投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【続報】maneoから川崎市の担保物件の売却状況報告【6/29追記】


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こんにちわ、なかなか「マネ卒」できないトッティです。

 

さらばmaneo!

 

おかえりmaneo!

  

 

maneoの川崎市ファンドの進捗メール

 

さて、maneoから神奈川県川崎市の担保物件(廃病院)の進捗について、他人事のような書きぶりのメールがきましたので、状況を簡単にまとめました。

 

maneoネタはイラつくので、サクッと終わらせますね。

 

担保の資産価値については、こちらの記事に書いてますので、よかったら参考にしてみてください。

 

maneoの神奈川県川崎市の担保物件を不動産鑑定士が概算

 

また、宅地造成や建物取り壊し費用についてはこちらで考察してます。

 

マネオ川崎市の担保物件は取り壊し!?...だとすれば雲行きは怪しいな

 

maneoメールまとめ

 

今回のmaneoメールで判明した売却状況はコチラです。

 

状況の整理(2019年6月28日メール)

 

  • 学校法人:断念
  • 医療法人:シレっと記載がなくなった
  • 医療福祉事業者:シレっと記載がなくなった
  • 静岡県の社会福祉法人:金融機関に融資打診→断念
  • 競売:手続き中→7月3日が開札日(落札者が決定)
  • 東京の大手不動産会社の系列企業:入札参加を案内
  • 医科大学:入札参加を案内

  

赤字が追記部分です。

 

2019年11月1日の期失以降、8カ月間の売却活動ではほぼ進捗がなく、結局は競売での回収となりました。

 

競売評価の内容はこちらの記事でまとめてますが、不動産鑑定士による競売の評価額は、当初の担保評価額16億円を大きく下回ってます。

 

maneo川崎市ファンドが競売へ

 

大問題?恐怖のXデーが近づく

 

トッティは第5順位で20万円投資してます。

 

うまくいってた(ように見えた)当時最大手のmaneo、LTV75%、利回り 5.2~6.2%、担当者のキャリアは担保系、これで投資した側を攻めるのは酷でしょう。

 

広告を信じて家を買ったら、欠陥住宅だったみたいで腹立つ・・・

 

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次回は7月末を目途に報告するとのこと。

 

その頃には落札者が決定しているので、大問題となる”恐怖のXデー”になりそうです。

   

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クラウドバンク 1,730,000円 248,394円
CREAL 800,000円 11,125円
FANTAS funding 450,000円 0円
SAMURAI 400,000円 0円
Funds 300,000円  2,421円
LCレンディング 300,000円 10,730円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
合計 11,890,000円 682,248円

 


  

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