こんにちわ。物流（CRE Funding）の話題になると体温が1度上がります、トッティです。
CREグループが運用する融資型クラウドファンディングには、「CRE Funding」があるわけですが、クラファンでは「小型の倉庫」が中心です。
※小型といっても、住宅のように個人で投資できる規模ではありませんが。
CREグループは、クラファンの他にリートも運用していて、リートの正式名称は「CREロジスティクスファンド投資法人」です。
基本的にリート物件は、「数十億～数百億円の大型の倉庫」（湾岸部で「CRE」のロゴの入った大型倉庫を見かけた人もいるかも？）。
ただ、クラファンは小型、リートは大型と、物件規模の違いはありますが、両者に共通するのは「物流特化型」企業であるCREグループの一員で、物流がめちゃくちゃ得意だということです。
【CRE Fundingって何？】
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コロナ禍で物流の強さを再認識
コロナショックから一転、回復基調のマーケットを追い風に、ここにきてCREグループが好調です。
CREロジ（リート）の株価チャートを見ると、今はコロナショック前の水準以上に回復してます。
･･･このチャートを見てしまったら、今からリートに投資は難しいかもしれませんね。ちなみに、クラファン（CRE Funding）なら、投資のタイミングは関係ありません（宣伝ですｗ）。
今回のコロナショックで、改めて物流賃料は長期固定のマスターリース契約であることによる安定性と、コロナ自粛によるEC需要にも支えられ、物流の強さが再認識されました。
CREロジのポートフォリオ稼働率を見ると「100％」。
クラファンであるCRE Fundingは変動商品ではありませんから、リートのように回復が目には見えませんが、「物流が安定したアセットクラス」であることには変わりありません。
初期の物流は、ほとんど注目されてなかった
もともと物流は、オフィスやリテールといった典型的なアセットと比べて、遵法性などを理由に証券化が難しかったのですが、投資対象としての安定性が徐々に注目され、外資やリートをはじめとしたプレイヤーが少しずつ参入してきた経緯があります。
僕の本業の鑑定業では、2012年ごろから、上場する物流リートを見かけるようになりました（今となっては首都圏では、リート物流の鑑定が非常に多いです）。
ちなみに2012年当時の僕は、物流がここまで市民権を得るとは思ってませんでした。
今回のコロナショックを機に、景気に左右されるオフィスや商業に対し、景気に影響されにくい物流が、さらに注目されることになりましたね。
CREの歴史。クラウドファンディングで物流の誕生。
CREは、元々プロパティマネジメント業務を行っていた「公共ロジスティクス」です。
個人的には、千葉でよく公共ロジの管理物件を見かけましたが、当時は内陸部の小型倉庫が多かったと記憶しています。
その後、CREは2014年頃からアセットマネジメント事業へと参入し、物件の規模も大型化。2016年からCREロジの運用が開始されました。
そしてついに、CRE Fundingがクラファンに参入したのが2020年。クラファン投資家にとっては、記念すべき年になりました。
現時点で、クラファンで物流に投資できるのは、CRE Fundingだけですが、需要が高まれば新規参入も増えていくはず。
将来的には、クラファンでも参入する物流プレイヤーの厚みが増し、投資家層の拡大につながっていくかもしれません。物流リートが、まさにそうだったように。
個人的にはCRE Fundingと、物流クラファン業界全体の未来が、楽しみで仕方ありません。
＼好調な物流ファンド。東証一部CRE／
【クラウドファンディング業者一覧】
※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してください。
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【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| クラウドバンク | 878,000円 | 315,313円 |
| creal | 1,120,000円 | 60,352円 |
| Funds | 900,000円 | 15,403円 |
| SAMURAI FUND | 750,000円 | 21,332円 |
| CRE Funding | 600,000円 | 287円 |
| SBISL | 1,600,000円 | 237,596円 |
| FANTAS funding | 1,750,000円 | 18,938円 |
| SYLA FUNDING | 150,000円 | 2,130円 |
| OwnersBook | 1,500,000円 | 171,843円 |
| Pocket Funding | 100,000円 | 5,866円 |
| Jointoα | 100,000円 | 0円 |
| CAMPFIRE Owners | 200,000円 | 0円 |
| クラウドクレジット | 100,000円 | 29,048円 |
| ASSECLI | 30,000円 | 0円 |
| COOL |  0円 |
111円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 309,044円 |
| LCレンディング | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 11,868,000円 | 1,206,094円 |
