸線 / 新江古田駅 徒歩10分、西武池袋線 / 東長崎駅 徒歩13分
- 敷地:213.43㎡
- 用途:一低専(60/150)
- 構造:木造2階建
- 竣工:2021/05
- 延床:188.14㎡
- 戸数:10 戸
新築の単身者向けのアパート1棟ですね。グーグル先生で調べてみると・・・
たぶん、上の写真の赤い印のある建物は取り壊されて、対象不動産が建築されたんだと思います。周りは戸建と共同住宅が混在してますね。ミニ開発もみられます。
スーモで「リブタス中野江原町」を見てみると、専有面積が16㎡ほどで賃料は6万円後半(共益費込)で募集されてます。
個人的には江古田には今から10数年前、賃貸マンションの評価で行ったきり。なので大したことは書けませんが、まあ、普通の住宅街が広がっていたと記憶しています(適当だな~)。
他のブロガーさんも書かれてましたが、江古田は中野区というよりは練馬区のイメージがありますね。最寄りの「新江古田」駅も区境にありますし。
あとは・・・うーん。よく覚えてない(笑)
失礼ですね。すみません。あくまで僕の記憶力の問題で江古田の印象が薄かったので、仕方なくグーグル先生で散策してみました。
利回り不動産でも紹介されてましたが、近くにスーパーサミットがありますね。対象から西には「江古田の森公園」、南に「哲学堂公園」という大きな公園もあります。
対象から中野駅にはちょっと行きにくいですが、利回り不動産の説明文に「新宿駅まで約15分、池袋駅まで約16分」とありますから、新宿・池袋に通勤する若手サラリーマンの需要がありそうです。
以上、簡単ですがまとめると、
- 募集金額が8550万円なので先着順だが余裕はありそう。
- 利回りは5.5%と標準的だが、ワイズコイン1%の旨みはある。
- 江古田の印象は、正直あまり覚えていない(まだ言うか)。
という感じのファンドでしょうか。
ではでは。今日も健やかにお過ごしください。
\札幌、首都圏の不動産に投資!/
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