こんにちわ、トッティです。春ですね～。
これぞ王道！オーナーズブックより「賃貸マンション1棟」を担保としたファンドの新規募集です。
恒例の案件分析をしてみましたが、やっぱりオーナーズブックは安心感がありますね。
ファンド概要
- 募集総額：296,100,000円
- 運用タイプ：貸付(シニア/メザニン )
- 予定利回り：年換算5.0％
- 予定運用期間：19ヶ月
- 募集開始日：2019年3月15日（金）18:00
- 投資実行予定日：2019/03/27
- 担保：有り(抵当権/根抵当権)
- LTV：79.8％
- 貸付先：事業は①投資用不動産開発、②PM、③不動産投資で3期連続経常利益・当期純利益を計上
担保物件概要
1．建物状況
1990年4月に建築された4階建のマンション1棟。維持・管理の状態は普通。検査済証はない(←築年が古いから。当時はそれが普通です)。
2．交通・接近条件
東京都杉並区宮前に立地、京王電鉄井の頭線へのアクセスが良好。沿線には多くの中学・高校・大学・専門学校等が存在し、住宅需要は高い。
3． 賃貸借の状況
1階を住居・事務所、2階～4階を住居として賃貸中で稼働率100%。
事務所は約120㎡の1区画、住居はファミリータイプ(50～70㎡台)、計10戸。
現行月額賃料(共益費)は事務所6,500円/㎡、住居7,500円/㎡で、新規月額賃料と同程度。
4． 物件評価額
OwnersBook評価額は、3億7,100万円と査定。
募集金額2億9,600万円は、そのうちの約79.8％。
投資判断
事務所の賃料は6,500円/㎡で住宅より低く、ほぼファミリーマンション1棟と考えて差支えありません。
物件評価額は3.7億円で、東京都内でマンション1棟の価格としては固めです(千葉県でも普通にある価格)。個人投資家でも買えるので、まず売却に苦戦することはない価格となっています。
オーナーズブックにとっては余裕過ぎる程、評価が簡単な物件なので、彼らが評価を見誤ることはまずないでしょう(結局、業者を信頼できるかどうかなんですよね)。
担保物件の詳細は開示されませんが、僕が正式に鑑定評価しても、同程度になるんじゃないかなと思います(←完全に推測です)。
以上から、案件分析は個人的な推測ですが、投資をしても大丈夫な案件だと思います。募集総額も大きいので、クリック合戦にもなりませんし。
個人的には今回は10万円投資します。
※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してください。
