こんにちわ。「maneoの川崎市ファンド」で20万円被弾してますが、なんとか生きてるトッティです。
maneoは「せめてネタにする」しかアホな僕は思いつきません。
大問題になりそうな同ファンドが競売にかけられ、入札結果が公表されましたが、結果は不買(売れなかった)。
競売の内容はこちら(↓)の記事でまとめてますが、不動産鑑定士による競売の評価額は、当初の担保評価額16億円を大きく下回っていたにもかかわらず、売れませんでした。
これまでの経緯
同ファンドのこれまでの経緯をまとめるとこちらです。
売却の前提となるmaneoの提示データ
- 当初の担保の評価額は16億円
- 15億円で売却を目指す(競売も検討)
- 12億円で売れれば元本毀損はない
競売データ
- 売却基準価格:5億2,730万円
- 最低売却価格:4億2,184万円(売却基準価格の80%)
- 保証額:1億546万円(売却基準価格の20%)
- 入札期間:2019年6月29日まで、7月3日開札
- 出典:BIT不動産競売物件情報サイト
競売の鑑定データ
- 土地価格:1億3,534万円
- 建物価格:3億9,196万円
- 合計:5億2,730万円
- 現地調査日:2019年1月26日
- 評価書の発行日:2019年2月25日
トッティの概算データ
- 土地価格:1億3,000万円
- 建物価格:1億5,000万円
- 合計:2億8,000万円
- 概算日:2019年2月6日
maneoメールまとめ
maneoから定期的に送付される進捗メールの状況はコチラです。
状況の整理(2019年6月28日メール)
- 学校法人:断念
- 医療法人:シレっと記載がなくなった
- 医療福祉事業者:シレっと記載がなくなった
- 静岡県の社会福祉法人:金融機関に融資打診→断念
- 競売:手続き中→7月3日が開札日だが「不買」
- 大手不動産会社の系列企業:入札参加を案内→参加せず
- 医科大学:入札参加を案内→参加せず
※赤字が競売絡みで今回追記した部分。
2019年11月1日の期失以降、8カ月間の売却活動ではほぼ進捗がなく、競売での回収を試みましたが、結果は「不買」となりました。
裁判所の開札結果
BIT不動産競売情報サイトから引用した「横浜地方裁判所川崎支部」の「不買」画像はこちらです。
金額が同じなので、おそらく川崎市ファンドだと思います。
入札への参加者さえいませんでした。
本件、競売の鑑定評価額の約5億円(最低売却価格は約4億円)は「高いんじゃないか」とブログで書いてましたが、やはり売れませんでしたね。
今後は「特別売却」になるか、それでも売れなければ再評価、再入札になる可能性もあります。
特別売却とは
期間入札によって売却できなかった不動産を、買受希望者が現れた時点で売却を決定する方法
ちなみにトッティの概算は2.8億円(大規模修繕費を考慮しない)、大規模修繕費も考慮すると、もっと下がる可能性もあると予想してます。
詳細はこちら
大問題?恐怖のXデーが近づく
トッティは第5順位で20万円投資してます。
うまくいってた(ように見えた)当時最大手のmaneo、LTV75%、利回り 5.2~6.2%、担当者のキャリアは担保系、これで投資した側を攻めるのは酷でしょう。
婚活サイトの写真を信じて会ってみたら、修正画像だった、みたいで腹立つ・・・
maneoからは7月末を目途に報告がある予定です。
さて、maneoはこの大問題をどう処理するつもりでしょうか。
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【クラウドファンディング投資額集計】
業者 | 投資額 | 累計分配金 |
SBISL | 3,150,000円 | 101,320円 |
オーナーズブック | 2,650,000円 | 40,114円 |
maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 251,298円 |
クラウドバンク | 1,730,000円 | 248,394円 |
CREAL | 800,000円 | 11,125円 |
FANTAS funding | 450,000円 | 0円 |
SAMURAI | 400,000円 | 0円 |
Funds | 300,000円 | 2,421円 |
LCレンディング | 300,000円 | 10,730円 |
クラウドクレジット | 200,000円 | 16,846円 |
合計 | 11,890,000円 | 682,248円 |