クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

投資家がチェックすべき経済予測「ニッセイ基礎研究所」

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こんにちわ、トッティです。

 

みなさんは参考にされている経済指標などありますでしょうか?

 

僕は日銀の「経済・物価情勢の展望」、政府の「月例経済報告」のほか、民間では「ニッセイ基礎研究所」の経済予測なども参考にしています。

 

2019~2021年度経済見通し(20年2月) | ニッセイ基礎研究所

 

この度、ニッセイレポートの最新版(2020年2月18日公表)が公表され、みなさんが気になるでろう「新型コロナウイルス」が経済に与える影響について整理されてましたので、シェアさせていただきますね。

 

 

GDPの成長率予測

 

同レポートでGDP成長率については、

 

  • 2019年10-12月期:消費税率の引上による影響で前期比年率▲6.3%
  • 2020 年 1-3 月期:新型肺炎の影響で前期比年率▲1.0%と予測

 

とあります。年度ベースではこちら。

  

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(出典)経済研究部 経済調査部長 斎藤 太郎氏のレポートより引用

2019~2021年度経済見通し(20年2月) | ニッセイ基礎研究所

 

なるほど。GDP成長率2%の目標には、まだまだ程遠いですね。

 

新型コロナウイルスの影響

 

さらに同レポートでは、2002~2003年に流行したSARSと今回の新型コロナウイルスとの比較にも触れられてます。

 

中でも注目は、当時と今の中国の成長率です。

  

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 (出典)経済研究部 経済調査部長 斎藤 太郎氏のレポートより引用

2019~2021年度経済見通し(20年2月) | ニッセイ基礎研究所

 

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 (出典)経済研究部 経済調査部長 斎藤 太郎氏のレポートより引用

2019~2021年度経済見通し(20年2月) | ニッセイ基礎研究所

 

グラフを拝借させていただきましたが、ご覧のとおり、当時と今では中国の影響力が段違いであることが分かります。

 

今後の経済予測の詳細はリンクを確認いただくとして、同レポートは論理的で分かりやすいのでおすすめです。

 

不動産クラウドファンディングへの影響は?

 

不動産投資型クラウドファンディングとの絡みでいうと、不動産については、インバウンド需要の占める割合が大きいホテル、商業施設系に影響が出てくるかもしれません。

 

ただ、東京ではオフィスの大量供給問題(いわゆる2018年問題)があったものの(※)、ふたを開けてみれば新築物件に対する需要の高さと、2021年以降は供給が絞られる見通しであることから、今となっては市況悪化の懸念は払拭されたとの声が多いです。

 

(※)オフィス大量供給に重なり消費増税や2020年東京オリンピック後の市況悪化が懸念されていた。

 

ただし、上記は新型コロナウイルスが流行る前の状況です。

 

この先、どうなるか予断を許しませんが、東京オリンピックまでには収束することを願ってやみません。

 

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【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,070,000円 130,864円
SBISL  1,490,000円 193,879円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 287,119円
クラウドバンク 920,000円 305,561円
CREAL 1,520,000円 38,486円
FANTAS funding 1,000,000円 8,656円
SAMURAI FUND 750,000円 4,268円
Funds 503,192円 10,919円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 130,000円 2,758円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,673,192円 1,020,824円

 


  

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