また一段と寒くなりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか？
利回り不動産の新ファンドは「札幌の区分マンション」です。いいですね～。
札幌の中古区分マンション市場は全国的に見ても絶好調ですし、投資マネーもどんどん集まっています。
ということで、本物件は「かなりいいんじゃないかな」と思ったのでブログでご紹介してみたいと思います。
ちなみに不動産クラファンで札幌の区分マンションに投資できるのは利回り不動産だけかな？そういう意味でも貴重ですね。
札幌の中古マンションは絶好調
ますは国交省からマンション市場の価格推移を表したグラフを引用してみます。
国交省の「不動産価格指数」の推移を見ると、マンション（区分所有）が圧倒的に伸びてます。
2010 年平均を100として、2021年はマンションは170近くまで上昇してますね。マンションが高騰しているという報道はよくされているので、皆さんもよくご存じかと思います。
次にマンションの不動産価格指数を地域別にみた表がこちらです。
北海道地方が224.9と全国一の上昇率です。次いで九州・沖縄地方の217.6となってます。東京で171.1ですね。
※ちなみに2021年6、7月の指数で見ると、北海道は驚異の244，242.3でした。
これがどういうことかというと、マンション価格は全国的にどんどん上昇していて、中でも北海道の上昇率が全国トップ。北海道の区分マンション需要が非常に高いことが分かります。
近年の北海道では小樽、函館などの人口減少エリアでも中古マンションが大幅に上昇していますが、ご存じのとおり、北海道は基本的に札幌への一極集中です。
↓の表は札幌市の住宅地の地価推移です。北海道の中でも札幌にかなり強い需要があると報道されていますし、実際に統計でも読み取れます。
トピックとしても札幌は話題に事欠きません。札幌への新幹線計画もありますよね。
この辺の開発計画も札幌駅周辺の不動産投資を呼び込んでいて、札幌駅周辺への投資が盛んになっています。
今は話題のビッグボス新庄監督の作用も･･･何かあるかもしれませんね。
ちなみに分譲マンションでも特に札幌市内の単価の上昇が続いています。調整のための面積縮小（面積を小さくして売りやすくする）傾向にありますが、単価上昇はこの先も続きそうな気配があります。
今は「とりあえず札幌でマンションを買っておくか」という流れにあるので、札幌のマンション市況は当面は強含みの状況が続きそうです。
こういう状況ですから、利回り不動産が札幌案件を募集してくれるのは個人的にはありがたいですね。
利回り不動産17号ファンド札幌駅北口PJ第2回
- 予定利回り（年換算）：7.0%
- 運用期間：6ヶ月
- 最低投資金額 ：1万円
- 申込期間：2021/12/20 12:00～2021/12/21
- 募集金額：630万円
- 募集方式：抽選式
- 優先劣後関係：投資家：90％（優先部分）、当社：10％（劣後部分）
札幌の中古区分マンションで利回り7％、うん、高い。
個人的にはもうこの時点で投資したくなりましたが、物件が単身者向けのマンションなので、募集金額は630万円と小口です。競争率は高めでしょうね。
建物は利回り不動産4号ファンド（ラ・パルフェ・ド・札幌）と同じですね。ただ投資対象となる部屋は違うと思います。
その他、募集金額、利回り、運用期間などは4号と同じです。
続いて物件情報がこちらです。
- 物件名称：ラ・パルフェ・ド札幌
- 所在地：北海道札幌市東区北八条東一丁目1番25号
- 交通：JR・札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分
- 敷地面積：919.45㎡
- 用途地域：商業地域（建ぺい率80％、容積率400％）
- 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造10階建
- 竣工時期：1991年2月
- 延床面積：3468.84㎡
- 全体戸数：127戸
- 専有面積：20.32㎡（バルコニー3.15㎡）
- 権利：所有権（区分所有権）
↑のグーグルマップでもわかるとおり、札幌駅まで十分歩けますね。
物件はこちらで、幹線道路沿いに高層マンションが建ち並んでます。区画整理されているので綺麗ですね。
前面道路も広く、住環境と利便性を兼ね備えたエリアかなと思います。
ターゲットは札幌駅周辺に勤務する単身向け若者世代。立地と利便性、札幌駅周辺の地価推移などから見ると、個人的には堅いと思います。
近くに商業地の地価公示のポイントがあって、376,000円/㎡（上昇率は＋5.9％）と地方都市としては地価の高いエリアです。普通に首都圏の住宅地並かそれ以上ですね。
築古とはいえ、立地は相変わらず道内でもいい場所です。
立地がいいので普通に賃料・稼働率も安定しそうですが、利回り不動産はマスターリース契約なので、賃料が固定されてます。
総じて、本ファンドはかなり安心感があると思いました。
利回り不動産の12月のキャンペーン
ここからは再掲です。利回り不動産では12月も引き続きキャンペーンが継続されていて、けっこうお得だと思うのでお知らせさせてください。
●新規会員登録キャンペーン【12月限定】
①期間中に新規会員登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント
②さらに投資完了した方は抽選で10000円分プレゼント（※）
期間：12月1日〜12月31日
●キャンペーン対象者（※）
新規会員登録＆抽選で投資完了した会員の中から20名
●プレゼント内容
1,000円分プレゼント＝新規会員登録
10,000円分プレゼント＝抽選で投資完了された会員の中から20名
新規登録で1000円分は確定ですが、投資完了の10,000万円分は抽選で20名とのこと。
今回のファンドは小口ですから高倍率になるはずです。投資完了まで行ける人は限られると思いますので、客観的に見ても当たる可能性は高まるのではないでしょうか。
総額11,000円分はデカいので、対象になる方は今年最後の運試しにチャレンジしてみてください。
ちなみに利回り不動産では、アマギフのほかワイズコイン（利回り不動産で使えるコイン）もよくプレゼントしてくれます。
【関連記事】利回り不動産から知らぬ間に11000円分も貰っていた件
↑の記事でも書いてますが、個人的には半年でトータル11,000円分も貰ってました。
まとめ
では最後にまとめます。
- 北海道の中古区分マンション市場の価格上昇率は全国トップ。
- 中でも地価水準の高い札幌の商業地にある賃貸マンション。
- マーケットから見ても中古を考慮しても利回り7％はボーナスタイム。
絶好調の札幌のマンション市況が運用期間の6ヶ月間で急変するかというと･･･可能性は低いと思います。仮に相場が急変しても劣後割合10％で投資家が損をするまでワンクッションありますし。
※僕は実際に物件を見ていませんし、関係者以外が把握できる情報は限られます。あくまで参考程度でお願いします。
個人的には良ファンドと言っていいと思いますので、本ファンドに興味がありましたらのぞいてみてください。
それでは今回は以上です。
一気に寒くなりましたが、お身体に気を付けて。今日も健やかにお過ごし下さい。
＼高利回りの不動産クラファン／
