投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

FANTAS fundinfの空き家は千葉県野田市と鎌ケ谷市。両市の特徴は!?


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こんにちわ、クリック合戦にめっぽう弱い男、トッティです。

 

3月19日はファンタスファンディングの新規募集がありますね。

 

今回は空き家が2件、区分マンションが4件の合計6件の募集、そのうち空き家は千葉県の「野田市」と「鎌ケ谷市」にあります。

 

千葉県に9年近く住んでるから、土地勘があるエリアはありがたいね!

 

ファンタスファンディングは集客のため、サイト上は両市について「印象よく書く」のは当然ですが、実際の千葉県民は両市をどう思っているのか。

 

今回の記事では、

 

「野田市と鎌ケ谷市ってどんな街なの?」

 

という方に向けて、ファンタスファンディングの物件紹介と、野田市と鎌ケ谷市について県民の視点から解説しました。

  

 

空き家2件は千葉県

 

野田市の物件と特徴

 

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 ファンド概要

 

  • 所在地:千葉県野田市上花輪625番4号
  • 物件概要:鉄骨ALC造戸建・店舗併用住宅
  • 駐車場:2台
  • 竣工日:1983.05.14
  • 募集開始日:2019.03.19 18:00〜
  • 募集金額:6,080,000円
  • 一口出資金額:10,000円
  • 予定分配率:8.0%
  • 運用期間:235日
  • 入居状況:募集前

  

物件位置図

 

 

本プロジェクトについて
千葉県北西部、関東平野の中心部にある野田市、主要駅「野田市」駅より徒歩13分の「鉄骨ALC造2階建て店舗併用住宅物件」です。
店舗部は14帖、住居部には14.5帖のLDK、1,2階にトイレ付、外部階段より屋上にも上がれます。
更に駐車場は2台分のスペースがございます。
店舗部はスケルトン仕上げとなっているので事務所・倉庫・飲食店と多様な様態に対応可能です。
住宅部は1階に和室8畳、2階に洋室2部屋とLDKの3LDKとなっており、ファミリーで十分にお住まい可能な物件です。

  

物件概要

 

  • 人口:154,570人
  • 人口密度:1492.85人/km²
  • 主要駅:東武鉄道野田線「野田市」駅 徒歩13分
  • 建ぺい率 80%、積率 400%
  • 用途地域:商業地域
  • 構造 鉄骨ALC造2階建て
  • 広さ 113.4㎡

 

野田市について思うこと

 

千葉県民として「野田市」でまず思うことは「遠いな~」です。

 

野田市は千葉県の一番北。チーバ君(千葉県をモチーフにしたゆるキャラ)の鼻先にあり、もう、ほとんど埼玉県です。

 

物件調査の仕事で何度か行ったことはありますが、「野田市には何があるのか?」と聞かれても、「キッコーマン!以上」としか言えません。

 

ご存知のとおり、キッコーマンは全国的な知名度の老舗醤油メーカーですが、野田市に本社があるんですよ。

 

野田市は醤油に支えられている企業城下町です。

 

「他になんかないの?」

 

1分考えましたが......何も浮かびません。ジャスコくらい?

 

あとは....車のナンバーで「野田ナンバー」があるよね。

 

ということで「野田市=醤油」

 

ちなみに田舎度は高く、土地価格は千葉県内でも安いです。今回の物件がある地域の土地価格は、年1~2%下落しています。ただ、地方は地価下落地点が多いので、珍しくありませんよ。

  

鎌ケ谷市の物件と特徴

  

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ファンド概要

 

  • 所在地:千葉県鎌ケ谷市東道野辺三丁目10番21号
  • 物件概要:木造戸建
  • 駐車場:1台
  • 竣工日:1972.11.28
  • 募集開始日:2019.03.19 18:00〜
  • 募集金額:4,880,000円
  • 予定分配率:8.0%
  • 運用期間:235日
  • 入居状況:募集前

 

物件位置図

 

  

本プロジェクトについて
都心からも25km圏内の千葉県北西部に位置し、都心へアクセス可能なベットタウンとして発展。
豊かな農地や緑の環境を持ち、梨の名産地でもあります。
新鎌ヶ谷駅が開業以降、利便性も良くなり、住宅地の開発が続いているエリアです。
本物件は和室をすべて洋室へ変更。DKと和室を繋げて4LDKへ間取り変更。駐車場1台完備、お庭は100㎡を超え入居者の趣味に合わせて、DIY可能となっています。

 

物件概要

 

  • 建ぺい率 60%、容積率 200%
  • 用途地域:第一種中高層地域
  • 構造:木造瓦葺2階建て
  • 広さ:80.32㎡
  • 建築時期:1972年11月
  • 権利:所有権
  • 人口:109,396人
  • 人口密度:5,190人/km²
  • 主要駅 東武野田線「鎌ヶ谷」駅 徒歩17分

 

鎌ケ谷市について思うこと

 

鎌ケ谷市は、千葉県では東京寄りの内陸エリアにある小さな市です。

 

鎌ケ谷市は、おそらく千葉県で最も影が薄い街ではないでしょうか....。目立った産業もなく、唯一の売りが「鎌ケ谷大仏」という全長1.8mの大仏があるくらい。

 

1.8mって、トッティより小さいね。この大仏、幹線道路沿いに突然あるからびっくりするよね。

 

ファンタスの説明では、東京のベットタウンとありますが、乗り換えが必要で都内へのアクセスは良くはありません。街のイメージも田舎だけど雑多な街といった感じです。

  

鎌ケ谷市も仕事で何度も行ってますが、これといった特徴がありません。

 

梨の名産地としては有名だけどね。

 

ただ、ファンタスの説明にもあるとおり、「新鎌ヶ谷駅」周辺の再開発を機に「アクロスモール」や「イオン」の大型ショッピングモールがあって、鎌ケ谷に住む奥様方の憩いの場となっています。

  

まとめ

 

2市とも鉄道インフラが劣り、高齢化が進み、衰退傾向にある地味な市ですが、それは地方の多くの市でも言えること。逆に言えば、

 

そういうエリアこそ、空き家が多く、空き家再生ニースがあるので。

 

人口減エリアだからこそ、安く仕入れることができますしね。

 

なので、2市について語れることは多くありません。千葉県民で野田市と鎌ケ谷市について熱く語れる人って....いるのかな?

 

ただし、住宅地は地元住民を中心に底堅い需要はあり、家賃が安ければ入居者は付くはず。空き家再生は社会貢献になることも間違いありません。

 

ファンタスファンディングは人気が高く小口案件なので、クリック合戦必須ですが、毎回複数の案件を供給してくれるので、1~2件は投資できると思います。

 

クリック合戦にめっぽう弱いトッティですが、今回は空き家2件の投資にチャレンジしてみたいと思います。

  

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業者 投資額 累計分配金
SBISL 3,450,000円 48,226円
オーナーズブック 3,300,000円 9,156円
マネオ 2,520,000円 224,747円
クラウドバンク 2,050,000円 213,741円
クリアル 700,000円 691円
LCレンディング 300,000円 6,784円
Funds 300,000円 0円
FANTAS funding 200,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
サムライ 50,000円 0円
合計 13,070,000円 520,191円