おお！Rimpleの第2弾ファンドが募集されるようです。
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Rimple's Selection #2「クレイシア秋葉原」の概要
- ファンド名 ：Rimple's Selection #2
- 対象物件名 ：クレイシア秋葉原 区分マンション1戸
- 最寄駅 ：東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩8分
- 出資総額 ：43,000,000円
- 出資構造 ：優先出資70％、劣後出資30％
- 一口出資金額 ：10,000円
- 運用期間 ：6ヵ月間
- 予定分配率 ：5.0％（年利）
- 募集開始 ：2020年4月18日（土）18:00予定
- 出資者当選方式：抽選
Rimpleを運営するプロパティエージェントの人気シリーズ「クレイシア」。気合の入った自社開発ブランドですね。
クレイシア秋葉原の公式ページを見てみると「完売御礼」となっているので、分譲マンションの一部を賃貸に回すようです。
分譲賃貸は建物グレードが優れますし、秋葉原まで徒歩8分。相変わらずRimpleの物件は立地もいいですね。
詳細は、4月15日に公開されるとのこと。ただし、コロナの状況によっては延期する可能性もあるそうです。
利回り5％は絶妙なライン
Rimpleの第1弾ファンドは利回り10％という超お宝ファンドでしたが（個人的には運よく当選できました）、第2弾は利回り5％に落ち着きましたね。
ちなみに、Rimpleは落選者に対しても限定キャンペーン（1000コインプレゼント＆シークレットファンド）があるよ。
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今後、コロナショックで不動産価格が下落すれば、利回り（キャップレート）は上昇しますので、不動産クラファンでも利回りが上昇していくと思います。
不動産投資における利回りとはリスクそのものです。
ただ、不動産の価格硬直性を鑑みると、秋葉原で利回り5％であれば、まだ相場よりは高めの水準になっていると思います。
Rimpleはキャンペーン中
なお、Rimpleはキャンペーン中です。
Rimpleでは業界初の「リアルエステートコイン」というコインを使って、「1コイン=1円」の価値で不動産に投資できます。
このリアルエステートコインは、他社サービスのポイントからも交換可能。
今回のキャンペーンでは、自分で持っている「永久不滅ポイント」をリアルエステートコインに交換すると、交換レートが倍になるっという内容です。
※通常レートは「永久不滅ポイント」1000Pが4500コイン。
つまり通常レートが4500コインだから、9000コインに交換できる。
この9000コインは出資金9000円分に使えるよ！
- レート：通常時の2倍「永久不滅ポイント」 1,000P→「リアルエステートコイン」9,000コイン
- 回数：1回（有効期限なし）
- 期限：2020年3月25日〜2020年4月7日
Rimpleに死角なし
コロナで経済が停滞していますが、リーマンショックを乗り越えて16期連続増収増益という好業績のプロパティエージェントならではのキャンペーンですね。
Rimpleは利回りの高さや豪華なキャンペーンに注目されがちです。
一方で、確かな立地と建物グレードの高さ、劣後出資比率の高さ、鑑定機関による不動産評価がついてたりと、コロナ期でも安心感を与えてくれる貴重な業者。
不安定なご時世ですが、今のところRimpleに死角はなさそうです。
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 1,970,000円 | 131,691円 |
| SBISL | 1,470,000円 | 203,298円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 291,328円 |
| クラウドバンク | 577,000円 | 309,877円 |
| CREAL | 1,120,000円 | 47,050円 |
| FANTAS funding | 850,000円 | 13,194円 |
| SAMURAI FUND | 850,000円 | 4,268円 |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| Funds | 200,000円 | 13,892円 |
| SYLA FUNDING | 200,000円 | 0円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 0円 |
| Joint α | 100,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 3,731円 |
| ASSECLI |  30,000円 |
0円 |
| COOL | 0円 | 111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 9,897,000円 | 1,054,177円 |