ポケットファンディングって、あくせくしてない、ゆる～い感じがいいな。
名前もかわいいしね。
めんそーれ、トッティです。
沖縄発のソーシャルレンディング「Pocket Funding」に癒されてます。沖縄を想像するだけで楽しい・・・
ポケットファンディングの口座開設と入金が終わったので「沖縄南部ファンド１２号【一部不動産担保付】一次募集」に３万円投資してみました。
「ポケットファンディングって何？」っと思った方は、「沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな？」をどうぞ。
「沖縄南部ファンド１２号【一部不動産担保付】一次募集」
- 募集金額：３００１万円
- 期待利回り：６．３％（税引き前）
- 分配方式：毎月１５日
- 分配返済方式：一括返済
- 募集期間：７月１９日１７時００分～
- 貸付実行日：２０１９年８月７日
- 最低出資金額：１万円～
- 運用期間：１２ヶ月
※現在募集は終了してます（６分１６秒で完売しました）。
ファンド説明
| 【詳細説明】 | |||
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株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A14に対して不動産仕入資金として、総額９，０００万円の融資を行う予定です。今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を予定している法人A14への株式会社財全ソリューション（営業者）の融資資金として、３，０００万円を以下の要領にて募集させていただきます。 ・３，０００万円（一次募集）⇒今回募集 |
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| 担保有 | 期限前返済有 | ||
| 資金使途 | 不動産（土地）仕入資金となります。 | ||
| 返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。 |
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| 【保全内容】 | |||
| 担保物件 | 土地１筆、建物1棟* *建物１棟は築年数が古いため担保評価額0円で評価していますが、 解体費用（3,700,032円）が生じるため、担保評価額は解体費用を差し引いて算出しています。 |
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| 担保物件地 |
沖縄県那覇市 |
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| 担保設定 | 抵当権（第 １ 順位） | ||
| 評価方法 | 地価公示価格・取引事例比較法 | ||
| 担保評価額 | 137,883,581円 | ||
| 先順位額 | 0円 | ||
| 貸付限度額 | 96,518,506円 | ||
| 96,518,506円（担保評価額）×*70％＝96,518,506円 | |||
| 営業者貸出限度額 | 96,518,506円 | ||
| 96,518,506円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝96,518,506円 | |||
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*原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。 |
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同じ借入人に３０００万円を３回に分割し、合計９０００万円の融資です（今回は1次募集）。
LTVは70％と保守的ですが、運用期間が12カ月とちょっと長いですね。
利回りは6.3％とそこそこ高くなってます。
営業者コメント
- 担保は那覇市、那覇空港から車で10分
- 国道沿いにも出やすい住宅街の一角
- 国際通りや那覇新都心へも徒歩圏内
- 旅客ターミナルビル｢とまりん｣へも徒歩5分以内
- 最大の魅力は｢泊港｣から徒歩5分
- 慶良間、離島のフェリーは県内で唯一｢泊港｣からの発着
- 離島ファン、ホテル、セカンドハウスとしての需要あり
わたくし事で恐縮ですが、トッティは慶良間（けらま）で、人生初のスキューバダイビングを経験。沖縄ってめちゃくちゃ海がキレイですね。
どうでもええわ！
担保
- 那覇市で地価上昇率の高い（前年比+4.81％）人気エリア
- 区画整理地内の商業地で80：400（建ぺい：容積）
- 国道から30ｍ程中に入った約94坪の土地（ほぼ正方形）
- 7.4ｍの公衆用道路に面している
- ホテル・マンション・商業用地として最適な立地
- 担保エリアの地価は2013年度より右肩上がり
- 取引事例は国道沿いで坪単価200万円
取引事例の坪単価が２００万円！高い！
政令指定都市の千葉市でも、国道沿いで坪２００万円はなかなかありません。
借り手（A4）の情報
- 借り手は創業35期目を迎える不動産業者
- 借り手は担保をホテル・マンション用地として転売予定
- 直近の決算報告書では売上高16億円・経常利益7,000万円
- 過去3年間を通した経営状況は良好
- 既に転売先との売買契約書を締結済み
- 転売先は県内で建築実績は多数（東証一部上場）
ポケットファンディングは貸付先・担保は公表してないんですよね・・・。そこがちょっと難点です。
ただ、担保や借入人の表記が細かいので、おおよその想像はできます。
むしろ、ここまで書くのなら、公表してしまってもいいんじゃないでしょうか？
ポケットファンディング投資の第1弾！
個人的には担保・貸付先が分からないファンドへの投資は控えてます。
が！
沖縄の地価の上昇率はますます高まってますし、今後も観光業を中心に好況が続く見込みです。
沖縄の不動産市況は「沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな？」で解説しています。
せっかく好況の沖縄への投資のチャンスを逃したくありませんし。
あとは「沖縄が好き」っというシンプルな理由も（笑）
本ファンドでは、
- 担保の利便性は高く、ホテル用地として需要はありそう
- 既にホテル・マンション用地として転売契約を締結済み
- 借手の経営状況は良好
であることを踏まえ、匿名ファンドではありますが、例外的に投資してみました。
本ファンドは６分程度で満額成立しました。思ったより人気があるじゃない、ポケットファンディング！
＼成長する沖縄に分散投資！／
【クラウドファンディング業者一覧】
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【ソーシャルレンディングの実名化の流れは止められない】クラウドバンク実名化対応
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 3,150,000円 | 114,371円 |
| OwnersBook | 2,850,000円 | 71,554円 |
| maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 255,735円 |
| クラウドバンク | 1,730,000円 | 255,738円 |
| CREAL | 1,050,000円 | 13,158円 |
| Funds | 500,000円 | 2,421円 |
| SAMURAI | 450,000円 | 1,000円 |
| FANTAS funding | 450,000円 | 0円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 12,670円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| ポケットファンディング | 30,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,620,000円 | 743,493円 |
