もうASSECLIから新ファンドが来ましたね。
ASSECLIは投資家と一緒に運営している感じが好きで、密かにお気に入りの不動産クラウドファンディングです。修繕の様子とか公開してくれるので、投資していて楽しいんですよね。
ASSECLIは初回ファンドから注目してますが、もう9ファンド目ですか、早いですね～。
ということで、つい最近、記事を書いた気がしますが（笑）、またASSECLIについてサラッと書いてみたいと思います。
- 利回り：6.0％
- 運用期間：1年間
- 募集金額：4,000万円
- 劣後出資：15％
- 募集開始：2021年6月21日12:30
前回に続き、今回も神奈川の1棟アパートですね。前回は低稼働率の物件を再生する、いわゆる再生ファンドでしたが、今回は満室稼働の物件です。
会員限定情報なので詳細は伏せますが、築年はかなり経過していて、間取りもその頃の物件によくある古いタイプです。
が！2年前に外壁・部屋の再塗装済み。写真を見る限り、きれいです。
周辺の地価公示でみると、地価はだいたい20万円／㎡くらいですね。前回は利回り5.0％で地価は10万円／㎡くらいたったので、単純に地価で比較すると立地は良いです。
都心や横浜へのアクセスがいいので、満室稼働の要因は立地にありそうですね。
ASSECLIの直近6物件の数字はこちらで、今回の物件と比較してみると･･･
- 平均利回り：6.3％→今回6.0％
- 平均募集期間：6.5ヶ月→今回1年
- 平均募集額：約2,790万円→今回4,000万円
- 平均劣後出資比率：約13％→今回15％
今回は利回り6％と、ASSSECLIの中ではまあ標準的。1年間の運用で募集額4,000万円とやや大口で、劣後出資も15％あります。個人的にはバランスもいいと思います。
地方物件が得意なASSSECLIの中でも、稼働、立地、収支の面から堅そうな物件ですし、利回りは6％あります。個人的には「いいファンドだな」と思いました。
最近のASSECLIの中でも、本ファンドは良さそうです。
ということで、投資しようと思います。
ASSSECLIは募集開始が12時半なので、個人的にはこの時間は投資しやすいんですよね。夜はどうしても家事育児でバタバタしてるので･･･（苦笑）
最後になりますが、ASSECLIではウエルカムキャンペーンの第2弾中。新規の投資家申請で抽選300名にAmazonギフト券1,000円分をプレゼントしてくれます。
ASSECLIの運営は財務も安定していて実績もありますし、地方のアパート運営、いわゆる大家さんに興味がある方は、ASSECLIはおもしろいかもしれません。
＼地方のアパートが投資対象／
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