2020年は、ジョイントアルファを中心に投資していきたいトッティです。
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【2020年の投資方針】クラウドファンディングでダイナミックに方針転換！
ジョイントアルファは、東証一部上場のあなぶき興産が運営する、不動産クラウドファンディングのホープ。
さらに内部に不動産鑑定士が在席し、鑑定業者として登録しているのは、僕の知る限りジョイントアルファの穴吹興産のみです。
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個人的には、今もっとも投資しておきたい業者ですが、その安全性の高さから応募が殺到し、まだ投資できてません...
今のクラファン投資家は、有望株をよく選別されてらっしゃいますね....
＼待望の不動産クラウドファンディング！／
ジョイントα「京都祇園」は1月15日12時に募集開始
待ち焦がれているジョイントアルファの次回ファンド「京都祇園」は、1月15日12時スタートです。
第６号「アルファアセットファンド京都祇園 第2回」プロジェクトについて
京阪本線「祇園四条駅」徒歩２分、阪急京都線「河原町駅」徒歩４分という立地の区分所有マンション「プレサンス祇園宮川町」の１室の賃料収入を原資として、投資家の皆さまに分配を行います。
※予定利回り3.8％、1口10万円から投資できます。
※出資上限金額はお一人様100万円までとなります。
※投資家の皆様へ利益を優先的に分配する仕組みを採用しているため、比較的安定した収益が見込める投資商品となっております。
※募集総額に達し次第、募集を終了とさせていただく場合がございます。
（出典）ジョイントαメール抜粋
あと1週間。いよいよだね。
ジョイントα「京都祇園」の特徴をおさらい
京都祇園ファンドはこちらの記事で分析してみました。少しでも投資の参考になればうれしいです。
【ファンド分析】ジョイントアルファ（Jointo α）「京都祇園」は意外な利回りだった！
分析も済ませ、自分の中では納得のうえ万全の体制で投資に臨みたいと思います。
ざっくり特徴をおさらいさせていただくと、
- 利回り（＝価格）がやや強気
- 運営の30％の劣後出資がある
- 過去に売却実績がある物件
という点から、やや強気な評価ではありますが、投資家が損をする可能性は低いと思います（※私見です）。
辛口トッティが分析しましたので、信頼できると思います。
...っと偉そうに、ただのフリーランスが”不動産のプロ集団”に向かって言ってますので、必ず聞き流してください。
不動産鑑定士が在席しているだけあって、個人的にこれまで募集された3物件を分析してみましたが、物件評価の適正さからジョイントアルファが好きになってしまいましたし、勝手にシンパシーを感じてます。
しかも運営する穴吹興産は東証一部上場企業で、IRからみる業績も堅調ですしね。
不動産のプロ中のプロがクラウドファンディングに参戦
投資に絶対はありませんし、当然リスクもあります。
不動産の利回りとはリスクそのものですから（実際にリスクを積み上げることで、不動産の利回りを査定してます）。
....とはいうものの、クラウドファンディングは運営企業の財務面での安定感が大事ですから、その点ではジョイントアルファの安定度は群を抜いてます。
不動産のガチプロがクラファンに参戦、しかも超大物。
さらに30％の劣後出資、セイムボートと不動産クラウドファンディングならではの投資家保護スキームもあります
....しっかりファンド分析のうえ、納得して投資できれば、もはや投資先としてパーフェクトだと思いますが....いかがでしょうか？
＼安心感がNo.1クラファン！／
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 2,420,000円 | 103,708円 |
| SBISL | 1,680,000円 | 174,472円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 278,105円 |
| クラウドバンク | 1,010,000円 | 282,583円 |
| CREAL | 1,210,000円 | 33,954円 |
| FANTAS funding | 800,000円 | 8,656円 |
| SAMURAI | 550,000円 | 4,268円 |
| Funds | 503,192円 | 9,398円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 150,000円 | 1,952円 |
| SYLA FUNDING【抽選前】 | 200,000円 | 0円 |
| COOL | 30,000円 | 111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,643,192円 | 932,884円 |
