こんにちわ、トッティです。
あっという間に年末....忙しくされてる方も多いのではないでしょうか？
「忙しいアピール」をする人は、”仕事ができない”し”モテない”と世間では言われてますが、トッティは仕事ができないしモテないのでアピールしますが、今は地価公示や路線価（相続＆固定）で大忙しです。
この3つがすべて価格時点が1月1日の評価になるため、この時期は日本中の不動産鑑定士が1年で1番忙しくしてます。もし見かけたら、優しく抱きしめてあげてください。
さてさて。ポケットファンディングがクリスマス前に本気を出してきました！
ハイペースで3ファンドを募集予定です。
ポケットファンディングの募集予定ファンド
今回募集予定のファンドは、すべてリファイナンスです（貸付先は匿名で担保は非開示）。
3件とも数百万円と小口ファンドですね。軍用地やLTVの低いファンドであることから、利回りは低めになってます。
ＰＦ軍用地担保ファンド13号
Pocket Fundingの目玉商品軍用地！！
今回もかなりの小額募集です。
嘉手納基地内の重要施設が担保物件です。（出典）ポケットファンディングメール
- 募集金額：101万円
- 期待利回り：2.5(税引前)
- 募集期間：12月19日12時30分 〜
- 担保評価の80％以内での貸付
- 担保物件は沖縄県中部の軍用地
うーん。利回り2.5％.....募集金額が101万円では投資できる気がしませんが、久々に軍用地に投資しておきたいので、一応、少額でチャレンジしてみようと思います。
沖縄南部ファンド18号
沖縄県南部エリア（島尻郡与那原町）の国道に出やすいアクセス良好な住宅地約78坪。
担保保全率（LTV）は25.4％以下！（出典）ポケットファンディングメール
- 募集金額：301万円
- 期待利回り：5.0％(税引前)
- 募集期間：12月23日12時30分～
- 担保は住宅地で相場より2割低く算定
- 担保保全力（LTV）：25.4％
- 追加融資された場合はLTVは上がる
- 担保評価の70％以内での貸付
LTVが低いと驚いたファンドですね。追加融資でリファイナンスされた場合、同一担保でLTVが上がっていくようです。
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【あなたは必ず2度見する】Pocket FundingのLTVが異常事態！
沖縄南部ファンド18号
沖縄の中心地・那覇市の中核エリアにある利便性の高い人気稀少物件！
担保保全率（LTV）は驚きの16.4％以下（出典）ポケットファンディングメール
- 募集金額：501万円
- 期待利回り：4.9％(税引前)
- 募集期間：12月23日12時30分〜
- 担保は住宅地
- 担保保全力（LTV）16.4％
- 追加融資された場合はLTVは上がる
- 担保評価の70％以内での貸付
こちらも追加融資でLTVが上がっていく可能性があります。
ただ、好景気に沸く沖縄の住宅地です。
僕の勝手な予想でざっくりとしたものですが、データで見る限り、運用期間の1年程度であれば、担保需要は安泰かと思われます。
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ポケットファンディングの予定ファンド
先週案内されたポケットファンディングの案内メールで、まだ募集されてないファンドはこちらです。
★★ファンド化検討中の案件情報進捗（12/11）★★
③東京都昭島市の土地約109坪2,000万円融資案件
⑦宮古島で体験型宿泊施設開業の為の事業資金400万円のご融資。
⑧宮古島の土地約158坪の不動産仕入れ資金の一部100万円のご融資。既に買い手も決まっている堅実内容。担保保全率(LTV)はのまさかの4.9％以下。
（出典）ポケットファンディングメールを一部加工
地価が500倍になったという、宮古島のファンドが目玉になりそうですね。
ソーシャルレンディングはかくあるべき？
金融ビジネスにおいて、リートなら1物件の価格が数百億円になることもザラですし、機関投資家なら何千億という資金を集めます。
ソシャレンでも大資本をバックに持つSBISLなどは、何十億という資金を1日で集める昨今、ポケファンは小口のかわいいファンドですね。
日本の地方都市で、「地場の専門業者」が「小さな需要者」と「小口投資家」をつなぐ。
利回りも投資家と借り手の双方にとって手頃ですし、ポケファンならではの素朴なファンドだと思います。
どうしても派手な業者が注目されがちですが、ソーシャルレンディングというプラットフォームは、本来かくあるべきなのかもしれません。
キャンペーン時は沖縄の名産品がもらえるよ！
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 2,350,000円 | 103,708円 |
| SBISL | 1,680,000円 | 174,472円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 278,105円 |
| クラウドバンク | 1,010,000円 | 282,583円 |
| CREAL | 1,210,000円 | 30,096円 |
| FANTAS funding | 800,000円 | 8,656円 |
| SAMURAI | 550,000円 | 4,268円 |
| Funds | 503,192円 | 9,398円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 150,000円 | 1,952円 |
| SYLA FUNDING | 100,000円 | 0円 |
| COOL | 30,000円 | 111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,473,192円 | 929,026円 |