クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

不動産クラウドファンディングでも物流投資が加速する!

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おはようございます、トッティです。そろそろ梅雨明けが待ち遠しいですね~。

 

さて。会員数が数ヶ月で7万人を突破したモンスターRimpleを中心に、不動産クラウドファンディングの組成ファンドは、今のところ区分マンション(単身用)が主流です。

 

それはそれで、手堅い投資先になるのですが・・・

 

2020年は「融資型クラファン」で物流特化の「CRE Funding」が登場しましたし、今後は「不動産クラファン」でも物流投資が加速しそう・・・という話をしてみたいと思います。

 

→Rimple(リンプル)公式ページ

 

\好立地の不動産クラファン!/

Rimple(リンプル)

 

  

ECの伸び率が驚異的

 

まずはこちらをご覧ください。経済産業省のサイトで、国内EC市場の推移が確認できます。

 

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(出典)経済産業省 電子商取引に関する市場調査の結果を取りまとめました (METI/経済産業省)

 

小売店の最大のライバル、EC(Eコマース:ネットショッピング)の伸び率は、まさに右肩上がりですね。

 

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(出典)経済産業省 電子商取引に関する市場調査の結果を取りまとめました (METI/経済産業省)

 

2018年のECは、前年比+8.96%と大幅増です。みんなネットショッピングは使いますもんね。僕もヘビーユーザですし。

 

データは2018年ですが、2020年はコロナ自粛もあったので、さらなる上昇が予想されます。

 

海外先進国に比べ、日本では小売業全体に占めるECの割合は小さいので、まだまだ「伸びしろ」はありそうです。

 

「で、ECが不動産クラファンと何の関係があるの?」というと・・・

 

EC × 不動産クラファン = 物流

  

EC(小売業)と不動産クラファンは「物流」でつながります。

 

アマゾンや楽天などのネットショッピング全盛により、より早く届けるため、昨今、都市部の周辺には、商品を保管する大型倉庫が大量に供給されました。

 

首都圏の湾岸部など、物流の建築用地が高額取引されるケースも多く、例えば僕の住む千葉県でも、外資系ファンドが土地単価坪100万円で買ったり・・・

 

商業施設や分譲マンション用地並みですね。

 

そろそろ物件取得に過熱感が出てきたものの、まだまだ物流施設をポートフォリオに組み込むリート・ファンドも多いです。

 

※例えば、融資型クラファンのCRE Fundingを運営するCREロジスティクスは、物流施設を扱うリートです。

 

物流は典型的なアセットに成長した

 

千葉県市川市で、全アセットを通じて県内初の取引利回り「4%台」のリート倉庫が登場し、仲間内で驚愕したのは.....もう7年くらい前の話だったかと思います。

 

※当時、利回り4%台(≒価格が高い)のリート物件は県内になかった。

 

その頃は考えられませんでしたが、今はすっかり物流も典型的なアセットになるまで成長しました。

  

大型施設はリート系も参入するため、取得競争が厳しいですが、不動産クラファンなら小型倉庫なんかもファンド化できそうです。

 

内陸部の小規模な倉庫なら10億円未満でも買えるので、そのうち、不動産クラファンでも、物流特化サービスが登場するかもしれませんね!

 

★★★

 

既に融資型クラファンでは、東証一部CREの保証がつく物流特化の「CRE Funding」が、ロケットスタートをきってます。

 

CRE Fundingの次回案件は2020年7月21日19時スタート。また時間に余裕があるので、分析記事を付けておきますね。興味のある方はのぞいてみてください。

  

【分析記事】

【チャンス!】CRE Funding「CRE物流ファンド6号羽生」は募集額が大幅アップ!(+0.5%キャッシュバック付き!)

 

なんと次回案件は、「0.5%キャッシュバック」もついてきます、楽しみすぎる!

 

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→CRE Funding公式ページ

 

\キャンペーンで0.5%キャッシュバック!/

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※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してくださいね。

   


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
Rimple 200,000円 0円
クラウドバンク 675,000円 315,313円
creal 1,120,000円 60,352円
Funds 900,000円 15,403円
SAMURAI FUND 650,000円 19,853円
CRE Funding 100,000円 287円
SBISL 1,620,000円 229,513円
FANTAS funding 1,450,000円 18,938円
SYLA FUNDING 150,000円 2,130円
OwnersBook 1,500,000円 154,877円
Pocket Funding 142,000円 5,393円
Jointoα 100,000円 0円
CAMPFIRE Owners 200,000円 0円
クラウドクレジット  100,000円 29,048円
ASSECLI 30,000円 0円
COOL 0円 111円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 309,044円
LCレンディング 0円 18,831円
合計 10,827,000円 1,179,093円