おはようございます、トッティです。そろそろ梅雨明けが待ち遠しいですね～。
さて。会員数が数ヶ月で7万人を突破したモンスターRimpleを中心に、不動産クラウドファンディングの組成ファンドは、今のところ区分マンション（単身用）が主流です。
それはそれで、手堅い投資先になるのですが･･･
2020年は「融資型クラファン」で物流特化の「CRE Funding」が登場しましたし、今後は「不動産クラファン」でも物流投資が加速しそう･･･という話をしてみたいと思います。
＼好立地の不動産クラファン！／
ECの伸び率が驚異的
まずはこちらをご覧ください。経済産業省のサイトで、国内EC市場の推移が確認できます。
（出典）経済産業省 電子商取引に関する市場調査の結果を取りまとめました （METI/経済産業省）
小売店の最大のライバル、EC（Eコマース：ネットショッピング）の伸び率は、まさに右肩上がりですね。
（出典）経済産業省 電子商取引に関する市場調査の結果を取りまとめました （METI/経済産業省）
2018年のECは、前年比＋8.96％と大幅増です。みんなネットショッピングは使いますもんね。僕もヘビーユーザですし。
データは2018年ですが、2020年はコロナ自粛もあったので、さらなる上昇が予想されます。
海外先進国に比べ、日本では小売業全体に占めるECの割合は小さいので、まだまだ「伸びしろ」はありそうです。
「で、ECが不動産クラファンと何の関係があるの？」というと･･･
EC × 不動産クラファン = 物流
EC（小売業）と不動産クラファンは「物流」でつながります。
アマゾンや楽天などのネットショッピング全盛により、より早く届けるため、昨今、都市部の周辺には、商品を保管する大型倉庫が大量に供給されました。
首都圏の湾岸部など、物流の建築用地が高額取引されるケースも多く、例えば僕の住む千葉県でも、外資系ファンドが土地単価坪100万円で買ったり･･･
商業施設や分譲マンション用地並みですね。
そろそろ物件取得に過熱感が出てきたものの、まだまだ物流施設をポートフォリオに組み込むリート・ファンドも多いです。
※例えば、融資型クラファンのCRE Fundingを運営するCREロジスティクスは、物流施設を扱うリートです。
物流は典型的なアセットに成長した
千葉県市川市で、全アセットを通じて県内初の取引利回り「4％台」のリート倉庫が登場し、仲間内で驚愕したのは.....もう7年くらい前の話だったかと思います。
※当時、利回り4%台（≒価格が高い）のリート物件は県内になかった。
その頃は考えられませんでしたが、今はすっかり物流も典型的なアセットになるまで成長しました。
大型施設はリート系も参入するため、取得競争が厳しいですが、不動産クラファンなら小型倉庫なんかもファンド化できそうです。
内陸部の小規模な倉庫なら10億円未満でも買えるので、そのうち、不動産クラファンでも、物流特化サービスが登場するかもしれませんね！
★★★
既に融資型クラファンでは、東証一部CREの保証がつく物流特化の「CRE Funding」が、ロケットスタートをきってます。
CRE Fundingの次回案件は2020年7月21日19時スタート。また時間に余裕があるので、分析記事を付けておきますね。興味のある方はのぞいてみてください。
【分析記事】
【チャンス！】CRE Funding「CRE物流ファンド6号羽生」は募集額が大幅アップ！（＋0.5％キャッシュバック付き！）
なんと次回案件は、「0.5％キャッシュバック」もついてきます、楽しみすぎる！
＼キャンペーンで0.5％キャッシュバック！／
【CRE Fundingって何だっけ？】
CRE Funding(シーアールイーファンディング)登場！ついにソーシャルレンディングで物流投資が可能に！
【クラウドファンディング業者一覧】
トッティの投資先からお気に入りをピックアップ！
CRE Funding(シーアールイーファンディング)登場！ついにソーシャルレンディングで物流投資が可能に！
Rimple(リンプル) の特徴と実績は？まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】
CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットを不動産鑑定士が解説
SAMURAI FUNDの特徴と実績は？メリット・デメリット・感想まとめ
【SBISL】ソシャレンキングの「あのファンド」に人類は行き着く
ジョイントアルファ（Jointo α）本格始動！【東証1部のクラウドファンディング】
SYLA FUNDING（シーラファンディング）始動！【不動産クラウドファンディング】
FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットを不動産鑑定士が解説
A funding(エー・ファンディング)登場！情報量が強みの不動産投資型クラウドファンディング
ASSECLI（アセクリ）のまとめ・感想【不動産クラウドファンディング】
※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| クラウドバンク | 675,000円 | 315,313円 |
| creal | 1,120,000円 | 60,352円 |
| Funds | 900,000円 | 15,403円 |
| SAMURAI FUND | 650,000円 | 19,853円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 287円 |
| SBISL | 1,620,000円 | 229,513円 |
| FANTAS funding | 1,450,000円 | 18,938円 |
| SYLA FUNDING | 150,000円 | 2,130円 |
| OwnersBook | 1,500,000円 | 154,877円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 5,393円 |
| Jointoα | 100,000円 | 0円 |
| CAMPFIRE Owners | 200,000円 | 0円 |
| クラウドクレジット | 100,000円 | 29,048円 |
| ASSECLI | 30,000円 | 0円 |
| COOL |  0円 |
111円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 309,044円 |
| LCレンディング | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,827,000円 | 1,179,093円 |
