クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

【ユーザー数は早くも5万人突破!】Rimple第4弾は「まるでゴリゴリのREIT物件を見ているようだ」

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こんにちわ、おっさんがRimpleに熱くなってます、トッティです。

 

きましたね!「ユーザー数が5万人を突破」し、「17期連続増収増益」のRimpleから、第4弾ファンドの登場です!

 

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(出典)「Rimple (リンプル)」累計登録ユーザー5万人突破! | NEWSCAST

 

冷静に見るすごい数字だな....

 

さっそくですが、一緒にRimpleの新ファンドを見ていきましょう!

  

→Rimple公式ページ

 

\好立地の不動産クラファン!/

Rimple(リンプル)

  

【Rimpleって何だっけ?】

Rimple(リンプル) の特徴と実績は?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

 

 

Rimple's Selection #4「クレイシア練馬高野台+世田谷赤堤+池上

  

  • ファンド名  :Rimple's Selection #4
  • 対象物件名  :クレイシア練馬高野台+世田谷赤堤+池上 ※ 3戸を1ファンドとして組成
  • 最寄駅    : 「練馬高野台駅」徒歩8分、 「下高井戸駅」徒歩8分、「池上駅」徒歩2分
  • 出資総額   :48,300,000円
  • 出資構造   :優先出資70%、劣後出資30%
  • 一口出資金額 :10,000円
  • 運用期間   :6ヵ月間
  • 予定利回り  :4.7%(年利)
  • 募集開始   :2020年6月26日18:00予定
  • 出資者当選方式:抽選

 

※詳細は6月24日に公開予定。

  

これまでと同じく、Rimpleの自社物件「クレイシア」シリーズです。ポイントは前回同様、「区分マンション3戸を1ファンドとして組成」という点ですね。

 

ただ、出資総額は前回「1.365億円」と大きかったものの、今回は「4,830万円」と、やや小口です。

 

劣後出資(万が一、損失が出ても、Rimple側が優先的に負担してくれる)は、いつもどおり30%。コロナ期でも極めて高い元本保全性が確保されてます。

 

Rimpleの物件は、まるでゴリゴリのREIT物件を見ているようだ

 

続きまして、今回Rimpleで募集される各物件を、Googleストビューで見てみましょう。

 

【クレイシア練馬高野台】

 

【クレイシア世田谷赤堤】

 

【クレイシア池上】

  

中規模のRC造のワンルームマンションで、駅から徒歩8分以内(池上にいたっては、駅徒歩2分!)。

 

パッと見てまず、「規模感といい、立地といい、建物のグレード感といい、REITのレジ物件で、よく見かけるようなマンションだなぁ」と思いました。

 

個人的には、飽きるほど見てるような物件ですが(本当は全然飽きてません)、いわゆるREIT物件で、ゴリゴリの収益特化型の賃貸マンションと比べて、見劣りはしません。

  

※物件の詳細は公表前です。また、レントロール(いくらの賃料で、どのくらい稼働しているのかが分かる資料)は不明です。

 

少なくとも、個人所有の中古マンションなどよりは、選考性が高そうですね。劣後出資30%もありますし、Rimpleの物件で大コケする可能性は、低いと思います。

 

コロナ禍の投資物件。Rimpleは大丈夫?

 

僕は今、せっせと不動産関係者へのヒアリングを進めてますが、コロナ禍でも概ね、「住宅地の影響は小さい」という意見で一致してます。

 

最前線にいるアセットマネージャーや、REIT専門の不動産鑑定士に聞いても、同様ですね。

 

ちなみに僕も、実務上、アクチュアル(実績)ベースで、賃料減額があれば物件価値に反映しますが、今のところ、コロナを不確定要素としてキャップレートで反映する(物件価格を押し下げる)程の評価をしてません

 

コロナ収束が見えない中ではありますが、住宅地は商業地ほど下落圧力がかかっているわけではありませんので、Rimpleをはじめとした不動産クラファンへの影響は、今のところ大きくないと思います。

 

最後に、利回りについては、3物件で利回り4.7%。ごちゃ混ぜ利回りなので、個別に相場との比較はできませんが、4%台後半ならば、相場より高めだと思います(僕は投資します)。

 

Rimpleで募集開始は、2020年6月26日18:00です。お見逃しなく!

    

→Rimple公式ページ

 

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Rimple(リンプル)

     


    

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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。

   


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
Rimple 200,000円 0円
クラウドバンク 577,000円 314,027円
creal 1,120,000円 56,120円
Funds 700,000円 15,403円
SAMURAI FUND 450,000円 19,345円
CRE Funding 100,000円 287円
SBISL 1,520,000円 229,513円
FANTAS funding 1,150,000円 17,903円
SYLA FUNDING 350,000円 2,130円
OwnersBook 1,500,000円 154,877円
Pocket Funding 142,000円 5,238円
ASSECLI 30,000円 0円
クラウドクレジット 100,000円 29,048円
Joint α 100,000円 0円
COOL 0円 111円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 304,688円
LCレンディング 0円 18,831円
合計 9,927,000円 1,167,521円

 


  

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