今日から6月ですね。早いな･･･まあ、今月もがんばっていきましょう！
さて。不動産クラウドファンディングの新規募集がどんどん来ます。ぽちぽちFUNDING、ちょこっと不動産、利回り不動産･･･調査が追いつきません（笑）
6月の投資スケジュール
ちょっと自分のスケジューリングもかねて、整理させてください。
- 06月02日 10時：ぽちぽちFUNDING「5号」5.0％【抽選】
- 06月07日 20時：TECROWD「5号」8.0％【先着】
- 06月11日 19時： COZUCHI「三宿エリア複合ビル」5.0％【抽選】
- 06月11日 12時半：ちょこっと不動産「2号花小金井」6.0％【先着】
- 06月14日 未定：CREAL「ドムス・スタイル押上」4.5％【未定】
- 06月16日 19時：CRE Funding「CRE物流ファンド11号羽生」2.5％【先着】
- 06月16日 20時：利回り不動産「4号」7.0％【先着】
- 06月29日 20時：利回り不動産「5号」7.0％【先着】
※パーセンテージは利回り。
※CRE Fundingは融資型だが、物流不動産に特化しているため含める
数が多いし利回りが高い･･･今の不動産クラウドファンディングには勢いがありますね。
新規参入に積極投資する理由
CREAL、CRE Fundingをベテラン社員だとすると、その他は元気いっぱいな新入社員かと。
先日、ある方がコメントくださり、募集すれば必ず即完する老舗業者はモチベーションが低くなり、極論するとサービスが向上しないのでは･･･というご意見に「なるほどな～」と感心しました私。
確かに、新規参入の方が業者側にとって緊張感があり、モチベーションも高いはずです。「水は低きに流れ、人は易きに流れる」という言葉どおり、人は楽な方、楽な方へ流れます。
ということも踏まえつつ、各物件はこれから調べますが、ぱっと見た感じでは、COZUCHI「三宿エリア複合ビル」がいいんじゃないかな･･･
COZUCHI「三宿エリア複合ビル」
本物件、簡単にいうと、三軒茶屋と祐天寺の中間（三宿エリア）にある、幹線道路沿いの店舗事務所ビルで、都内でも屈指の人気住宅エリアにあります。
幹線道路背後の住宅地の地価を調べると60～70万円/㎡。さすがの高水準です（昨今は横ばい傾向）。
物件は2018年にリノベージョン済みで、物販、飲食、事務所が入居し、各テナントと長期契約を結んでます。また、劣後出資が55％と売却時の安全性も担保されてます。
＜リノベーション後＞
テナントに飲食店もあるので、コロナの影響は無視できないかと思いますが（対象物件の詳細は不明です）、店舗であっても立地や業種にもよりますし。
Google先生で周りを見た感じでは、対象は近隣住民向けの地域密着型店舗でしょうね。
対象の背後は超人気住宅地なので、コロナとはいえ、商圏人口は十分確保できるでしょうから、さほど悲観的になる必要はないのかなと思います。
※くれぐれも、僕は実際に物件を見てませんので私見です！
また、この60～70万円/㎡という背後の人気住宅地の地価が下支えになるので、仮に商業地でコロナの影響はあったとしても、マイナスまではいかないと思います。
万が一、テナントが退去したり賃料が下落して売却に苦戦したとしても、劣後出資が55％あるし･･･（55％までのマイナスは、運営が優先的に負担）。
ということで、簡単に書くつもりが一つ決まってしまいました。COZUCHI「三宿エリア複合ビル」は自分の中で確定です。その他はこれから調べます。
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