クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

【打率4割】不動産投資型クラウドファンディングは投資できない!?

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こんにちわ、トッティです。

 

みなさんは本日募集のあった「SAMURAIリニューアル記念ファンド(日本保証)」には投資できましたでしょうか?

 

僕は投資前の手続きに不備があったらしく(サイトがリニューアルしてから必要な手続き)、申込のタイミングで「取引が制限されてます」という悲惨なメッセージが.....

 

そもそも時間通りに始まらなかったし、リニューアルしたはずのSAMURAIサイトもメチャクチャ重かったのは僕だけでしょうか。

 

まあ、本ファンドは1月30日正午にも第2弾の募集があるので、再チャレンジしたいと思います。

 

さて。

 

2020年は「不動産投資型クラウドファンディング」が大ブレイクの兆しです。

 

裏付けのある不動産に投資することに加え、投資家が損をしにくい優先劣後方式を採用。また、初心者では不動産の目利きが難しい中、プロが選んだ優良不動産に投資できることが人気の秘訣でしょう。

 

まだまだニッチな投資分野なんだけどね(笑)

 

不動産と手堅い資産運用が好きなトッティもご多分に漏れず、不動産クラファンをメインに投資していくつもりです。

 

ただ、なかなか思うように投資できません。同じように投資できない方も、けっこう多いのではないでしょうか?

 

 

2020年の不動産クラウドファンディングの投資目標

 

年初にこのような投資方針を立てました。

  

 

※クラウドリアルティは正確には融資型をベースにしたエクイティ型のクラウドファンディングですが、実質的に現物不動産の賃料と売却益が投資家に配分されるため、上記に含めています。

 

これに対し、2020年1月27日時点の投資結果はこちらです。

 

  • ジョイントα:ログイン忘れ(抽選で落選)
  • CREAL:大型ホテルファンドに30万投資
  • FANTAS:抽選で落選、先着順で20万投資
  • SYLA:抽選で落選(キャンセル待ち)
  • ASSECLI:開始時間を忘れる(1分で完売)
  • クラウドリアルティ:2月に初投資予定

 

1月は勝率4割。現実は厳しいですねw

 

2017年の不特法改正により、2018年後半から2019年にかけて不動産クラファン業者が増え、2020年はさらに増える見込みですが、まだまだ供給が足りませんね。 

 

不動産クラウドファンディングの利回りの傾向

 

僕の100%独断と偏見による、最近の不動産クラファンの利回りの傾向はこちらです。

 

  • ジョイントα:適正利回り(一部やや低利回り)
  • CREAL:区分マンションは利回り低下傾向
  • FANTAS:区分マンションは利回り低下傾向
  • SYLA:初期はボーナスステージ。第3号から適正利回り
  • ASSECLI:利回り8%のボーナスステージ
  • クラウドリアルティ:適正利回り(多分)

 

利回りという切り口からは、ボーナスステージを狙うならASSECLI、適正利回りならジョイントアルファSYLA FUNDINGクラウドリアルティあたりが手頃ではないでしょうか。

    

     


   

【クラウドファンディング業者一覧】

トッティの投資先からおすすめをピックアップ!

  

 

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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

  


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,220,000円 130,277円
SBISL  1,540,000円 186,065円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 282,617円
クラウドバンク 920,000円 284,720円
CREAL 1,410,000円 33,954円
FANTAS funding 1,000,000円 8,656円
SAMURAI 550,000円 4,268円
Funds 503,192円 9,398円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 130,000円 2,758円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,363,192円 978,501円