たった今、ぽちぽちFUNDINGの5号が完売しました。はい、観察してましたヒマ人です。
10時に募集開始だったので6時間ちょっとで完売ですね。
対象は東京都大田区の店舗ビル（1テナント）でしたが、飲食店っぽかったので、僕はスルーしました。今月は他にもたくさん募集がありますしね。
さて。6月はめぼしい不動産クラウドファンディングで募集が続きます。個人的に投資が確定してるのは、
- 06月07日 20時：TECROWD「5号」8.0％【先着】
- 06月11日 19時：WARASHIBE「三宿エリア複合ビル」5.0％【抽選】
- 06月16日 20時：利回り不動産「4号」7.0％【先着】
- 06月29日 20時：利回り不動産「5号」7.0％【先着】
あたり。
今日は、利回り不動産の2物件をサクッと見ていきたいと思います。いつもサクッと見るといって、けっこう深入りしてしまうので、今日こそはサクッと終わりますｗ
利回り不動産4号ファンド（ラ・パルフェ・ド・札幌）
まず4号はこちらです。
- 募集金額：6,300,000円
- 利回り：7％
- 運用期間：6ヶ月
- 劣後出資：10％
4号（5号も）は利回り7％！前回僕が利回り不動産で投資した3号は、利回り6.5％だったので、0.5％アップしましたね。
4号の立地、建物の状況はこちらです。
- 所在：北海道札幌市東区北八条東1丁目1-25
- 交通：JR・札幌市営地下鉄南北・東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分
- 竣工時期：1991年2月
- 専有面積：20.32㎡
近くに商業地の地価公示のポイントがあって、376,000円/㎡（上昇率は＋5.9％）とかなり地価の高いエリア。築古とはいえ、立地は相変わらず道内でもいい場所です。
もちろん、札幌駅周辺と比べると劣りますが、それにしても高い！札幌ってこんなに地価が高いんですね･･･普通に首都圏の住宅地並かそれ以上だし。
立地がいいので普通に賃料・稼働率も安定しそうですが、利回り不動産はマスターリース契約なので、賃料が固定されてます。まあ、かなり安心感がありますよね。
利回り不動産5号ファンド（メゾン・ド・グルー）
続いて5号です。
- 募集金額：4,950,000円
- 利回り：7％
- 運用期間：6ヶ月
- 劣後出資：10％
こちらも利回り7％！地方の中古マンションなので利回りは高めとはいえ･･･それにしてもいい利回りです。立地、建物の状況はこちらです。
- 所在：北海道札幌市北区北二十条西4丁目1-16
- 交通：札幌市営地下鉄南北線「北18条」駅徒歩6分/札幌市営地下鉄南北線「北24条」駅徒歩9分
- 竣工時期：1988年12月
- 専有面積：18.38㎡
この物件も、すぐ近くに商業地の地価調査のポイントがあって、227,000円/㎡ （地価上昇率は＋8.1％）。なかなかいいお値段で、地価もぐんぐん上がってます。
地価推移を見る限り、住宅なので、コロナの影響はあまりなさそうですね。
終わりに
今回の利回り不動産のポイントは3点です。
- 2件とも地価の高い商業地にある賃貸マンション
- 築古マンションなので高利回りになっている
- それを考慮しても利回りは7％は高く、初期のサービスタイムだと思われる
2物件とも、住環境よりも利便性を重視したエリアです。ターゲットは単身向け若者世代。立地と利便性、地価推移などから見ると、個人的には堅いと思います。
こうやって札幌周辺の地価を調べたりするので、利回り不動産に投資してると札幌に詳しくなりそうですね。
利回り不動産にはSAMURAIを世に知らしめた澤田さんがいますし（個人的に、澤田さんはけっこう信頼してます）。
これだけ世の中に不動産クラウドファンディングが増えたので、どの業者も顧客獲得にがんばってますが、利回り不動産は新規口座開設でAmazonギフト券10000円分を抽選でプレゼント中です。
興味がある方は、この機会にいかがでしょうか。
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