こんにちわ、トッティです。
FANTAS fundingの中古マンションの募集利回りが、8％から6％に引き下げられることになりました。
これは.....ウエルカムです！
当初の高利回りはプロモーション目的だった
FANTAS fundingは2018年10月にスタートした不動産を専門としたクラウドファンディングのサービスです。
これまでは、スタートダッシュのプロモーション目的の一環として、区分所有マンションで”8％”という高利回りで募集していたわけですが、
これには、
「FANTAS fundingを運営するファンタステクノロジーにも経営戦略があるだろうし、当面は仕方ないかな...」
と思いつつも、
「ゆくゆくは高利回りをやめて、本来の物件価値を示す利回りで投資家を募って欲しい」
と過去のブログで書いてました。
「FANTAS funding、区分と空き家で同じ利回りは変だ」と語る不動産専門家
高利回りを歓迎しなかった理由
もちろん、高利回りを望む投資家の方もいらっしゃると思いますし、それを否定するつもりは全くありませんよ！
ただ、個人的に職業柄、不動産の利回りってすごく気になるんですよ....なんなら利回りだけで何時間も話がしたいほどに....
一律高利回りをやめてほしかった理由は、本来の利回りが不明では投資物件を精査する意味がない(不動産投資型クラウドファンディングのメリットがうすまる)、というものでした。
空き家は利回り8％のまま
空き家は8％のままですね。
空き家再生物件はリスクが高いですから、これは当然です。
空き家のリスクには、
- 空き家の多くは、地価が下落する地域に存する立地リスク
- 築数十年が経過している築年リスク
- 売りたいときに売れるとは限らない流動性リスク
などがあり、これらリスクが区分所有マンションとは大違いです。
現在のFANTAS fundingの空き家の利回りは8％ですが、個人的にはもっと利回りが高くてもいいくらいだと思います。
一律化した利回りから不動産個別の利回りへ
CREALは物件毎に個別の利回りを採用してますよね。
あとは、FANTAS fundingも一律化された利回りではなく、物件ごとの個別性を反映した利回りにしていだだけると、もう言うことはありません。
だた、これにもファンタステクノロジーの販売戦略があるでしょうから、不動産オタクの戯言だと聞き流してくださいませ。
また、高利回りを吸収できるほど、運営会社のファンタステクノロジーは物件を安く仕入れることができるのであれば、僕が口を挟むべきことでもありませんし。
FANTAS fundingがますます投資しやすくなった
いずれにしても、実利回りに近づいたのは個人的には歓迎すべきことで、安心感という面でFANTAS fundingがまた1段階レベルアップしたといえると思います。
また、FANTAS fundingは人気サービスですから、投資家の応募が殺到してクリック合戦になる、という状態も少しは緩和されるでしょうし。
これで、ますますFANTAS fundingで投資しやくすなりましたね。喜ばしいことだと思いますよ。
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※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してください。
