投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【堅実派に激おすすめ!】FANTAS fundingの新規案件はインカム型4件

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FANTAS fundingで45万円を投資してます、”プチ大家”のトッティです。

 

2019年8月7日18時から、久々にFANTAS fundingから新規ファンドの募集です!

 

テンション上がるわ~。

 

今回はインカム型の4ファンドで、利回りはすべて4.0%。

 

インカム型の利回りは、4.5%→4.1%→4.0%と徐々に下がってきてまして、前回の4.1%で下がり切ったと思ってましたが、まだ微妙に下がりましたね(笑)。

 

本物件のインカムゲインとキャピタルゲインの配分は、

 

  • インカム(賃料)を投資家への分配
  • キャピタル(売却益)を営業者へ充当

 

すなわち、投資家に配分されるのは「不動産の純粋な賃料収入」です。

 

空室リスクはあるものの、いくらで売れるか分からないキャピタル重視型よりも、インカム型はよっぽど安定しています。

 

ファンタスファンディングのインカム型は、堅実派や不動産投資の初心者におすすめだよ!

 

→FANTAS funding公式ページ

 

\楽しい!大家型クラウドファンディング/

FANTAS funding

  

 

個別ファンドの概要

 

今回のFANTAS fundingの個別ファンドの概要はこちらです。

 

FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第31号 

  • 募集金額:24,720,000円
  • JR山手線「五反田」駅:徒歩8分
  • 建築時期:2001年6月
  • NOI:4.87%

 

FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第32号 

  • 募集金額:27,920,000円
  • 東急目黒線「不動前」駅:徒歩5分
  • 建築時期:2010年1月
  • NOI:4.72%

 

FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第33号 

  • 募集金額:22,960,000円
  • 東京メトロ東西線「落合」駅:徒歩9分
  • 建築時期:2011年4月
  • NOI:4.90%

 

FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第34号 

  • 募集金額:22,000,000円
  • 東急田園都市線「池尻大橋」駅:徒歩9分
  • 建築時期:2003年6月 
  • NOI:4.98%

  

※共通

  • 予定分配率(年利):4.0%
  • 運用期間:1年
  • 募集開始:8月7日18時より

 

区分マンションは立地が命。この点は全ファンドが「都内」で問題なさそうです。

 

築年もそこまで古くないですね。

 

→FANTAS funding公式ページ

 

ファンド分析のポイント

 

FANTAS fundingのNOI利回りは「空室を考慮していないNOI利回り」であることには注意です。

 

空室リスクを考慮すると、NOI利回りはもっと高くなりますし、資本的支出や一時金の運用益も考慮したNCF利回りで考えると、利回りはもっと低くなります。

 

ざっくりで恐縮ですが、空室リスクを含めた上で、さらに、より正確なNCF利回りで考えると全物件「4%半ば~後半」ではないでしょうか。

 

なるほど!空室リスクも利回りに含めて考えればいいんだね。

 

都内のワンルーム中古マンションのNCF利回りとの比較でも、まったく無理な査定をしてる感じはしません(私見です)。

 

堅実派は投資するしかないでしょう

 

やるな~、FANTAS funding

 

不動産に口うるさいトッティは、いつも”評価の粗探し”をしてしまうのですが(客観的・否定的に物件を評価するのが仕事なので)、FANTAS fundingのインカム型には、ほぼ粗がない・・・

 

さらに、本ファンドでは、投資家は優先出資です(元本がより守られている)。

 

  • 劣後出資のFANTAS(営業者)が20%まで損失負担してくれる。
  • インカム(投資家)で損失が出た場合は売却益で負担してくれる。

 

投資家の保護も徹底されてるね。

 

物件を見てませんし、限られた情報の中の机上概算っという前置きがありますが、ガチガチに固いファンドが大好きな僕は、本ファンドは投資するしかありません。

 

個人的には、目黒(不動前)に8年間住んでたので、土地勘があり、築年も比較的新しい「第32号」に投資します。

 

手堅く資産運用していきたい方、不動産投資の初心者の方には、FANTAS fundingのインカム型」をぜひ試してみてください。

 

→FANTAS fundingにはこちらから無料登録できます

 

\投資が楽しい!高利回り!/

FANTAS funding

 

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CREAL 1,050,000円 15,916円
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SAMURAI 450,000円 1,000円
FANTAS funding 450,000円  0円
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クラウドクレジット 200,000円 16,846円
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