不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

【悲報】maneo川崎市ファンドの競売は「不買」

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こんにちわ。「maneoの川崎市ファンド」で20万円被弾してますが、なんとか生きてるトッティです。

 

maneoは「せめてネタにする」しかアホな僕は思いつきません。

 

大問題になりそうな同ファンドが競売にかけられ、入札結果が公表されましたが、結果は不買(売れなかった)。

 

競売の内容はこちら(↓)の記事でまとめてますが、不動産鑑定士による競売の評価額は、当初の担保評価額16億円を大きく下回っていたにもかかわらず、売れませんでした。

 

maneo川崎市ファンドが競売へ

 

 

これまでの経緯

 

同ファンドのこれまでの経緯をまとめるとこちらです。

 

売却の前提となるmaneoの提示データ

 

  • 当初の担保の評価額は16億円
  • 15億円で売却を目指す(競売も検討)
  • 12億円で売れれば元本毀損はない 

 

競売データ

 

  • 売却基準価格:5億2,730万円
  • 最低売却価格:4億2,184万円(売却基準価格の80%)
  • 保証額:1億546万円(売却基準価格の20%)
  • 入札期間:2019年6月29日まで、7月3日開札
  • 出典:BIT不動産競売物件情報サイト

 

競売の鑑定データ

 

  • 土地価格:1億3,534万円
  • 建物価格:3億9,196万円
  • 合計:5億2,730万円
  • 現地調査日:2019年1月26日
  • 評価書の発行日:2019年2月25日

 

トッティの概算データ

  

  • 土地価格:1億3,000万円
  • 建物価格:1億5,000万円
  • 合計:2億8,000万円
  • 概算日:2019年2月6日

 

maneoメールまとめ

 

maneoから定期的に送付される進捗メールの状況はコチラです。

 

状況の整理(2019年6月28日メール)

 

  • 学校法人:断念
  • 医療法人:シレっと記載がなくなった
  • 医療福祉事業者:シレっと記載がなくなった
  • 静岡県の社会福祉法人:金融機関に融資打診→断念
  • 競売:手続き中→7月3日が開札日だが「不買」
  • 大手不動産会社の系列企業:入札参加を案内→参加せず
  • 医科大学:入札参加を案内→参加せず

  

※赤字が競売絡みで今回追記した部分。

 

2019年11月1日の期失以降、8カ月間の売却活動ではほぼ進捗がなく、競売での回収を試みましたが、結果は「不買」となりました。

 

裁判所の開札結果

 

BIT不動産競売情報サイトから引用した「横浜地方裁判所川崎支部」の「不買」画像はこちらです。

 

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金額が同じなので、おそらく川崎市ファンドだと思います。

 

入札への参加者さえいませんでした。

  

本件、競売の鑑定評価額の約5億円(最低売却価格は約4億円)は「高いんじゃないか」とブログで書いてましたが、やはり売れませんでしたね。

 

今後は「特別売却」になるか、それでも売れなければ再評価、再入札になる可能性もあります。

 

特別売却とは

期間入札によって売却できなかった不動産を、買受希望者が現れた時点で売却を決定する方法

 

ちなみにトッティの概算は2.8億円(大規模修繕費を考慮しない)、大規模修繕費も考慮すると、もっと下がる可能性もあると予想してます。

 

詳細はこちら

maneoの神奈川県川崎市の担保物件を不動産鑑定士が概算

 

大問題?恐怖のXデーが近づく

 

トッティは第5順位で20万円投資してます。

 

うまくいってた(ように見えた)当時最大手のmaneo、LTV75%、利回り 5.2~6.2%、担当者のキャリアは担保系、これで投資した側を攻めるのは酷でしょう。

 

婚活サイトの写真を信じて会ってみたら、修正画像だった、みたいで腹立つ・・・

 

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maneoからは7月末を目途に報告がある予定です。

 

さて、maneoはこの大問題をどう処理するつもりでしょうか。

   

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maneo(109万円期失) 1,910,000円 251,298円
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LCレンディング 300,000円 10,730円
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