クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

2019年2月分配金と投資元本まとめ

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お疲れ様です!今日はクリアルの保育所に投資しましたトッティです。 募集開始から1時間半経過して、募集金額の3分の1程度が集まってる状況です。

 

 

2019年2月28日時点の資産運用額・分配金

 

さてさて、現時点のソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングの資産運用額と、2月の分配金を整理しました。

 

資産運用額

 

まずは資産運用額はコチラです。ドドン!

 

業者 投資額
SBISL 3,350,000円
OwnersBook 3,150,000円
maneo 2,690,000円
クラウドバンク 2,420,000円
CREAL 500,000円
LCレンディング 300,000円
Funds 300,000円
FANTAS funding 200,000円
クラウドクレジット 200,000円
合計 13,110,000円

  

概ね理想に近いです......マネオ以外は!

 

コツコツ元本を増やしていき、1年半で投資元本が1,300万円なりました。

 

なかなかの大金になってきましたね.....運用額が多い人にとっては屁みたいなもんですが、僕にとっては大金です。これ以上増やすのは止めておきます。

 

分配金 

 

次に2月の分配金がコチラです。

 

業者

2019年2月分配金
SBISL 14,115円
maneo 9,447円
クラウドバンク 13,877円
CREAL 691円
LCレンディング 1,711円
合計 39,841円

※分配金は税引前

※分配がなかった業者は記載を省略してます。 

 

元本1,300万円の運用に対して、2月の収益は約4万円の収益(税引前)でした。

 

年利換算で粗利回り3.7%。意識的に利回りの固い案件を中心に投資しているので、こんなもんでしょうか?

 

あれ....でも何か引っかかる.....何だこの違和感は.......やっぱり少ないな.........

 

...............あ!

 

...............原因はマネオ!

 

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マネオで100万円近く期失で拘束されてるので、本来はもっと多いはずなんですけど!

 

マネオで期失が始まったのは2018年11月からなので、かれこれ4カ月間も進展なしの状態。その間の運用益がもったいなかった。

 

仮にマネオの期失ファンドのうち、元本毀損率が50%だったとすれば、これまで1年半のソシャレン・クラファンの総利益とほぼ相殺されプラマイゼロとなる、という状況です。

 

なお、マネオ以外では、これまで1年半の運用期間中に個人的な期失・元本毀損は発生していません

 

2019年の投資方針

 

ソーシャルレンディングは一部の信頼性の高い業者を除いては見切りを付け、その分を不動産投資型クラウドファンディングに配分していこうと思います。

 

ソシャレンはあまりにも危険業者が多く、いくらがんばっても調べようがない....もうある意味ギャンブル!?

 

www.investment3000.com

 

ちゃんとした現物不動産を中心にポートフォリオを組みたいと思います。

 

目指すポートフォリオ

業者 配分
OwnersBook 3,500,000円
SBISL 3,000,000円
CREAL 1,500,000円
クラウドバンク 1,500,000円
Funds 1,500,000円
FANTAS funding 1,000,000円
合計 12,000,000円

  

現時点の運用額1,300万円より100万円少ない1,200万円となってますが、このくらいが身の丈にあったちょうどいい運用額だと思ってます。

 

2019年投資方針

 

何度かこのブログでも書いてますが、今年の投資方針はこちらです。 

 

  1. maneoファミリーからの撤退
  2. ソシャレンからクラファンへのシフト
  3. ソシャレンは信頼できる業者のみ残し、新規投資は控える
  4. クラファンは自分で投資物件を精査し、納得がいく案件のみ投資する
  5. 業者数は自分で調べられる範囲に厳選する

  

資産を増やすのも大切ですが、守るのも大切。大切な資産を守り抜きましょう!

    


 

※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してください。

 

OwnersBook

クラウドバンク

SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディング

Funds

Funds

 CREAL

CREAL

FANTAS funding

FANTAS funding