クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

OwnersBookでレジ物件に投資する

 

昨夜のFUEL熱が冷めないまま、次はOwnersBookいきます!

 

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  • 投資対象: 北区マンション第1号第1回(シニアローン)
  • 募集総額: 82,000,000円
  • 利回り : 5.1%
  • 運用期間:19ヶ月
  • 募集開始:2020年12月16日 12:00~
  • 抽選方式

 

今回のOwnersBookはマンションですね。

 

→OwnersBook公式ページ

 

 

都内レジデンス(住宅)系に投資

 

ウイズコロナの今、OwnersBookでは個人的に「都内レジデンス(住宅)」系に絞って投資してます。

 

OwnersBookは、東京のオフィスも得意だと思いますが、ここ3年、東京のオフィスは竣工ラッシュです。かつ今はコロナの影響(リモートワーク体制に移行)もあるので、オフィスの空室率は不透明。

 

ちなみに東京では、2023年以降、再びオフィス竣工ラッシュが計画されてます。

 

市場が乱れる(投資戦略の再考が必要になる)可能性も十分あると思いますので、OwnersBookに限ったことではありませんが、クラウドファンディングでは当面オフィス物件は様子見してます。

※あくまで私見です。

  

物件は西日暮里の中古マンション

 

今回の担保物件はこちら。

 

  • 1983年6月に建築された4階建のマンション
  • 20㎡台(6戸)、30㎡台(1戸)、40㎡台(1戸)、80㎡台(1戸)の計9戸
  • 2020年12月15日現在の稼働率は約77.8%
  • 現行賃料(共益費込)は9,300円/坪程度
  • 新規賃料(共益費込)は9,400円/坪程度
  • OwnersBook評価額は1億400万円
  • 募集金額8,200万円。LTV約78.8%

 

気になるのは、築古で稼働率が低い点。一方、LTVは80%を切ってます。借入人も公表されていて、シニアローン(返済の優先順位が高い)です。

 

  • 借入人:株式会社タスカ
  • 事業 :不動産の売買、仲介、賃貸ほか
  • 財務 :3期間経常利益・当期純利益を計上

 

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築古、低稼働率は既に資産価値に反映されてるはずですし、バランス的に見て、西日暮里のレジ物件に投資できて、利回り5.1%は魅力的だと思います。

※くれぐれも、「僕はそう思う」ってだけです。

 

ちょうどOwnersBook口座には、30万円ほど資金が眠ってるので、本ファンドに投資しようと思います(当選するか分かりませんが)。

 

OwnersBook成績(2020年12月16日時点)

  • 現在投資額:90万円
  • 分配金合計:18.7万円(税引前)
  • デフォルト:なし

 

→OwnersBook公式ページ

 

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