仕事をしながら「今日のブログ記事は何を書こうかな～」と考えていましたが、大家.comの新ファンドにしようと思います。
昨日の記事にも書きましたが、今が旬の不動産クラファンでは「書きたいこと」がテンコ盛り。毎日新しいニュースが届きます。
個人的にバタバタしてる時期でございまして、僕の「不動産クラファンで記事にしたいことメモ」にはどんどんメモがたまっていきます（笑）
そんなこんなで本題です。大家.comの新ファンド。福岡の「高宮」の分譲マンションですね～。
ぱっと見た感じでは立地は悪くはない（むしろ地方都市としては良い！）と思いますが･･･利回り3.8％はちょっと低いかな～と思いました。
あまり時間が取れませんので（内容が間違ってたら後で修正します！）、一筆書きで「利回り」をベースに深掘りしていきます。
区分マンション（福岡市南区）#13
ファンド概要
- 区分マンション（福岡市南区）#13
- 募集金額：3087万円（優先出資額）
- 利回り：3.8％
- 運用期間：12ヶ月
- 劣後割合：10％
- 募集開始：2021年8月6日12時半～（先着順）
区分マンションの1部屋が投資対象です。現状、入居者がいてその賃貸収入が配当されるイメージですね。
物件情報
- 名称：サングレート高宮アヴァンセ
- 交通：西武天神大牟田線「高宮」駅徒歩4分
- 対象：区分マンション（10階建）
- 所在：福岡県福岡市南区玉川町3-25
- 竣工：2010年8月
- 間取り：1LDK～4LDK、広さは60㎡～90㎡
大家.comは物件情報も一般公開してくれてますね。こういう業者、助かります。
福岡市南区に所在する分譲マンション。分譲賃貸なので通常の賃貸マンションと比較してグレードは高いと思われます。グレードの高さが競争力につながり、賃料も比較的高くとれてるようですね（賃料は会員限定情報）。
グーグルマップで物件の住所を検索してみました。こちらの物件ですね。
分譲マンションの賃貸物件だけあって内装までは分かりませんが、少なくとも外観はゴージャスな感じです。築11年が経過してますが、見た感じ維持管理の状態は良好に見えます。綺麗ですね。
ぐるーっと見てみても周辺もマンションが多いですね。付近に川も流れていますし、大通りの背後地で騒音もなさそう。落ち着いた住環境なんじゃないでしょうか。
大家.comの情報によると、最寄駅の高宮駅は福岡市の中心地である天神駅まで5分、博多駅までバスで約20分と利便性も高いようです。
相続税路線価や地価公示で見ると、だいたい30万円／㎡と地方都市の中でも地価は高め。
そうですね～、この地価水準から見て地方都市の立地レベルでいうと、ざっくりですが横浜なら京急「横浜以南」あたり、千葉なら東西線の「行徳」あたりと同レベルではないでしょうか。
その他、名古屋なら「いりなか」あたり、関西圏なら「道頓堀」や「西宮」、「河原町」あたりの住宅地をイメージするとちょうどいいのかな～と思います（あくまでざっくりです）。
で、利回りですが、上記で比較に出した立地のマーケット相場（分譲賃貸のグレードの高さも鑑みて）を本物件に当てはめると、個人的には4％中盤くらいかなと思います。
中古ですしね。いくら分譲賃貸でグレードは高いといっても、利回り3.8％は低いと思います。
利回りの低くなる要因ですが、人気のエリアですし･･･分譲仕様ですし、大家.comの仕入れ値がちょっと高かったんですかね。
おまけ：複数の特典あり
ここからは以前も記事に書きましたが、本ファンドにも「おまけ」とは言えないような豪華な特典も付いてきます。もう一度同じ内容を書いておきますね。
- プロスペクト株主還元（株主は投資額の1％キャッシュバック）
- 投資応援キャンペーン適用（詳細は下記）
- 持分買取手数料無料（急に資金が必要な場合、無料で持分を買い取ってくれる）
投資応援キャンペーンの内容
■キャンペーン対象商品
2021年6月1日～2021年8月31日迄（1人1回）※延長されました！
■キャンペーン対象者
①新規で投資家登録した方
②キャンペーン対象商品1案件に10万円以上投資した方
■プレゼント内容
条件① 新規で大家 .comへ投資家登録を完了した方：1,000円
条件② 期間内に投資をした方（1案件に20万円以上）：10,000円
（1案件に10万円以上19万以下： 5,000円）
例えば、初めて大家 .comに投資家登録すれ1,000円がもらえます。そんでもって期間内に20万円以上投資すれば10,000円ももらえます。
合計11,000円がもらえるという･･･すごいキャンペーンです。最近は不動産クラファン業者のキャンペーン攻勢が続きます。競合がどんどん増えてますから（苦笑）
まとめ
駆け足ですみませんが、最後にまとめると、
- 地方都市として立地は良く、建物は分譲仕様でグレードが高い
- マーケットから見ると利回りは低め
- 特典がめちゃくちゃ豪華
という感じでしょうか。
僕はキャンペーンファンドには前回投資したので今回の投資は控えますが、利回りと特典を天秤にかけて「利回りよりもキャンペーンをゲットだぜ！」という方にはよい案件だと思います。
＼保証が手厚い不動産クラファン／
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