投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

maneo川崎市ファンドの担保価格を「二億程度の土地」と断言されてる方へ

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※今回の記事は、内容に関係のない方もいらっしゃると思います。すみません、そのような方は読み飛ばしていただければと思います。

 

不動産鑑定士が運営している投資ブログとして、一つだけ、「危険な表記をされているブログ」について書かせていただきます。

 

詳細な資料もなく、現地調査もしていない不動産鑑定の経験もないであろう方のブログで、manaeの川崎市ファンドの担保物件の価格を「二億程度の土地」と断言されてます。

 

※本ファンドのその他内容について、本ブログをパクられてますか?

 

★★★

 

僕が投資物件や担保物件を「概算」する場合、当然ながら、くどいほど前提条件で「あくまで現地調査も資料もない限られた情報の中の個人の机上判断です。」と強調し、

 

その上で概算にいたった客観的な根拠を述べています。

 

それは、個人の机上概算とはいえ、利害関係者に大きな影響を与えてしまう恐れがあるため、細心の注意を払う必要があるからです。

 

不動産鑑定業を生業とする者ならば、コンプライアンスが非常に厳しい業界であるため、当然の判断です。

 

★★★

 

ただ、該当記事ではそういった前提条件もなく、物件について十分な検討を行ってないにも関わらず(そもそも不動産の評価方法も分かっていないのでは?)、ブログで「私の読みでは二億円」と断言されてます。

 

価格について何の客観性・信頼性もないうえに(根拠が何も示されていない)、そもそも現地調査もせずに資料もなく、評価方法も分からない状況で、物件価格など分かるはずがありません。

 

言うまでもありませんが、僕にも正確な価格など分かりませんよ。

 

公正さを欠いた適当な不動産価格を断言するなど論外です。

 

★★★

 

ブログ村でもよく指摘されてらっしゃいますし、あまりに危険だったので....

 

静観しようかとも思いましたが、悪影響を受ける人がいる可能性があるうえに、僕の専門分野においては見逃すことができなかったため、一言書かせていただきました。

  

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クラウドバンク 1,230,000円 274,899円
CREAL 1,310,000円 21,791円
Funds  503,192円 6,427円
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クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 100,000円 364円
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