おお、不動産クラウドファンディング「TSON FUNDING」から第10弾のファンドのお知らせが突然届きました（笑）
本ファンドは明日10月2日から募集開始とのことなので、仕事の息抜きも兼ね、速報的に情報紹介だけさせていただきます！
運営の株式会社TSONさんの本社が愛知県名古屋市にあるので、いつもは愛知を中心に募集されるTSON FUNDINGですが（埼玉も1件ありましたが）、今回は東京都町田市。
記念すべき10弾ファンドで、ついにTSON FUNDINGも東京進出ですね。
ただ東京といっても募集されるアセットは「メゾネットタイプの新築賃貸住宅」です。
※メゾネット：1住戸が2層以上で構成される集合住宅のこと。下に貼っているTSON FUNDINGの物件画像を見ていただければわかりやすいと思います。
いつもTSON FUNDINGでは戸建やメゾネットタイプの共同住宅が募集されますが、今回もその点は一貫されてます。
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今回募集されるのは「SMART FUND16号（東京都町田市）」です。
- 募集方式：抽選式
- 募集金額：¥35,000,000
- 最低出資金額(5口)：¥50,000
- 想定利回り(年利)：6.0％
- 運用期間：365日
- 劣後割合：10％
- 募集期間：2021年10月2日11時から10月8日13時まで
いつものSMART FUNDシリーズですね。SMART FUNDについてはこちらの記事で解説していますが、
【関連記事】【不動産クラウドファンディングは地方へ】TSON FUNDING
特徴をかいつまんで書くと、「入居期間中は空室保証が付いている」こと。これにより、これまでインカム型の欠点だった空室リスクが発生しません。
インカム型とは賃料収入がメインとなるスキームですが、「入居開始から全期間家賃固定型の空室保証付き」で、手堅いインカム型が、さらに手堅くなったというイメージです。
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いつもとの違いは「立地が東京」というほかに、利回りも「6.7％から6.0％」に下がってます。
ただ、これは愛知と東京の住宅としての基本的な立地の差ですね。当然ですが東京は取得価格が高くなるので利回りは下がります。
ちなみに本ファンドを総合的に見ると、6％でも十分高利回りだと思います。
その他の特徴としては、「土地は定期借地権」であることで、これも利回りを高める要因ですね。
※土地は借りてるだけなので取得費用がかからず、郊外の住宅地なので地代も安いと想定されるため、期中の地代費用も利回りを圧迫しない。
物件の交通利便性についてはこちらです。TSON FUNDINGの情報そのままです（笑）
最寄り駅はＪＲ横浜線「古淵」駅より徒歩約14分となります。
「古淵」駅⇔「町田」駅間は１駅で【約3分】です。町田駅はＪＲ横浜線、小田急小田原線が通っており都内都心部にも横浜方面にもアクセスしやすい立地です。
公示地価については、2021年はコロナショックで0.49％下落しましたが、それ以前は下落はありません。（上昇→横ばい）
建物は、賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。
（引用）TSON FUNDING
なるほど。都内と横浜にもアクセスしやすいと。
最近はコロナで環境の良い住宅の需要も高まっていますから、都心へも通えて広く使える戸建やメゾネット賃貸へのニーズもありそうです。
物件情報も付けておきますね。
- 住所：東京都町田市木曽東1丁目379番1、2・380番1、4
- 最寄り駅：ＪＲ横浜線「古淵」駅 徒歩約14分（1,110ｍ）
- 構造・規模：木造２×４工法（メゾネットタイプ）1棟4戸
- 土地面積：347.90㎡
- 延床面積：252.32㎡
- 種類：共同住宅
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いつもは愛知で高利回りを実現されているTSON FUNDINGですが、今回は東京郊外でも定期借地権の活用などで高利回りを実現されてます。
新築で東京、しかも戸建賃貸（メゾネット）でこの利回りは優秀だと思いますし、TSON独自の家賃保証も付いていて堅さもあるため、ご紹介してみました。
TSON FUNDINGの抽選倍率は119～446％（平均211％）と、他の人気業者と比べてそこまで高倍率にはならないので、ちょくちょく当選しますしね。
今回のファンドの抽選終了が10月8日13時までなので、今から登録しても十分間に合いますので、ご興味があればのぞいてみてください。
ちなみにTSON FUNDINGでは、出資者登録でAmazonギフト券1000円分プレゼントキャンペーン中です（12月末まで）。
ということで今回は以上です。関東地方に台風が接近していますが、どうぞお気を付けてお過ごしください。
今日も一日お疲れ様でした。
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