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サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【FANTAS fundingがますます投資しやすく】マンション利回りを8%から6%へ

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こんにちわ、トッティです。

 

FANTAS fundingの中古マンションの募集利回りが、8%から6%に引き下げられることになりました。

 

これは.....ウエルカムです!

 

 

当初の高利回りはプロモーション目的だった

 

FANTAS fundingは2018年10月にスタートした不動産を専門としたクラウドファンディングのサービスです。

 

これまでは、スタートダッシュのプロモーション目的の一環として、区分所有マンションで”8%”という高利回りで募集していたわけですが、

 

これには、

 

「FANTAS fundingを運営するファンタステクノロジーにも経営戦略があるだろうし、当面は仕方ないかな...」

 

と思いつつも、

 

「ゆくゆくは高利回りをやめて、本来の物件価値を示す利回りで投資家を募って欲しい」

 

と過去のブログで書いてました。

「FANTAS funding、区分と空き家で同じ利回りは変だ」と語る不動産専門家 - 投資の時間

 

高利回りを歓迎しなかった理由

 

もちろん、高利回りを望む投資家の方もいらっしゃると思いますし、それを否定するつもりは全くありませんよ!

 

ただ、個人的に職業柄、不動産の利回りってすごく気になるんですよ....なんなら利回りだけで何時間も話がしたいほどに....

 

一律高利回りをやめてほしかった理由は、本来の利回りが不明では投資物件を精査する意味がない(不動産投資型クラウドファンディングのメリットがうすまる)、というものでした。

 

空き家は利回り8%のまま

 

空き家は8%のままですね。

 

空き家再生物件はリスクが高いですから、これは当然です。

 

空き家のリスクには、

 

  • 空き家の多くは、地価が下落する地域に存する立地リスク
  • 築数十年が経過している築年リスク
  • 売りたいときに売れるとは限らない流動性リスク

 

などがあり、これらリスクが区分所有マンションとは大違いです。

 

現在のFANTAS fundingの空き家の利回りは8%ですが、個人的にはもっと利回りが高くてもいいくらいだと思います。

 

一律化した利回りから不動産個別の利回りへ

 

CREALは物件毎に個別の利回りを採用してますよね。

 

あとは、FANTAS fundingも一律化された利回りではなく、物件ごとの個別性を反映した利回りにしていだだけると、もう言うことはありません。

 

だた、これにもファンタステクノロジーの販売戦略があるでしょうから、不動産オタクの戯言だと聞き流してくださいませ。

 

また、高利回りを吸収できるほど、運営会社のファンタステクノロジーは物件を安く仕入れることができるのであれば、僕が口を挟むべきことでもありませんし。

 

FANTAS fundingがますます投資しやすくなった

 

いずれにしても、実利回りに近づいたのは個人的には歓迎すべきことで、安心感という面でFANTAS fundingがまた1段階レベルアップしたといえると思います。

 

また、FANTAS fundingは人気サービスですから、投資家の応募が殺到してクリック合戦になる、という状態も少しは緩和されるでしょうし。

 

これで、ますますFANTAS fundingで投資しやくすなりましたね。喜ばしいことだと思いますよ。

 

FANTAS funding公式ページへ

FANTAS funding

    

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【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ - 投資の時間

 


  

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