投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【悲報】maneoから川崎市の担保物件の売却状況報告【7/31追記】

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こんにちわ。「maneoの川崎市ファンド」で20万円被弾してますが、なんとか生きてるトッティです。

 

せっかくソーシャルレンディングが盛り上がってきているのに、maneoは1人でがんばって足を引っ張っている困ったさん。

 

大問題になりそうな同ファンドが競売にかけられ、入札結果が公表されましたが、結果は不買(売れなかった)。

 

【悲報】maneo川崎市ファンドの競売は「不買」

 

その後のmaneoの対応に注目してましたが、肩透かしをくらったようなあっさりしたメールが送られてきただけでした。

 

 

これまでの経緯

 

同ファンドのこれまでの経緯をまとめるとこちらです。

 

売却の前提となるmaneoの提示データ

 

  • 当初の担保の評価額は16億円
  • 15億円で売却を目指す(競売も検討)
  • 12億円で売れれば元本毀損はない 

 

競売データ

 

  • 売却基準価格:5億2,730万円
  • 最低売却価格:4億2,184万円(売却基準価格の80%)
  • 保証額:1億546万円(売却基準価格の20%)
  • 入札期間:2019年6月29日まで、7月3日開札
  • 出典:BIT不動産競売物件情報サイト

 

競売の鑑定データ

 

  • 土地価格:1億3,534万円
  • 建物価格:3億9,196万円
  • 合計:5億2,730万円
  • 現地調査日:2019年1月26日
  • 評価書の発行日:2019年2月25日

 

トッティの概算データ

  

  • 土地価格:1億3,000万円
  • 建物価格:1億5,000万円
  • 合計:2億8,000万円
  • 概算日:2019年2月6日

 

概算の詳細はこちら

maneoの神奈川県川崎市の担保物件を不動産鑑定士が概算

 

maneoメールまとめ【7/31追記】

 

maneoから定期的に送付される進捗メールの状況はコチラです。

 

状況の整理(2019年7月31日時点)

 

  • 学校法人:断念
  • 医療法人:断念(シレっと記載がなくなった)
  • 医療福祉事業者:断念(シレっと記載がなくなった)
  • 静岡県の社会福祉法人:断念
  • 大手不動産会社の系列企業:断念(競売不参加)
  • 医科大学:断念(競売不参加)
  • 競売:入札参加者もなく不買、特別売却も不成立

  

※赤字が今回追記した部分。

 

特別売却とは

期間入札によって売却できなかった不動産を、買受希望者が現れた時点で売却を決定する方法

  

2019年11月1日の期失以降、9カ月間の売却活動でも進捗がなく、競売での回収を試みましたが「不買」、特別売却でも売れませんでした

 

maneoメール抜粋(2019年7月31日)

 

前回ご報告いたしました競売につきましては、入札が無く不成立となり、特別売却についても不成立となりました。
これを受け、競売手続き上は、再度の入札条件や開始日を決定していくことになります。
この手続きには一定の期間を要することから、事業者C社は競売と並行して、従前の検討者に対し再度検討を依頼するとともに、新たな購入希望者の探索にあたっております。

 

特別売却でも売れなかったので、今後は不動産鑑定士による再評価のうえ、再入札となるでしょう。

 

最低売却価格の約4億円で売れなかったことから、売却価格は4億円を下回る可能性が非常に高まったと言わざるを得ません。

 

本件は「当初16億円としていた担保評価が4億円でも売れなかった」という”ありえない状況”ですが、maneoからはやる気のない短文メールが送られてきただけ・・・

 

常に想像の斜め上をいくmaneoのことです。

 

個人的な意見ですが、延々に引き伸ばし、やる気を見せず、投資家の「あきらめ」を誘ってる風にも受け取れます。

 

裁判所の開札結果

 

BIT不動産競売情報サイトから引用した「横浜地方裁判所川崎支部」の「不買」画像はこちらです。

 

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本件、競売の鑑定評価額の約5億円(最低売却価格は約4億円)は「高いんじゃないか」とブログで書いてましたが、やはり売れませんでしたね。

  

ちなみにトッティの概算は2.8億円(大規模修繕費を考慮しない)、大規模修繕費も考慮すると、もっと下がる可能性もあると予想してます。

 

※僕は現地も見てない机上概算です。あくまで参考程度に留めてください。

 

大問題!恐怖のXデーが近づく

 

トッティは第5順位で20万円投資してます。

 

うまくいってた(ように見えた)当時最大手のmaneo、LTV75%、利回り 5.2~6.2%、担当者のキャリアは”担保系”で「担保保全について問題ない」とコメント。

 

これで投資した側を攻めるのは酷でしょう。

 

ナイスバディのギャルをナンパしたら胸パットの厚さに愕然とした、みたいで腹立つ・・・

 

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maneoからは8月末を目途に、次回報告がある予定です。

 

maneoはこの大問題をも、これまでのように「柳に風」のごとく、スルーするつもりでしょうか。

   

★★★

 

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業者 投資額 累計分配金
SBISL 2,640,000円 114,371円
OwnersBook 2,850,000円 71,554円
maneo(109万円期失) 1,910,000円 255,735円
クラウドバンク 1,580,000円 255,738円
CREAL 1,050,000円 15,916円
Funds  500,000円 2,421円
SAMURAI 450,000円 1,000円
FANTAS funding 450,000円  0円
LCレンディング 300,000円 12,670円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 50,000円 0円
COOL 30,000円 0円
合計 12,010,000円 746,251円

 


  

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