クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

敢えてツッコむのか、コロナが落ち着くまで様子を見るのか

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Jointo α(ジョイントアルファ)の「アルファアセットファンド小樽駅前」(上の画像)が、何回目かの再延期になりましたね。

※2021年11月15日の募集になりました。

 

いくらジョイントさんとはいえ、この時期、個人的にホテルファンドに投資する勇気は持ち合わせておりませんでしたので、どのみち投資は控えようとは思ってましたが・・・

 

まあ、今の状況だと仕方ないですし、むしろ、コロナの影響を見極めるまでちゃんと延期してくれた方がいいと思います。

 

さて。ここで終わらないのがジョイントα。いつも延期ニュースとセットで、新規ファンドも用意してくれます。

 

 

アルファアセットファンド京都祇園

 

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  • アルファアセットファンド京都祇園第3回
  • 2021年5月中旬 募集開始予定
  • 予定募集総額21,700千円
  • 予定利回り3.8% 
  • Jointo α

 

うーん。京都で利回り3.8%か~。 

 

・・・とボヤいたアルファアセットファンド京都祇園については、過去記事で丸一日かけて調べてます。何かの参考になれば嬉しいです。

 

【京都祇園の分析記事】

【ファンド分析】ジョイントアルファ(Jointo α)「京都祇園」は意外な利回りだった!

 

京都の商業地

 

一般的な話をすると、京都は緊急事態宣言中ですし、なんと言っても国内有数の観光地ですから、”商業系は”厳しいものがあると思います。まだまだ観光需要の先行きは見えませんし。

 

特に対象のある祇園は、商業施設が集積してますよね。こちらの京都新聞にあるように、多くの商業施設も休業状態。業績回復には、まだまだ相当の時間がかかりそうです。

 

 【4月27日夕更新】緊急事態宣言で休業した京都府内の主な施設一覧|社会|地域のニュース|京都新聞

 

テナント賃料はどうするんだろ?飲食を中心に撤退するテナントも散見されるようなので、店舗ビルの価値も下落するでしょうね。当然、商業地の地価にも弱含みに・・・

 

対象はレジだった!

 

商業地の話をしてると暗くなってきました。ごめんなさい。対象はレジです。住宅地の需給関係に大きな変化はなないと思います。コロナの影響は限定的かと。

 

京都には住んだことがありますが、宅地開発できるエリアが狭いので、供給が多くありません。

 

バンバン供給があるわけじゃないの需給が安定、特に富裕層向けのマンションなんかは需要はまだまだあるんじゃないでしょうか。京都は人気ですから。ジョイントαは劣後出資が30%ありますし。

 

本ファンドには、敢えてツッコむのか、コロナが落ち着くまで様子を見るのか。個人的な判断はその辺ですが、最近のジョイントαの達成率を見ると、「倍率10倍」と異常な人気です。

 

みんなジョイントαに集まりすぎでしょう!(苦笑)

 

個人的には詳細を見てから要検討といいつつ、たぶん参戦しますが、本ファンドも高倍率になると予想してます。

  

\安定感はナンバーワン/

Jointoα(ジョイントアルファ)

 

【Joint αって何?】

ジョイントアルファ(Jointo α)本格始動!【東証1部のクラウドファンディング】