クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

【抽選導入】FANTAS fundingは5件同時募集!

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みなさんお待ちかね、不特法クラウドファンディングのFANTAS fundingから、5件同時募集です。

 

今回はなんと1つのファンドで「抽選式」が導入されます(驚)

 

世界一クジ運の悪いトッティは、抽選を喜んでいいのでしょうか?(笑)

 

今のところ、FANTAS fundingでは区分マンション8件(インカム型5件、キャピタル重視型3件)、総額80万円を運用中です。順調に償還実績も積みあがってきました。

  

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そろそろ空き家ファンドにも再チャレンジしておきたいところですが....今回募集は全てマンションですね。

   

→FANTAS funding公式ページ

 

\高利回りの空き家再生に投資!/

FANTAS funding

 

【まとめ記事】

【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

  

   

FANTAS fundingの新規ファンド

 

今回のファンドは、売却益を重視した「キャピタル重視型」が5件です。

 

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FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第54号【抽選式】

 

  • 募集金額:22,880,000円
  • 募集期間:2020年1月20日12:00〜2020年1月21日18:00
  • 予定分配率(年利):4.0%
  • 予定運用期間:2020年2月1日〜2020年7月31日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第55号【先着式】

 

  • 募集金額:23,600,000円
  • 予定分配率(年利):3.0%
  • 予定運用期間:2020年2月1日〜2020年11月30日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第56号【先着式】

 

  • 募集金額:19,8400,000円
  • 予定分配率(年利):3.0%
  • 予定運用期間:2020年2月1日〜2020年7月31日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第57号【先着式】

 

  • 募集金額:25,440,000円
  • 予定分配率(年利):2.5%
  • 予定運用期間:2020年2月1日〜2020年11月30日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第58号【先着式】

 

  • 募集金額:16,000,000円
  • 予定分配率(年利):3.5%
  • 予定運用期間:2020年2月1日〜2020年11月30日

 

先着式はすべて2020年1月22日12時スタートです。募集のタイミングが抽選式と先着順で違うのでご注意ください。

 

→FANTAS funding公式ページ

 

利回りは相場ではなくFANTASで調整

 

利回りは驚異の2.5%~4.0%

 

リリース当時は8%という高利回りだったんですけどね(笑)

 

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FANTASはNOI利回りを公表してませんが、実質利回り(キャップレート)より明らかに低いです。

 

うーん。この低利回りはクリック合戦対策でしょう。

 

物件本来の収益力(利回り)はもっと高いはずなので、利回りを超過した賃料収入、売却益は運営側の取り分です。まあ、この低利回りでも問題なく埋まるでしょうけど....

 

個人的には物件自体の利回りで募集して欲しいですね(それが不動産クラファンのおもしろさなので)。あと、できればNOI利回りも公開してくださいませ。よろしくお願いします。

  

区分マンションではSYLA FUNDINGやASSECLIといった強力なライバルが登場しましたので、競合に対して利回りで勝負しないという意思表示のようにも見えます。

 

【ボーナスステージの新規業者】

→SYLA FUNDING公式ページ

→ASSECLI公式ページ

 

FANTASは空き家再生ファンドがおすすめだよ。

  

FANTAS fundingが損失の20%を負担

  

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ご存知の方も多いと思いますが、不動産クラウドファンディングの大きな特徴は優先劣後方式です。

 

FANTAS fundingでは、投資家は優先出資、劣後出資のFANTAS(営業者)が20%までの損失を負担してくれます。

 

営業者が率先して損失を負担してくれることで、投資家を守ってくれるね。

  

裏付けのある現物資産に投資することに加え、「法」「仕組み」でソーシャルレンディングよりリスクを抑える。

  

手堅く資産運用したい方にとって、不動産クラウドファンディングは、優れた投資先といえるのではないでしょうか。

  

不動産クラウドファンディング(エクイティ型)のクラウドリアルティは、1万円分のポイントプレゼント中!1月31日までなので、お見逃しなく。

 

→クラウドリアルティに登録はこちら

  

\キャンペーンは1月31日まで!/

 

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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

  


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,420,000円 103,708円
SBISL  1,540,000円 186,065円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 282,617円
クラウドバンク 920,000円 284,720円
CREAL 1,410,000円 33,954円
FANTAS funding 800,000円 8,656円
SAMURAI 550,000円 4,268円
Funds 503,192円 9,398円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 130,000円 2,758円
COOL 30,000円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,683,192円 951,932円

 


  

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