数ある不動産クラウドファンディングで「最も競争が激しい業者」と言っても過言ではないかもしれません。
そう、ジョイント αです。
財務基盤が安定した穴吹興産が運営していて大人気の業者ですね。募集頻度は「2ヶ月に1回」位が目安です。
ちなみに前回ファンドの倍率は「1,548％」ですよ･･･これ、業界最高倍率じゃないですかね。利回り3.8％でこれだけ集まるんですよ。すごいですね。
ただ、絶対当選しないかというと、当然そうでもないわけで。僕自身「どうせ落選するだろうな～」と諦めてましたが前回は当選しました。諦めないって大切ですね安西先生。
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さて。そんなジョイントαから新ファンド「アルファアセットファンド東武練馬」が登場します。今回もジョイントαではお馴染みの「ファミリー向け区分マンション」ですね。
今回は「利回り」について簡単に触れてみようと思います。
- ファンド名：アルファアセットファンド東武練馬
- 利回り：3.2％（年利）
- 募集金額：2310万円
- 運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：10万円
- 劣後割合：30％
- 募集開始：2021年8月17日12時～
なるほど～。利回り3.2％ですか。
対象不動産の最寄り駅は、西武池袋線の「練馬」駅ではなくて、東武東上線の「東武練馬」駅で、築20年の中古マンションです。
不動産マーケットから見れば、利回り3.2％はやや低いですかね～。
直近5物件のJoint αの数字と比べてみると･･･
- 平均利回り：約3.5％→今回3.2％
- 平均運用期間：12ヶ月→今回12ヶ月
- 平均募集額：2772万円→今回2310万円
- 平均劣後割合：30％→今回30％
利回りはだんだん低下してるようですね。豊洲タワーが利回り3.4％でしたし。
利回りが低くなる主な要因は、もちろん都市部の高級マンションという「物件価格の高さ」もあるでしょうが、「倍率が高すぎるので利回りを下げて緩和しよう」という理由もあるかもしれませんね。
まあ、当然そうなりますよね。僕がジョイントαでもそうします。
物件の詳細はジョイントαの公式ページを見て頂くとして（ジョイントαは物件収支まで公開してくれます）、
簡単ですが、最後にまとめて終了にしたいと思います。
- ジョイントαの運営の安定性は業界トップレベル
- 募集頻度が低く需要が高いので、競争倍率は業界一
- 利回りは保守的だが競争緩和のためか
一応、ジョイントαは8月31日までAmazonギフト券1000円プレゼントキャンペーン中なので広告を貼っておきますね。合わせて、ボーナスタイムのプロパティプラスも。
ではでは。金曜日も終わりましたね。一週間お疲れ様でした！
＼8/31までアマギフ1000円プレゼント／
＼利回り10％のボーナスタイム！／
【プロパティプラスって何？】
【property+（プロパティプラス）】飯田グループ参入で利回り10％！
