こんにちわ、トッティです。
みなさんは本日募集のあった「SAMURAIリニューアル記念ファンド(日本保証)」には投資できましたでしょうか?
僕は投資前の手続きに不備があったらしく(サイトがリニューアルしてから必要な手続き)、申込のタイミングで「取引が制限されてます」という悲惨なメッセージが.....
そもそも時間通りに始まらなかったし、リニューアルしたはずのSAMURAIサイトもメチャクチャ重かったのは僕だけでしょうか。
まあ、本ファンドは1月30日正午にも第2弾の募集があるので、再チャレンジしたいと思います。
さて。
2020年は「不動産投資型クラウドファンディング」が大ブレイクの兆しです。
裏付けのある不動産に投資することに加え、投資家が損をしにくい優先劣後方式を採用。また、初心者では不動産の目利きが難しい中、プロが選んだ優良不動産に投資できることが人気の秘訣でしょう。
まだまだニッチな投資分野なんだけどね(笑)
不動産と手堅い資産運用が好きなトッティもご多分に漏れず、不動産クラファンをメインに投資していくつもりです。
ただ、なかなか思うように投資できません。同じように投資できない方も、けっこう多いのではないでしょうか?
2020年の不動産クラウドファンディングの投資目標
年初にこのような投資方針を立てました。
- ジョイントアルファ:300万円
- CREAL:200万円
- FANTAS funding:100万円
- クラウドリアルティ:100万円
- SYLA FUNDING:50万円
- ASSECLI(アセクリ)
:50万円
- 合計:800万円
※クラウドリアルティは正確には融資型をベースにしたエクイティ型のクラウドファンディングですが、実質的に現物不動産の賃料と売却益が投資家に配分されるため、上記に含めています。
これに対し、2020年1月27日時点の投資結果はこちらです。
- ジョイントα:ログイン忘れ(抽選で落選)
- CREAL:大型ホテルファンドに30万投資
- FANTAS:抽選で落選、先着順で20万投資
- SYLA:抽選で落選(キャンセル待ち)
- ASSECLI:開始時間を忘れる(1分で完売)
- クラウドリアルティ:2月に初投資予定
1月は勝率4割。現実は厳しいですねw
2017年の不特法改正により、2018年後半から2019年にかけて不動産クラファン業者が増え、2020年はさらに増える見込みですが、まだまだ供給が足りませんね。
不動産クラウドファンディングの利回りの傾向
僕の100%独断と偏見による、最近の不動産クラファンの利回りの傾向はこちらです。
- ジョイントα:適正利回り(一部やや低利回り)
- CREAL:区分マンションは利回り低下傾向
- FANTAS:区分マンションは利回り低下傾向
- SYLA:初期はボーナスステージ。第3号から適正利回り
- ASSECLI:利回り8%のボーナスステージ
- クラウドリアルティ:適正利回り(多分)
利回りという切り口からは、ボーナスステージを狙うならASSECLI、適正利回りならジョイントアルファ、SYLA FUNDING、クラウドリアルティあたりが手頃ではないでしょうか。
【クラウドファンディング業者一覧】
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
OwnersBook | 2,220,000円 | 130,277円 |
SBISL | 1,540,000円 | 186,065円 |
maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 282,617円 |
クラウドバンク | 920,000円 | 284,720円 |
CREAL | 1,410,000円 | 33,954円 |
FANTAS funding | 1,000,000円 | 8,656円 |
SAMURAI | 550,000円 | 4,268円 |
Funds | 503,192円 | 9,398円 |
クラウドクレジット ![]() |
200,000円 | 16,846円 |
Pocket Funding | 130,000円 | 2,758円 |
COOL | 0円 | 111円 |
LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
合計 | 10,363,192円 | 978,501円 |