victory fundで投資したい物件が来たので、久しぶりに記事を書きます（調べてみたらちょうど1年ぶりでした）。
※victory fund登録者向けの事前案内メールで案内がきました。まだホームページには公表されてません。
第9号 小平市用地収益化プロジェクトNo.5
- 募集金額： 7千万円
- 予定分配率： 8.0%
- 予定運用期間：12ヶ月
- 募集期間： 9月13日(火)頃からの募集開始を予定
- 募集形式： 先着順
本プロジェクトは東京西地域の小平市中心に位置する小川町2丁目の用地を投資対象としております。これまで“小平市用地収益化プロジェクト”として先行募集をしてきた案件と合わせて、今回の第9号で本プロジェクトも最終フェーズを迎えることになりました。
今回の第9号案件では、プロジェクト対象地区に隣接し事業認可が決定された都市計画道路に繋がる土地を運用対象とし、経済・流通面で地域に貢献できるように有効活用を行っていきます。（引用）victory fundメール（太字は筆者）
まず1つめ。過去にも募集があった小平ファンドの第5弾は、開発ファンドだけあって8％という高利回りです。
不動産の低利回りが進行するこのご時世、利回り8％はありがたいですね。
過去に募集された本ファンドではキャピタルゲインと地代のインカムゲインが狙えるファンドということでこれまで投資してきましたが、第5弾でいよいよ最終局面。
小平ファンドには初期段階から投資してますが、何が開発されるのか楽しみです。
小平ファンドについては、こちらの記事で書いてますので、よかったら（コメントも含めて）読まれてみてください。
【関連記事】【victory fund】小平ファンドの新たな発見
【関連記事】victory fundで利回り10％の開発案件
ちなみに、第9号小平市用地収益化プロジェクトNo.5では、アマゾンギフト券のプレゼントキャンペーンの実施が予定されています。
「所定の金額以上を投資頂いた投資家の皆様に、投資金額の1%相当のアマゾンギフト券のプレゼントを行う予定」とあります。
今年はすでに12万円以上のアマギフやらキャッシュバックやらもらっているキャンペーン収集家ですから「これは大きく投資せねば」と思ってます（笑）。
第10号 中目黒マンションプロジェクト
- 募集金額： 8千万円
- 予定分配率： 8.0%
- 予定運用期間：10ヶ月
- 募集期間： 9月13日(火)頃からの募集開始を予定
- 募集形式： 先着順
本プロジェクトは東京目黒区の中目黒駅から徒歩2分の好立地にあるファミリーマンションを投資対象としております。本物件は、おしゃれな街として人気の高い中目黒エリアで、中目黒駅から徒歩2分というその立地の良さの他に、直近で一室をフルリノベーションしており、利便性と快適性を追求した物件となっております。
今回の第10号案件はvictory fundでは初の居住用マンションの物件となっており、リノベーションを行うことで物件の価値を高め、不動産の価値向上と投資家の皆様への高い投資利回りの提供を目指して運用していく予定です。（引用）victory fundメール（太字は筆者）
こちらは中目黒のマンションですね！victory fundが得意なバリューアップ物件で利回り8％もあります。
普通に中目黒の取引利回り相場を考えたらあり得ない利回りなので、できればこちらも狙っておきたいなーと思いました。先着なので投資できるかわかりませんが。
ちなみに利回りは8.0%と高めながら、運用期間を短期の1年以内に設定するとありますので、リターンの充実感と、投資しやすい短期の運用期間が両立されています。
「うーん。開発型はリスクが高いので実際に建物が建っている方が安心だなー。」という方には中目黒はいい案件かもしれませんね。
いやー、小平と中目黒、どっちに投資するか迷う。どっちにしましょうかね。あるいは両方か。
ということで、victory fundから新規2ファンドが募集されます（キャンペーンもあるよ）というご報告でした。ご興味がある方は先着ですし事前登録をお忘れなく。
＼開発型の不動産クラファン！／
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