クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

victory fundの不動産クラウドファンディング!

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カチデベロップメントが運営するVictory fundは、不動産と金融のプロが物件の選定から不動産のバリューアップ及び売却までを一気通貫で手掛けることで、日本の不動産と投資家に新たな「価値」と「勝ち」を提供します。

Victory fundホームページより

 

また来ましたね、ええそうです。不動産クラウドファンディングです。どんどん新規業者が登場します。

 

新しい不動産投資型クラウドファンディング「victory fund」。

 

通常の不動産クラファンに見られる優先劣後(運営が優先的に損失を負担)や、不動産のプロが運営することなどは、これまでの業者と同じ。

 

victory fund独自の特徴は「東京エリアに特化して収益物件」であることかと。まだ1ファンドしか例がありませんが、初回は東京浅草の商業ビルです。

 

victory fund

 

 

初回ファンドは利回り10.5%!

 

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  • 第1号浅草1丁⽬商業ビルファンド
  • 物件種別:1棟商業ビル
  • 募集⾦額:2億7,500万円
  • 予定分配率:10.5%~12.0%(年率)
  • 内訳:インカムゲイン9.0%・キャピタルゲイン1.5%
  • キャッシュバックキャンペーン:0.5%~1.5%
  • 予定運⽤期間:1年(12ヶ⽉)
  • 最低出資⾦額:10万円(1⼝1万円×10⼝)
  • 募集期間:2021年4⽉9⽇ ~5⽉24⽇

 

ちょっと我慢できないので書きますが、利回り10.5%って!まじすか。いきなりすごいですね。

 

先日のWARASHIBEで利回り12%が来て、「こんな利回りは不動産クラファンではそうそう無い」と書いたばかりですが、いきなり次がきました(笑)

   

さらに1発目から募集額2.75億円って!ここにもびっくりです。CREALの初回ファンドを思い出します。

 

いや~興奮しました。すみません、話を戻します。仮にvictory fundが、今後も東京の商業系を攻めるのであれば、皆さんご存じのとおり、新型コロナで経済活動が停滞してますので、立地にもよるのかなと思います。

 

東京の不動産事情

 

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例えば浅草や銀座なんかは、今はインバウンドや国内買い物客が見込めないのだから、弱含みなのは仕方ありません。こればっかりはどうしようもありません。

 

ただ、やはり日本の首都東京。多くの不動産開発事業が進捗していることもあって、投資家(世界を含め)の注目度は、まだまだ高いです。

 

商業・ホテル系は様子見が続きますが、住宅なら需要も安定してます。地域によってはマンション開発の期待感も高いまま継続してるので、東京の住宅需要やはり強し。

 

また、テレワークが浸透してますが、オフィス需要も、なんだかんだでやっぱり根強いと思います。

 

victory fundの運営は、土地、アパート・マンション、商業ビルなどが得意なようなので、個人的にはメリハリを付けて投資していきたいと思います。

  

victory fund

 

victory fundの運営

 

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victory fundの運営は「カチデベロップメント株式会社」(未上場)です。

 

住宅、店舗系の収益用不動産の運営が得意で、物件の用途変更やバリューアップで価値を高め、賃料(インカム)と売却益(キャピタル)を提供するという、今流行のスタイル。

 

会社名 カチデベロップメント株式会社
所在地 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階
電話番号 03-6262-3255
設立 平成9年7月7日
資本金 13,425万円
許認可 宅地建物取引業東京都知事(4)第79547号

 

特に不動産再生の分野では物件の見極めが重要になってくるので、その分野で長くやられてるってことは、一定の信頼性は担保されてるかと。

 

最近の不動産クラファンでは、東証一部上場の参戦も増えてきた中、未上場である点は、懸念材料になりそうです。ちなみに、平成9年設立で、リーマンショックは乗り越えてますね。

 

大盤振る舞いがすごい!w

 

victory fundは、初回キャンペーンで第1号ファンドの投資額に応じてキャッシュバックですって。

 

  • 50万円以上投資:投資額の0.5%
  • 100万円以上投資:投資額の1.0%
  • 200万円以上投資:投資額の1.5%
  • ※投資額が200万円の場合→3万円

 

で!まだあります。

ローンチ記念として、2021年5月末までに会員登録すればAmazonギフト券1000円分プレゼントですって。

 

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別に投資しなくても1000円もらえるなら、そりゃ登録しますけども・・・

 

とりあえずvictory fundは登録するとして、うーん。初回ファンドは利回り10.5%か~。浅草の店舗で正直不安はありますが、不動産クラファンで10.5%は、ものすごい利回りであることは確かです。

 

ちなみに、まだ募集枠は21%しか埋まってません。まだ余裕はありますね。

 

迷いますが、初回ファンドでコケる業者はないと思うので、登録が間に合えば検討します。

 

→victory fund

 

\利回り10.5%+アマギフプレゼント/

victory fund