不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

みんなの年金の横浜ファンドは利回り8%

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この物件けっこう良さそうです。「みんなの年金の7号ファンド」の話ですけれども。

 

「みんなの年金って何だっけ?」という方はこちらをご覧いただければ幸いです。

 

【紹介記事】不動産クラウドファンディング新業者「みんなの年金」の紹介

 

今募集されている「7号ファンド」は9月1日から募集が始まって現時点で45%が埋まってます。

 

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  • みんなの年金7号ファンド
  • 利回り:8%(年利)
  • 募集金額:600万円
  • 運用期間:12ヶ月
  • 劣後割合:約14%
  • 募集形態:抽選
  • 募集期間:2021年9月1日~9月30日

 

そもそも僕は募集されていたこと自体知らなくて、たまたまみんなの年金のサイトを開いてみたら「あ、募集されてる!」と気づきました(笑)

 

 

でで、物件を見てみましたが、(がんばれば)横浜駅まで歩けるという・・・立地がいいんですよね。

 

横浜駅まで歩ける区分マンション(単身者向け)で利回り8%、普通はありません。中古とはいえ横浜ですから、東京をのぞけば日本で頭一つ抜けてる大ターミナル駅ですし。

 

正確には、JRではなくて相鉄線という私鉄の「平沼橋」という駅なんですけどね。

 

ただ、グーグルマップで調べると対象不動産から横浜駅まで徒歩14分なので、普通の人ならギリギリ歩けるのかな~と思います(ちなみに僕は歩くのが大好きなので余裕です)。

 

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(引用)Googleマップ

 

まあ、仮に目的地が横浜駅じゃなくても横浜駅西口なんかは高度商業地域ですし。ついでに調べると「みなとみらい」までは1.8km程度です。がんばれば「みなとみらい」にも歩けますし、チャリなら余裕です。

 

横浜駅やみなとみらいの集客力は今ここで僕が言うまでもないですが、横浜駅周辺では再開発が続いていますし、不動産取得需要は”かなり”強いエリアです。

 

みなとみらいもどんどんオフィスビルが供給されますし開発が進んでますよね。

 

本物件の立地は、横浜駅周辺やみなとみらいに通勤するサラリーマンの需要をしっかり取り込めるんじゃないかなと思いました。

 

ちなみに平沼橋駅の目の前のマンションが対象です。こちらの物件ですね。調べてみると「ピュアシティ横浜Ⅱ」というマンションでした。

 

 

  • 所在:神奈川県横浜市西区平沼2-4-16
  • アクセス:相鉄本線「平沼橋」駅徒歩1分、京急本線「戸部」駅徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 総戸数:81戸

 

→みんなの年金 

 

お節介ながら補足させていただくと、「横浜」駅も徒歩圏ですし、「みなとみらいにもチャリで通勤できますよ!」と勝手にアピールしておきます。

 

みんなの年金に付いている図面を見ると、間取りは1Kですかね。ホームズで調べると賃料は6~7万円でした。ちなみに1990年築で築32年です。

 

「で、平沼橋ってどんな駅?」という話ですが、僕も当駅を良く知らなかったので、こちらもグーグル先生で調べてみました。

 

平沼橋駅の北口駅前はこんな感じで(対象不動産は南口徒歩1分です)、1階にセブンがある超高層マンションがあります。

 

 

いや~物件も高いし価格も高そう・・・と思ってネットで調べてみると、平沼橋駅周辺の分譲マンションは新築で6000~9000万円程度でした。坪300万円以上ですね、高い!

 

平沼橋駅の乗降客数は最近のデータだと8,500人くらいですかね。駅としては状況客数は少ないですが、増加傾向にあるようです。

 

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(出典)ウィキペディア

 

 

ということで、わたくし投資してみました。これでみんなの年金は2ファンド目の投資です。

 

東京を除けば日本で随一のターミナル駅の「横浜」駅や高度商業地区の「みなとみらい」に近くて、利回り8%という高利回り。しかも、劣後割合もしっかりある不動産クラファンです。

 

こんなに条件が良いのにまだ余裕があるので「けっこう穴場ファンドじゃないかな~」と思ってブログでもご紹介してみました。

 

他のブロガーさんが本ファンドの記事を書いているのかわかりませんが、たぶん書かれたら一気に埋まるでしょうね(苦笑)

 

ではでは。今日も一日健やかにお過ごしください。

 

→みんなの年金