Rimpleから新ファンド「Rimple's selection #29」の情報が公開されました。
通常は利回り3％台のRimpleですが、今回はお年玉キャンペーンということで利回りは5.0％です。
しかも地方物件ではなく、「都内好立地で5.0％」ですからね。
さらに「抽選で10名に10,000円分のリアルエステートコインをプレゼント」もあります。
もう僕が言うまでもない気がしますが、これは大本命ではないでしょうか。
Rimple's Selection #29
- 所在地 ：東京都台東区浅草橋5丁目29番／渋谷区恵比寿2丁目106番
- 対象物件名：クレイシア秋葉原、コートヒルズ広尾南
- 募集金額 ：102,200,000円
- 出資構造 ：優先出資70％、劣後出資30％
- 運用期間 ：6ヵ月間
- 予定利回り：5.0％（年利）
- 募集期間 ：2022/01/14 18:00〜2022/01/21 18:00
- 当選方式 ：抽選
今回も2戸を1ファンドとして組成です。クレイシア秋葉原は以前も募集されてますね。
立地は東東京にある台東区浅草橋と、西東京にある渋谷区恵比寿。どちらも好立地ですが、恵比寿は投資用レジデンスのマーケットではトップラインのエリアなので、後者の方がより良いって感じですね。
クレイシア秋葉原は都内の6駅7路線が利用可能で利便性が高い。コートヒルズ広尾南も広尾は都内屈指の住宅地で、最寄り駅は広尾、恵比寿が利用可能（広尾駅徒歩10分）です。
物件も秋葉原が2016年築、広尾が2009年築と秋葉原が比較的築浅です。グーグルマップで見た物件を見た感じでは、両者とも十分綺麗でした。物件の品等も高めで、維持管理の状態も良いと思われます。
クレイシア秋葉原の周りには高層マンションが建ち並んでいました。1Fには下駄履き店舗が多いですね。コートヒルズ広尾南では幾分落ち着いた雰囲気はあるものの、中高層のマンションが建ち並んでいます。
立地、築年、グレード、マーケットから見れば、普通なら利回りは前者が3％半ば、後者が3％前半になるであろうところ、今回は利回り5％です。
しかも投資市場が確立しているエリアなので、賃貸需要のほか、売却時の流動性も十分見込めると思います。
まとめ
まとめると、
- 利回りはマーケットから見ても高め。
- 好立地でグレードが高い。売買市場も確立している。
- 好立地なのにキャンペーンで高利回り。劣後割合30％あり。
「立地の良さ＋高利回り＋キャンペーン」ということで、これはヨダレものの案件ですね（笑）。
元本保全性と利益追求の両方を満たすファンドとして、僕も含めて皆さんの興味関心がかなり高くなりそうなファンドです。
募集は抽選式で、抽選終了は1月21日なのであと8日ありますから、ご興味がありましたらチェックされてみてはいかがでしょうか。
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