ASSECLIが募集ラッシュですね（笑）
･･･っと「カッコ笑い」を付けたくなるほどASSECLIで募集ラッシュが続きます。
どっちかというとASSECLIさんはのんびり運営する事業者のイメージでしたから（くれぐれも悪い意味ではありませんよ！）。
いや～、これはASSECLIファンで第1号から注目している投資家にとっては感慨深いものがあります。
10万円以上投資すればアマギフが貰えるというキャンペーンも総額が40万円から80万円に倍増されてます。ASSECLIが勝負をかけてきましたね～。
ちなみに僕はキャンペーンファンドでは「東京都国立市＃12ファンド」に10万円投資できました。もう証拠画像とか付けませんが･･･もういいですよね？
最近はもうASSECLIが凄いのか、不動産クラウドファンディングが凄いのか良くわからなくなってきました（笑）
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あたらめて不動産クラファンを事業者の視点で見ると、不動産のキャッシュフローを裏付けに資金調達ができますし、投資家の視点で見ると、金融商品に気軽に投資できて、不動産の収益性（賃料、売却益）のみを享受できる。
※もちろん売却時の不確実性などは考慮すべきですけど。
いずれにしても「収益性の良い不動産であれば」という条件が付きますが、事業者と投資家のニーズを媒介するのが不動産クラファンという仕組みです。
そこには量的な進化と質的な進化があって、量的には事業者の新規参入、質的には多様なアセットクラスへの広がりがある。
ほんっっっとに今は不動産クラファンが面白いな～と思います。量と質の広がりはJ-REITの初期段階を見ているようです。
この流れに乗って、ASSECLIのように不動産クラファンの仕組みを使ってうまく投資家にも受け入れられた事業者は、これからもドンドン伸びるんでしょうね！
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さて。今回も前置きが長くなってしまいましたが本題です。
ちなみに時間がない時ほど余計なことを書きたくなることってありませんか？試験前に漫画を読みたくなるみたいな。ほら、これもです。
ASSECLから「千葉県松戸市Ⅱ＃14ファンド」と「横浜市神奈川区＃15ファンド」の２物件が募集されます。
2件とも深掘り（というか妄想）してみようかなとも思いましたが･･･松戸についは、まあ、多少なりとも知っているエリアですし。
ただ、逆に知っているからこそ深入りすると抜け出せない可能性もあるので、今回は本当に一言コメントするに留めたいと思います
※注意：本当は時間がない言い訳です。あと20分で夕食の準備をしないといけません。
- 千葉県松戸市Ⅱ＃14ファンド
- 募集金額：4,590万円
- 想定分配率（年利）：7.0％
- 運用期間：6ヶ月
- 劣後割合：10％
- 募集期間：2021/10/12（18：00～）～2021/10/18
- 横浜市神奈川区＃15ファンド
- 募集金額：3,420万円
- 想定分配率（年利）：7.0％
- 運用期間：6ヶ月
- 劣後割合：10％
- 募集期間：2021/10/18（18：00～）～2021/10/25
なるほど～。松戸と横浜のレジデンスですね。
利回りが同じ7％ですが、同一需給圏の地位で言うと全然違うのかな～と思います。横浜の方が上ですね。
東急東横線の最寄り駅から徒歩15分とはいえ、新丸子～横浜区間にあるレジで利回り7.0％ですから。かなりいい利回りだと思います。
なので、利回りのお得感でいうと横浜ではないでしょうか。
※いつも言ってることですが、くれぐれも僕は物件を見ていませんし、個別的要因の詳細を把握しておりませんので、あくまで参考程度でお願いします。
ただ、一概に利回りが高いからいいかというと、そんなに単純なものでもないのが不動産のおもしろいところです。
不特法では金商法上の規定の準用により、不特法事業者が投資家に対して損失補填をすることは禁止されています。
ですから、ファンドのお尻の部分でちゃんと売却できる物件かの見極めが大切なポイントです（事業者が買い取る場合もありますが）。
つまり、売却できる物件はムリな査定をしていないこととニアリーイコールなので、これはムリな利回りを付けていないとも言い換えることができます。
なので、利回りはその辺も総合的に考えて見るべきだと思います。
本ブログで65回くらいは書いたと思いますが、利回り＝賃料÷不動産価格です。不動産価格が高ければ利回りは低くなります。逆もしかり。
という、今回は疑問を投げかける形で終わってみました。たまにはいいですよね？
それでは夕飯準備に取りかかります。今日も一日お疲れ様でした。よい週末をお過ごし下さい。
●ASSECLIキャンペーンのお知らせ●
最後にASSECLIキャンペーンの再掲です。
10月にASSECLIで募集される物件を対象に、Amazonギフト券を全員にプレゼントしてくれます。
Amazonギフト券総額が80万円分に達し次第、終了するとのことですので、ASSECLIで投資を検討されている方はお早めに。
ASSECLIの紹介記事も付けておきますので、よろしければ参考になさってみてください。
【関連記事】ASSECLI（アセクリ）のまとめ・感想【不動産クラウドファンディング】
◆キャンペーン内容
対象物件ごとに投資した金額に応じてAmazonギフト券をプレゼント！
- 10万円以上〜50万円未満 500円分
- 50万円以上〜100万円未満 3000円分
- 100万円以上〜500万円未満 7,500円分
- 500万円以上〜1,000万円未満 40,000円分
- 1,000万円以上 100,000円分
※投資した額が10万円に満たない場合は対象外となります。
◆対象物件と条件
10月に募集を開始する物件のうち、キャンペーン対象物件という表示の物件に投資されたお客様に限ります。
対象物件に複数回投資された場合、その合計額を対象とする場合がございます。
（引用）ASSECLIより
＼10月はASSECLI祭り！／
