不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

利回り不動産の4・5号は地価の高い商業地のマンション

 

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たった今、ぽちぽちFUNDINGの5号が完売しました。はい、観察してましたヒマ人です。

 

10時に募集開始だったので6時間ちょっとで完売ですね。

 

対象は東京都大田区の店舗ビル(1テナント)でしたが、飲食店っぽかったので、僕はスルーしました。今月は他にもたくさん募集がありますしね。

 

さて。6月はめぼしい不動産クラウドファンディングで募集が続きます。個人的に投資が確定してるのは、

 

  • 06月07日 20時:TECROWD「5号」8.0%【先着】
  • 06月11日 19時:WARASHIBE「三宿エリア複合ビル」5.0%【抽選】
  • 06月16日 20時:利回り不動産「4号」7.0%【先着】
  • 06月29日 20時:利回り不動産「5号」7.0%【先着】

 

あたり。

 

今日は、利回り不動産の2物件をサクッと見ていきたいと思います。いつもサクッと見るといって、けっこう深入りしてしまうので、今日こそはサクッと終わりますw

  

→利回り不動産 

 

 

利回り不動産4号ファンド(ラ・パルフェ・ド・札幌)

 

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まず4号はこちらです。

 

  • 募集金額:6,300,000円
  • 利回り:7%
  • 運用期間:6ヶ月
  • 劣後出資:10%

 

4号(5号も)は利回り7%!前回僕が利回り不動産で投資した3号は、利回り6.5%だったので、0.5%アップしましたね。

 

4号の立地、建物の状況はこちらです。

 

  • 所在:北海道札幌市東区北八条東1丁目1-25
  • 交通:JR・札幌市営地下鉄南北・東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分
  • 竣工時期:1991年2月
  • 専有面積:20.32㎡

 

 

近くに商業地の地価公示のポイントがあって、376,000円/㎡(上昇率は+5.9%)とかなり地価の高いエリア。築古とはいえ、立地は相変わらず道内でもいい場所です。

 

もちろん、札幌駅周辺と比べると劣りますが、それにしても高い!札幌ってこんなに地価が高いんですね・・・普通に首都圏の住宅地並かそれ以上だし。

 

立地がいいので普通に賃料・稼働率も安定しそうですが、利回り不動産はマスターリース契約なので、賃料が固定されてます。まあ、かなり安心感がありますよね。

 

利回り不動産5号ファンド(メゾン・ド・グルー)

 

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続いて5号です。

 

  • 募集金額:4,950,000円
  • 利回り:7%
  • 運用期間:6ヶ月
  • 劣後出資:10%

 

こちらも利回り7%!地方の中古マンションなので利回りは高めとはいえ・・・それにしてもいい利回りです。立地、建物の状況はこちらです。

 

  • 所在:北海道札幌市北区北二十条西4丁目1-16
  • 交通:札幌市営地下鉄南北線「北18条」駅徒歩6分/札幌市営地下鉄南北線「北24条」駅徒歩9分
  • 竣工時期:1988年12月
  • 専有面積:18.38㎡

 

 

この物件も、すぐ近くに商業地の地価調査のポイントがあって、227,000円/㎡ (地価上昇率は+8.1%)。なかなかいいお値段で、地価もぐんぐん上がってます。

 

地価推移を見る限り、住宅なので、コロナの影響はあまりなさそうですね。

 

終わりに

 

今回の利回り不動産のポイントは3点です。

 

  • 2件とも地価の高い商業地にある賃貸マンション
  • 築古マンションなので高利回りになっている
  • それを考慮しても利回りは7%は高く、初期のサービスタイムだと思われる

 

2物件とも、住環境よりも利便性を重視したエリアです。ターゲットは単身向け若者世代。立地と利便性、地価推移などから見ると、個人的には堅いと思います。

 

こうやって札幌周辺の地価を調べたりするので、利回り不動産に投資してると札幌に詳しくなりそうですね。

 

利回り不動産にはSAMURAIを世に知らしめた澤田さんがいますし(個人的に、澤田さんはけっこう信頼してます)。

 

これだけ世の中に不動産クラウドファンディングが増えたので、どの業者も顧客獲得にがんばってますが、利回り不動産は新規口座開設でAmazonギフト券10000円分を抽選でプレゼント中です。

 

興味がある方は、この機会にいかがでしょうか。

 

→利回り不動産

  

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