投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【恒例】夏だ!FANTAS fundingのクリック祭りだ!

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こんにちわ、FANTAS fundingの「クリック祭り」の告知が恒例になってきました、トッティです。

 

朝からチンタラとブログ書いて・・・他にやることないの?

 

一応、本業の不動産鑑定業はそれなりに頑張ってます(忙しぶるトッティ氏)。

 

さて。1.5カ月ぶりにやってきましたよ。

 

FANTAS fundingのクリック”夏祭り”は、本日18時から開催されます!

 

今回は「インカム型4件」です。

 

FundsOwnersBookはクリック合戦回避のため「抽選」を導入しましたが、FANTAS fundingは複数ファンドを同時に募集することで、ある程度クリック合戦を回避してくれます。

 

→FANTAS funding公式ページ

 

 \個人向けの新しい資産運用!/

FANTAS funding

 

  

ファンド分析の結果

 

FANTAS fundingの4ファンドを分析をしてみた結果、個人的に目黒(不動前)に8年間住んでたので、土地勘があり、築年も比較的新しい、

 

「FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第32号」

 

への投資にチャレンジします(20万円)。

 

こちらの記事(↓)では、「利回り」ベースからファンドの安全性を分析してますよ。

 

【堅実派に激おすすめ!】FANTAS fundingの新規案件はインカム型4件

 

利回り(NOI、NCF)から見れば、ファンタスは適正価格で評価してるはず。

 

つまり、時価評価なので、運営側から見ても、1年後に必ず高く売れるとは限らないというリスクを負っています。

 

運営側も投資家と同じようにリスクを取って、フェアな関係にあることが重要だな。

 

マンション投資で利回り4%あれば十分

 

本ファンドで投資家は「売却時のリスク」を負うことなく4%のリターンが得られるよ。

 

現物の不動産投資で考えると、都内のワンルームマンションならば、実質利回りが4%の物件もザラにあるでしょう。

 

ただ、実質4%でも借入金利を2~3%と仮定すれば、イールドギャップ(利回りと借入金利の差)は、ほとんど残りません。

 

しかも賃料の下落や空室など、管理の悩みも付いてきます。

 

ましてや、最終的にはしっかり売却して利益を出さないといけません。ちょっとハードルが高いですね。

 

それをクリック一つ、管理不要で利回り4%の物件に投資できるのですから、FANTAS fundingの選考性は高いと思います。

 

不動産クラウドファンディングに積極投資

 

ソーシャルレンディングは実名化の流れにありますが、情報量とシンプルさでは不動産クラウドファンディングに軍配が上がります。

 

情報が公開される分、投資家のリテラシーが問われるね。

 

トッティは”シンプルで中身も見える”不動産投資型クラウドファンディングの

 

 

に積極的に投資していく方針です。

 

ということで、今日は心してクリック合戦に挑みます!

 

→FANTAS funding公式ページ

 

★★★

 

2019年8月7日募集ファンド一覧 

 

●FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第31号

募集金額:24,720,000円
JR山手線「五反田」駅:徒歩8分
建築時期:2001年6月
NOI:4.87%

 

●FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第32号 

募集金額:27,920,000円
東急目黒線「不動前」駅:徒歩5分
建築時期:2010年1月
NOI:4.72%

 

●FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第33号 

募集金額:22,960,000円
東京メトロ東西線「落合」駅:徒歩9分
建築時期:2011年4月
NOI:4.90%

 

●FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第34号 

募集金額:22,000,000円
東急田園都市線「池尻大橋」駅:徒歩9分
建築時期:2003年6月
NOI:4.98%

 

●共通

予定分配率(年利):4.0%
運用期間:1年
募集開始:8月7日18時より

 

★★★

 

→FANTAS fundingに無料登録する

 

FANTAS funding

 

まとめ記事

【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

                         


   

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【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金
SBISL 2,640,000円 114,371円
OwnersBook 2,850,000円 71,554円
maneo(109万円期失) 1,910,000円 260,349円
クラウドバンク 1,580,000円 255,738円
CREAL 1,050,000円 15,916円
Funds  500,000円 2,421円
SAMURAI 450,000円 1,000円
FANTAS funding 450,000円  0円
LCレンディング 300,000円 14,342円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 80,000円 0円
COOL 30,000円 0円
合計 12,040,000円 752,537円

 


  

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