こんにちわ、「リート」から「クラウドファンディング」へジョブチェンジしたトッティです。
不動産投資にはいろんな種類があって、例えば、「現物の不動産」、「リート・私募ファンド」や「不動産投資型クラウドファンディング」も不動産投資の一種ですね。
今回の記事では、同じ不動産の証券化としてクラウドファンディングともシナジーのあるリートについて、簡単に書いてみたいと思います。
流動性の高さなら断然リート
まずもって、流動性の高さならば、クラウドファンディングよりも断然リートです。
クラファンはリーマンショック級の大変動があったとしても逃げられませんが、リートは投資信託なのでポチッとクリック一つで逃げられます。
ただし、リートは不動産市況による価格変動が大きいので、株と同じように売買のタイミングが不動産初心者には難しいでしょうね。
今は低金利でリート価格が全体的に上がっていても、今後金利が上昇すればリートの価格は下がってきますので、逃げ遅れないように注意が必要だと思います。
リートも物件取得が厳しい
リートを運営する投資法人で働くアセットマネージャーの話を聞くと、ここ数年は価格高騰で東京や大阪の中心部では、リートも築浅の優良物件が買いにくくなってます。
一方で、聞いたこともないような良く分からない新興リートや外資系ファンドが突っ込んだ低利回りで物件を買う事例も、昨今はよく見られるようになりました。
価格が高騰している分、配当利回りは低くなりますので投資家に対する配当金は相対的に少なくなります。
そんな中、リートが成り立っているのは低金利でイールドギャップがとれている今の時期だから、ということになります。
今後伸びるリート、落ちるリート
リートは低金利の中、「つま先立ち」している状態だと思います。
今の時期にリートを選ぶとすれば、個人的には東京都心や主要な政令指定都市（ただし大阪、京都をのぞく）でホテルを扱うリートか、東京都心のレジデンス系のリートであればあと数年ば手堅いかなと思います。
その他、Jリートではなく「私募リート」であれば投資家向けに価格を安定させていますし、インデックス系のリートも比較的価格が安定しています。
オフィス系のリートは景気に左右されやすいので、個人的には商業地として抜群に立地の良い物件を持つリート以外は、今後は厳しくなってくると思います。
物流系リートも供給過多で賃料の下げ圧力もあり、今後は価格を下げてくると予想しています。
不動産は物件価格は上昇しても、賃料は物件価格ほどに上がらないという性質があるので、今後も継続して上昇する銘柄選びは難しいかもしれません。
注：個人的に思っていることなので、軽く聞き流してください。
クラウドファンディングを中心に投資
現物の不動産投資やリート、クラウドファンディングの特徴については、こちらの記事で体系的にまとめてますので、よかったら参考にしてみてくださいね。
【完全版】ソーシャルレンディングと他の不動産投資の違いを徹底解説。不動産鑑定士による全不動産投資の総まとめ。
僕の投資方針としては、今はリートではなく、CREAL、FANTAS funding、ジョイントアルファといった不動産クラウドファンディングを試していこうと思ってます。
【不動産クラファン記事】
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 2,300,000円 | 103,708円 |
| SBISL | 1,960,000円 | 162,753円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 278,105円 |
| クラウドバンク | 1,010,000円 | 282,583円 |
| CREAL | 1,210,000円 | 30,096円 |
| FANTAS funding | 750,000円 | 8,656円 |
| SAMURAI | 550,000円 | 4,268円 |
| Funds | 503,192円 | 9,398円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 150,000円 | 1,330円 |
| COOL | 30,000円 |
111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,553,192円 | 916,685円 |
