昨夜のFUEL熱が冷めないまま、次はOwnersBookいきます！
- 投資対象： 北区マンション第1号第1回(シニアローン)
- 募集総額： 82,000,000円
- 利回り ： 5.1％
- 運用期間：19ヶ月
- 募集開始：2020年12月16日 12:00～
- 抽選方式
今回のOwnersBookはマンションですね。
都内レジデンス（住宅）系に投資
ウイズコロナの今、OwnersBookでは個人的に「都内レジデンス（住宅）」系に絞って投資してます。
OwnersBookは、東京のオフィスも得意だと思いますが、ここ3年、東京のオフィスは竣工ラッシュです。かつ今はコロナの影響（リモートワーク体制に移行）もあるので、オフィスの空室率は不透明。
ちなみに東京では、2023年以降、再びオフィス竣工ラッシュが計画されてます。
市場が乱れる（投資戦略の再考が必要になる）可能性も十分あると思いますので、OwnersBookに限ったことではありませんが、クラウドファンディングでは当面オフィス物件は様子見してます。
※あくまで私見です。
物件は西日暮里の中古マンション
今回の担保物件はこちら。
- 1983年6月に建築された4階建のマンション
- 20㎡台(6戸)、30㎡台(1戸)、40㎡台(1戸)、80㎡台(1戸)の計9戸
- 2020年12月15日現在の稼働率は約77.8％
- 現行賃料（共益費込）は9,300円/坪程度
- 新規賃料（共益費込）は9,400円/坪程度
- OwnersBook評価額は1億400万円
- 募集金額8,200万円。LTV約78.8%
気になるのは、築古で稼働率が低い点。一方、LTVは80％を切ってます。借入人も公表されていて、シニアローン（返済の優先順位が高い）です。
- 借入人：株式会社タスカ
- 事業 ：不動産の売買、仲介、賃貸ほか
- 財務 ：3期間経常利益・当期純利益を計上
築古、低稼働率は既に資産価値に反映されてるはずですし、バランス的に見て、西日暮里のレジ物件に投資できて、利回り5.1％は魅力的だと思います。
※くれぐれも、「僕はそう思う」ってだけです。
ちょうどOwnersBook口座には、30万円ほど資金が眠ってるので、本ファンドに投資しようと思います（当選するか分かりませんが）。
OwnersBook成績（2020年12月16日時点）
- 現在投資額：90万円
- 分配金合計：18.7万円（税引前）
- デフォルト：なし
