こんにちわ、トッティです。
物流特化型クラウドファンディング「CRE Funding」から新ファンドの登場です！
CRE Fundingは「物流」に特化しているにも関わらず、定期的に募集してくれるので、ありがたいですね。
個人的には、前回はクリック合戦で投資できなかっただけに、今回はリベンジしたい！（笑）
ということで、CRE Fundingの新ファンドについて、まとめてみました。
＼安定の物流！東証一部のCREグループ／
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CRE Funding(シーアールイーファンディング)登場！ついにソーシャルレンディングで物流投資が可能に！
CRE物流ファンド6号羽生
さっそくですが、今回のファンドはこのようになってます。
- CRE物流ファンド6号羽生
- 事業者：株式会社CREアライアンス
- 募集額：7,000万円
- 募集形式：先着順
- 募集時：2020/7/21 19:00～
- 利回り：約2.8%(0.5％キャッシュバックあり)
- 運用期間：約10カ月
- 担保：あり
- 保証：東証一部上場CREの保証付き
キャンペーンで、投資金額の「0.5%」をキャッシュバックしてもらえるよ！
今回CRE Fundingで募集されるのは、FUELのプラットフォームを活用した第6号。投資対象となる不動産は、首都圏内陸部（埼玉）の物流施設です。
【羽生倉庫】
前回は募集金額が3100万円で、クリック合戦となりましたが、今回は7000万円と大幅アップ。チャンスが広がりました。今度こそ！
第5号と同一物件なので、前回投資できた人は、今回は投資しないのでは（希望的観測もこめて）。なので、僕のように前回涙をのんだ方は、チャンスだと思います。
ただ、利回りが前回3.0％だったのに対して、今回は2.8％。0.2％下がりましたね（キャンペーン適用で実質利回りは3.3％）。
対象不動産（羽生倉庫）のポイント
本ファンドの一般的なポイントとして、CREから公表されてるのは、
- 賃料保証のマスターリースで、収入が安定
- CREの保証つきで、リスクを低減
- さらに担保もあり、保全性が高い
です。まあ、ここまでは公表されてるので、OKだと思います。
物流って、一般的にあまり興味がないかもしれませんが（物件に馴染みがないので）、僕は本業で、REIT系の超大型倉庫から中小企業の小型倉庫まで、10年以上、ゴリゴリ鑑定し続けてますので、けっこう得意だったりします。
※自分では、あまり特別な自覚がなかったのですが（普通に本業で、朝から晩まで物件を評価してるので）、ブログでクラファン物件や利回りの分析をすると「参考になった」と、コメントをいただくことがあります。大変うれしいです。ありがとうございます。
本物件についても、数日前にこちらの記事で分析してますので、よかったらのぞいてみてくださいね。
【絶好調！】CRE Fundingの「CRE物流ファンド5号羽生」（＋0.5％キャッシュバック付き！）
結論だけ、まとめておきますね！
- 立地は高速へのアクセスが優れる
- 建物は築年が経過し汎用性は多分高くない
- ただ売却先はCREで流動性は問題なさそう
- CRE保証とマスターリースで安定性が担保
- 不動産鑑定士による鑑定評価もついている
CRE Fundingの0.5％キャッシュバックキャンペーン中
↑でも書きましたが、今回募集される「CRE物流ファンド6号羽生」に投資すると、前回に引き続き、もれなく0.5％キャッシュバックがもらえます。
東証一部のCREは、物流業界では2016年頃からメキメキと頭角を現してます。鑑定の世界でも、CREの大型倉庫をよく見かけるようになりました。
ブログでは、自分で分析したことや本音しか書きませんが、REIT以外でCRE物流に投資できるCRE Funding、かなり貴重です。
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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| クラウドバンク | 675,000円 | 314,027円 |
| creal | 1,120,000円 | 56,120円 |
| Funds | 900,000円 | 15,403円 |
| SAMURAI FUND | 350,000円 | 19,853円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 287円 |
| SBISL | 1,520,000円 | 229,513円 |
| FANTAS funding | 1,450,000円 | 17,903円 |
| SYLA FUNDING | 150,000円 | 2,130円 |
| OwnersBook | 1,500,000円 | 154,877円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 5,238円 |
| ASSECLI | 30,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
100,000円 | 29,048円 |
| Jointoα | 100,000円 | 0円 |
| COOL |  0円 |
111円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 304,688円 |
| LCレンディング | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,227,000円 | 1,168,029円 |
