クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【ハイペース!】Pocket Fundingがクリスマス前に本気を出してきた!

f:id:investment-totty:20191218214214j:plain

 

こんにちわ、トッティです。

 

あっという間に年末....忙しくされてる方も多いのではないでしょうか?

 

「忙しいアピール」をする人は、”仕事ができない”し”モテない”と世間では言われてますが、トッティは仕事ができないしモテないのでアピールしますが、今は地価公示や路線価(相続&固定)で大忙しです。

 

この3つがすべて価格時点が1月1日の評価になるため、この時期は日本中の不動産鑑定士が1年で1番忙しくしてます。もし見かけたら、優しく抱きしめてあげてください。

 

さてさて。ポケットファンディングがクリスマス前に本気を出してきました!

 

ハイペースで3ファンドを募集予定です。

 

→Pocket Funding公式ページ

 

\お宝ファンド「軍用地」に投資!/

Pocket Funding

 

 

ポケットファンディングの募集予定ファンド

 

今回募集予定のファンドは、すべてリファイナンスです(貸付先は匿名で担保は非開示)。

 

3件とも数百万円と小口ファンドですね。軍用地やLTVの低いファンドであることから、利回りは低めになってます。

 

PF軍用地担保ファンド13号

 

f:id:investment-totty:20191218214130j:plain

 

Pocket Fundingの目玉商品軍用地!!
今回もかなりの小額募集です。
嘉手納基地内の重要施設が担保物件です。

(出典)ポケットファンディングメール

 

  • 募集金額:101万円
  • 期待利回り:2.5(税引前)
  • 募集期間:12月19日12時30分 〜 
  • 担保評価の80%以内での貸付
  • 担保物件は沖縄県中部の軍用地

 

うーん。利回り2.5%.....募集金額が101万円では投資できる気がしませんが、久々に軍用地に投資しておきたいので、一応、少額でチャレンジしてみようと思います。

 

沖縄南部ファンド18号

 

f:id:investment-totty:20191218214143j:plain

 

沖縄県南部エリア(島尻郡与那原町)の国道に出やすいアクセス良好な住宅地約78坪。
担保保全率(LTV)は25.4%以下!

(出典)ポケットファンディングメール

 

  • 募集金額:301万円
  • 期待利回り:5.0%(税引前)
  • 募集期間:12月23日12時30分~
  • 担保は住宅地で相場より2割低く算定
  • 担保保全力(LTV):25.4%
  • 追加融資された場合はLTVは上がる 
  • 担保評価の70%以内での貸付

  

LTVが低いと驚いたファンドですね。追加融資でリファイナンスされた場合、同一担保でLTVが上がっていくようです。

 

【関連記事】

【あなたは必ず2度見する】Pocket FundingのLTVが異常事態! 

 

沖縄南部ファンド18号

 

f:id:investment-totty:20191218214156j:plain

  

沖縄の中心地・那覇市の中核エリアにある利便性の高い人気稀少物件!
担保保全率(LTV)は驚きの16.4%以下

(出典)ポケットファンディングメール

 

  • 募集金額:501万円
  • 期待利回り:4.9%(税引前)
  • 募集期間:12月23日12時30分〜
  • 担保は住宅地
  • 担保保全力(LTV)16.4%
  • 追加融資された場合はLTVは上がる
  • 担保評価の70%以内での貸付

 

こちらも追加融資でLTVが上がっていく可能性があります。

 

ただ、好景気に沸く沖縄の住宅地です。

 

僕の勝手な予想でざっくりとしたものですが、データで見る限り、運用期間の1年程度であれば、担保需要は安泰かと思われます。

 

【関連記事】

【データで見る景気】沖縄の地価上昇が際立つ!

さて。沖縄の好景気の行く末の話を始めようか。 

   

ポケットファンディングの予定ファンド

 

先週案内されたポケットファンディングの案内メールで、まだ募集されてないファンドはこちらです。

 

★★ファンド化検討中の案件情報進捗(12/11)★★

 

③東京都昭島市の土地約109坪2,000万円融資案件
 
⑦宮古島で体験型宿泊施設開業の為の事業資金400万円のご融資。

⑧宮古島の土地約158坪の不動産仕入れ資金の一部100万円のご融資。既に買い手も決まっている堅実内容。担保保全率(LTV)はのまさかの4.9%以下。
 

(出典)ポケットファンディングメールを一部加工

 

地価が500倍になったという、宮古島のファンドが目玉になりそうですね。

 

ソーシャルレンディングはかくあるべき?

 

金融ビジネスにおいて、リートなら1物件の価格が数百億円になることもザラですし、機関投資家なら何千億という資金を集めます。

 

ソシャレンでも大資本をバックに持つSBISLなどは、何十億という資金を1日で集める昨今、ポケファンは小口のかわいいファンドですね。

 

f:id:investment-totty:20191219083603j:plain

 

日本の地方都市で、「地場の専門業者」が「小さな需要者」と「小口投資家」をつなぐ。

 

利回りも投資家と借り手の双方にとって手頃ですし、ポケファンならではの素朴なファンドだと思います。

 

どうしても派手な業者が注目されがちですが、ソーシャルレンディングというプラットフォームは、本来かくあるべきなのかもしれません。

  

→Pocket Fundingへの登録はこちら

 

キャンペーン時は沖縄の名産品がもらえるよ!

 

\大ブームの沖縄に投資!/

Pocket Funding

   

【関連記事】

沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな?

 


   

【クラウドファンディング業者一覧】

トッティの投資先からおすすめをピックアップ!

 

OwnersBook

 OwnersBook

【重要】OwnersBookの物件評価がソーシャルレンディングNo.1である3つの理由

 

SYLA FUNDING

SYLA FUNDING

SYLA FUNDING(シーラファンディング)始動!【不動産クラウドファンディング】

 

ジョイントアルファ

Jointoα(ジョイントアルファ)

ジョイントアルファ(Jointo α)本格始動!【東証1部のクラウドファンディング】

 

SAMURAI

SAMURAI証券

SAMURAI(サムライ)の特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ 

 

クラウドバンク

クラウドバンク 

【もう650億!】クラウドバンクの活躍が驚異的!

  

Funds

Funds

荒波にもまれ変貌を遂げるか?話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析 

 

FANTAS funding

FANTAS funding

【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

 

CREAL

バナー原稿imp

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

   

SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディング  

SBIソーシャルレンディングから分配金!【景気が減速しても安定した収入源を】

 

Pocket Funding

Pocket Funding

沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな?

 

COOL

COOL

新規ソーシャルレンディング「COOL」始動【プレゼントあり!】

 

※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

  


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,350,000円 103,708円
SBISL  1,680,000円 174,472円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 278,105円
クラウドバンク 1,010,000円 282,583円
CREAL 1,210,000円 30,096円
FANTAS funding 800,000円 8,656円
SAMURAI 550,000円 4,268円
Funds 503,192円 9,398円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 150,000円 1,952円
SYLA FUNDING 100,000円 0円
COOL 30,000円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,473,192円 929,026円

 


  

\クリックありがとうございます!/

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ

ブログ村