SBISLが業務停止処分ですか。
当社に対する行政処分について | SBIソーシャルレンディング
詳細は↑のSBISLサイトをご確認いただければと思いますが、はあ・・・ソーシャルレンディングの限界を感じる・・・
あの、個人的に違和感を感じたのですが、金融庁の業務停止処分って、今ごろ?
ちょっと遅くないですかね。だってもうSBISLは新規募集してませんし、業務停止してるようなもんじゃないのかなと思ったので・・・今さら形式的な停止処分に何の意味があるんだろう・・・
今回の事件は個人的に影響はありませんでした。ただ、まあ、SBISLには最後ぐらい投資家保護に全力を注いでもらいたいものです。
さて、暗いニュースはこれ位にして。
弊ブログで定期的に行っている「データで見る不動産クラウドファンディング」シリーズ。いったん、コチラの記事でまとめてはいましたが、
今回はその続きとして、2020年11月にリリースした不動産クラウドファンディング「ぽちぽちFUNDING」を取り上げてみたいと思います。
※ぽちぽちFUNDINGイメージキャラクター「ぽちろー」
ぽちぽちFUNDINGの数字
ぽちぽちFUNDINGで募集された5物件の立地・アセットを並べてみると・・・
- 東京都大田区(区分マンション)
- 東京都台東区(区分マンション)
- 東京都台東区(区分マンション)
- 東京都豊島区(区分マンション)
- 東京都大田区(区分テナントビル)
立地はすべて東京ですね。運営の「アイディ株式会社」は都内城南エリアで実績があるので、その辺りの物件が募集されます。
アセットは直近でテナントビルの1区画がありましたが、基本的には中古マンションの一室が投資対象です。
ぽちぽちFUNDINGの募集内容の数字を平均すると・・・
- 平均利回り:5.1%
- 平均運用期間:167日(約5.5ヶ月)
- 平均募集額:約1070万円
- 平均劣後出資比率:20%
となりました。
ぽちぽちFUNDINGを他と比べてみる
↑で平均したぽちぽちFUNDINGの数字を、その他の不動産クラファン(WARASHIBE、ASSECLI、CREAL、大家.com、Rimple、Joint α)と比較してみます。
まずは高利回りの順番で並べみると、
- WARASHIBE:7.5%
- ASSECLI:6.2%
- ぽちぽちFUNDING:5.1%
- CREAL:5.08%
- 大家.com:約4.6%
- Rimple:3.9%
- Joint α:約3.4%
となりました。ぽちぽちFUNDINGはCREAL先生を抜いて、第3位という結果に。
ぽちぽちFUNDING都内の中古区分マンションが中心ですが、築年がかなり経過した物件が多いので、利回りが高くなってます。
これは不動産鑑定の利回りの考え方と同じです。築年が古ければ賃料の減額リスク、売却時の流動性リスクが増すので、そのリスク分が利回りに加算されています。
運用期間で並べると、ぽちぽちFUNDINGは ASSECLIと並んで第1位です。短期運用が好きな方は検討の余地がありそうです。
- ぽちぽちFUNDING:5.5ヶ月
- ASSECLI:5.5ヶ月
- Rimple:6ヶ月
- WARASHIBE:8ヶ月
- 大家.com:約9.2ヶ月
- Joint α:12ヶ月
- CREAL:14ヶ月
次に募集額で並べると・・・
- CREAL:約4億円
- WARASHIBE:1.69億円
- Joint α:約9千万円
- Rimple:約5,100万円
- 大家.com:3,675万円
- ASSECLI:約3,100万円
- ぽちぽちFUNDING:約3,100万円
ここでもASSECLIと並んで最低募集額という結果になりました。最後に、劣後出資の大きい順に並べてみます。
- WARASHIBE:約32%
- Joint α:30%
- Rimple:30%
- 大家.com:約27%
- ぽちぽちFUNDING:20%
- ASSECLI:約12%
- CREAL:会員限定
ぽちぽちFUNDINGは劣後出資比率20%と、決して低くはありませんが、他の業者が高いのであまり目立ちません。おおむね標準的です。
ぽちぽちFUNDINGのまとめ
ぽちぽちFUNDINGをまとめてみます。
- 東京の中古区分マンションが対象。
- 基本的に築古なので、利回りは高め。
- いつでも解約できる独自サービスあり。
ASSECLIは一棟アパートですが、ぽちぽちFUNDINGはその中古マンション版というイメージでしょうか。
CREALやWARASHIBEのような派手さはありませんが、ASSECLIのような堅実さはあります。
ぽちぽちFUNDINGはサイトに公開されている情報量は他よりやや少なめですが、運営の実績、途中解約可能である点などを鑑みると、投資に面白さよりも、安全性を求める方向けではないでしょうか。
\都内の区分マンションにお手軽投資/
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