大家.comから3件同時にリリースされますね。
都内新築アパート（グローベルメゾン綾瀬）で利回り4％が1件、埼玉県入間の区分マンション（ライオンズマンション鶴瀬）で利回り7％が2件、合計3件で、いずれも2021年8月21日12:30に募集開始です。
利回り、はっきり分かれましたね。
綾瀬の新築アパート
まずは「綾瀬」駅から徒歩10分の新築アパートで利回り4％。
同じ常磐線で綾瀬の一つ手前の駅、「北千住」駅周辺ならギリギリ3％台でもありかなと思いますが･･･うーん、僕の感覚では綾瀬で4％はちょっと低めかなと思いました。
やっぱり北千住と綾瀬では一駅違いとはいえ、マーケットの利回り水準では0.3％は違いますし（北千住の方が良い）。
ちなみに、大家.comは前回の福岡ファンドも利回り3.8％とちょっと低かったんですよね。
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ただ、まあ、期間も短いですし売却の目処も立っているんですかね？それに日本保証の買取保証もついてますし（保証費用が利回りを下げる要因になる）、そもそも市場利回りとそれほど乖離してませんし。
この辺は会員限定情報なのでボカして書きますが、満室で売却した場合の利回りも、そこそこ固めを想定されてますしね。劣後割合が高めで投資家にとっては安全性は高いし、事業者の視点で見ればしっかり事業者の利益も確保されてます。
堅さでいうとかなり堅いのではないでしょうか。
大家.comは高利回りで会員数を増やさなくてもキャンペーンもやってますからね。その辺の「利回りとキャンペーンの合わせ技で一本！」という感じでしょうか。
埼玉件入間の中古区分マンション
あと2件が埼玉県入間。東武東上線「鶴瀬」駅から徒歩20分の区分マンションです。
最初に書いておくと、こっちの利回り7％はボーナスじゃないですかね。
僕は「鶴瀬」駅で降りたことはありませんが、いくら埼玉の郊外部とはいえ東武東上線の「志木」駅から北に3つめの駅ですし。
そりゃ同じ東武東上線なら朝霞とか志木よりは落ちるでしょうが･･･仮に新築で駅前なら5％前半でもありかなと思います。あくまで新築で駅前ならば、ですが。
うーん。東武東上線の鶴瀬か～。推測するに、同じ埼玉で見れば西武新宿・池袋線なら「所沢」あたり、東武伊勢崎線なら「草加」あたりと同水準かと。
あくまでパッと見た感じですが、駅徒歩20分で築古とはいえ利回り7％はお得感があるなと思いました。
ただまあ、募集額も460万円と小さいですしね、瞬間蒸発コースだと思います。
おまけ：投資応援キャンペーン
ここからは以前も記事に書きましたが、本ファンドには豪華な特典も付いてきます。期間が延長されたので、再掲しておきます。
投資応援キャンペーンの内容
■キャンペーン対象商品
2021年6月1日～2021年8月31日迄（1人1回）※延長されました。
■キャンペーン対象者
①新規で投資家登録した方
②キャンペーン対象商品1案件に10万円以上投資した方
■プレゼント内容
条件① 新規で大家 .comへ投資家登録を完了した方：1,000円
条件② 期間内に投資をした方（1案件に20万円以上）：10,000円
（1案件に10万円以上19万以下： 5,000円）
例えば、初めて大家 .comに投資家登録すれ1,000円がもらえます。そんでもって期間内に20万円以上投資すれば10,000円ももらえます。
合計11,000円がもらえるという･･･すごいキャンペーンです。最近は不動産クラファン業者のキャンペーン攻勢が続きまね。
まとめ
最後にまとめると、
- 綾瀬新築アパート4％はやや保守的な利回り
- 埼玉県入間の中古区分マンション7％はお得感あり
- キャンペーン特典が豪華なのでその辺も考慮して
という感じでしょうか。
僕は既にキャンペーンファンドには投資済ですが、もしかしたら埼玉入間の方に投資するかもしれません。
＼保証が手厚い不動産クラファン／
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