今日はTOMOTAQUのこれいっとこうと思います！
- 募集金額：7,650万円
- 運用期間：1年間
- 予定利回り：7.0％
- 募集方式：先着式
- 募集開始：2022年9月2日16時～
今回はTOMOTAQUではめずらしく先着式ですのでご注意を！
物件の詳細はTOMOTAQUに会員登録しないと見れないので控えますが、書ける範囲で書かせていただくと、
- インカム型（賃料収入が配当原資となるので安定的）
- マスターリース型（空室が発生しても賃料収入が減らない）
- 優先劣後あり
と固めのスキーム。それでもって利回り7％はなかなかないんじゃないでしょうか。
賃貸物件の立地も足立区の梅島エリアですから、派手さはないものの、近年は住宅需要が安定しているエリアです。しかも満室稼働。
入居者は都心への通勤利便性を重視する層かと思いますが、バスを利用して北千住まで出ればどこでも行けますから、都内勤務のサラリーマン需要がありそうです。
梅島は日光街道や環七通りの背後地ですから、幹線道路まで出れば生活利便施設もたくさんありますしね。賃料も手頃でしょうし。
コロナの影響もほぼなかった足立区（梅島）のレジデンスで、この運用期間の1年間に大きな市場の特性が変化することは･･･まあないと思いますし、今後も住宅需要は安定していくと思います（私見です）。
では最後にまとめます。
- インカム型、マスターリースとスキームの安定性が高い。
- 梅島は戸建住宅、アパート等が混在する、住宅地として成熟したエリア。
- 地価は上昇傾向（おそらく今後は上昇率はやや高まっていきそう）。
- 満室稼働中。
足立区はマンション用地の需要も非常に高いですからね。取引事例を見ていてもディベロッパーを中心によく動いてます。
ということで、僕はいいなーと思ったので投資しようと思います。
★
TOMOTAQUでは今キャンペーン中で、
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とのことなので、ここは30万円いっとくかな。
ちなみに投資される方はトモタクでは事前入金性ですので早めのご準備を。僕はネット銀行から先程入金しましたが、数分で反映されました（たぶん2～3分？）。
では今回は以上です。
すっきりしない天気が続きますね。じとーっと湿気がすごい。。。台風が近づいてきてますので、出歩く際はお気を付けて。週末に向けて最後の一日、ラストスパートがんばりましょう！
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