投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

不動産を勉強するときのおすすめは?

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2人目の子供が生まれたので、広めの戸建か賃貸マンションを探してます。

 

でも、なかなか「これ!」といった物件に巡り合えません。

 

営業マンのマージンが価格に上乗せされてると考えると、どうしても「エンドで買うのがもったいないな」と思ってしまいます。

 

それに夏場の物件見学は暑いし・・・ちょっと夏場は物件探しを休憩しようかな。

 

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まあ、あせって探す必要もないし、気長に探します。

 

さて。

 

今日のテーマは「不動産の価格」について書いてみます。

 

不動産の価格って、知らず知らずのうちに皆さんの生活に深く関係してるんですよ。

 

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 不動産の価格が関係しているもの

 

「不動産の価格」が関係するものを挙げてみます。

 

住み家を買うとき・売るとき

 

  • 「不動産屋から購入(売却)」
  • 「競売」

 

これらの不動産価格は、「市場における時価」になってます(競売は時価に競売修正率を乗じる)。

 

税金を払うとき

 

  • 「固定資産税」
  • 「相続税」

 

これらは、土地価格(市場における時価)が基準になっています(固定資産税は「固定資産税路線価」、相続税は「相続税路線価」)。

 

保険料を払うとき

 

  • 「火災・地震保険」

 

建物の保険は「建物価格の時価」を基に算定されます。

 

投資するとき

 

  • 「投資物件」
  • 「担保物件」

 

投資物件(担保物件)は、市場における時価を基に投資を検討します。

 

などなど。

 

例えば土地価格の指針となる「地価公示」は、社会を支えるインフラになってるので、知ってる方も多いと思いますが、それ以外にもいろいろ関係してるんですね。

 

普通に生活してても、何かしら不動産の価格が影響してるんだ!

 

そう。その基準となる価格は、不動産鑑定士が決めていることが多いよ。

 

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不動産のことは誰も教えてくれない

 

生まれてから死んだときの相続税まで「不動産の価格」はず~っと人生に関係してるのに、学校では一度も教えてくれないんですよね。

 

不動産を学べる「不動産学部」がある大学は、日本に1つしかないよ(浦安市の明海大学)。

   

不動産は学んでおいた方が絶対に役に立つのに。

 

ちなみにトッティは、不動産鑑定士の資格を取るまでは、不動産ド素人でした。

 

不動産を勉強する時のおすすめは?

 

不動産を一から勉強するには、

 

  • たくさんの本を読む
  • たくさんの物件を見学する
  • 不動産セミナーで勉強する

 

などがあります

 

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ただ、今のおすすめは「不動産クラウドファンディングで投資してみる」ですね。

 

 

で投資をすると、物件情報は充実してるし、自分で相場を調べたり、物件視察に行っても楽しいです。

 

最終的には「いくらで売れたのか?」まで分かりますし、自分の想定と答え合わせができます。

 

加えて1万円から投資でき、身銭を切ってるので「実践的な不動産の勉強」には最適ですね。

 

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