投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【期待値高め】クラウドリアルティ新規ファンドは「民泊天国」大阪!

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クラウドリアルティから待望の新ファンドは大阪の民泊施設です。

  

☆大阪 谷町六丁目プロジェクトのご案内☆

 

大阪市内でインバウンド×シェアリングエコノミーに特化した投資分譲マンション・ホテルの開発事業を手掛けている不動産会社「株式会社ラシュール」が、大阪市中央区にて民泊施設の開発を行うための土地の取得及び建設工事(新築)等の資金調達を目的としています。

 

対象となる物件は、近年外国人宿泊客数が増加を続け、特区民泊の対象の大阪市のうち、大阪メトロ谷町線・谷町六丁目駅から徒歩2分、大阪駅から車で15分の立地です。

 

(出典)クラウドリアルティメール

 

 なるほど!そうきましたか!

 

→クラウドリアルティ公式ページ

 

\キャンペーンは1月31日まで!/

 

 

大阪 谷町六丁目プロジェクト

 

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正式な募集要項は、2020年2月4日の募集開始時に確認できるそうですが、大まかな予定はこちらです。

 

  • 募集総額:1億2,320万円
  • 最低出資口数:6口(30万円)
  • (IRR):年率4.5%(税引前)

 

おお、数字で見る限りは十分魅力的に映ります。

 

物件の詳細は会員情報なので控えますが、立地は大阪市中央区の谷町6丁目で、大阪の繁華街キタ(梅田)にもミナミ(心斎橋)にもアクセスがいいですね。

 

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インバウンド向けに十分集客を狙える立地だと思います。

 

大阪は「国家戦略特区」で民泊天国

 

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、大阪は商業地の地価が大きく上昇している大きな要因は「インバウンドの増加」です。

 

大阪のミナミはインバウンドだらけやで。たこ焼き、お好み焼きめっちゃうまいって。

 

大阪はいわゆる国家戦略特区で、民泊の営業日数の制限(年間180日以内)がなく、通年営業が可能です。いわば民泊天国ですね。

 

ホテル市場も活発で、本町や東梅田で大規模なアパホテル開発が続きますし、御堂筋背後でも供給が増えてます。ビジネスホテルは民泊とも競合しますが、ビジネスホテルはちょっと供給過剰気味....

 

コスパや手軽さの優れる民泊が、ビジネスホテルの驚異になりつつありますね。

 

→クラウドリアルティ公式ページ

 

クラウドリアルティの強みが発揮されるファンド

 

今回の民泊施設はインバウンド向けとして立地が優れるほか、建物設計と完成後の運営は、実績と経験のある企業が対応されるようです。

 

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また、出口の売却リスクを低減するため、万が一、投資家など第三者への売却できなかった場合は、クラウドリアルティは起案者に売却するとのこと。

 

リスクについて十分対策もなされてますし、 クラウドリアルティ鬼頭社長は建築に強みがあるので、建築と不動産をうまく絡めた良ファンドだと思います。

 

民泊は地方でも空き家活用に活きてきますし、今後規制が緩和される見込みでもあるので、バリューアップに強みのあるクラウドリアルティと非常に相性がいいですね。

  

正式なリリースを確認してからにはなりますが、クラウドリアルティの得意分野と見込んで、個人的には投資してみようと思います。

 

今回はキャンペーンでもらった1万円分のポイントを使うチャンスでもありますし。

 

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もうゲットされたと思いますが....クラウドリアルティの1万円分のポイントプレゼントは1月31日まで

 

〆切が迫ってきましたので、お見逃しなく。

 

→クラウドリアルティに登録はこちら

  

\1万円分のポイントプレゼント!/

 

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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

  


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,220,000円 130,277円
SBISL  1,540,000円 186,065円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 282,617円
クラウドバンク 920,000円 284,720円
CREAL 1,410,000円 33,954円
FANTAS funding 1,000,000円 8,656円
SAMURAI 550,000円 4,268円
Funds 503,192円 9,398円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 130,000円 2,758円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,363,192円 978,501円

 


  

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